Решение по делу № 2-2232/2024 от 09.09.2024

УИД <данные изъяты>

                                Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 года                                             <адрес>

Волоколамский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                               Недошковской Е.Д.

при секретаре судебного заседания                                      Семеновой А.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску К.Л.В. к администрации <адрес> городского округа <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы, возврате госпошлины,

У с т а н о в и л:

Истец К.Л.В. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> городского округа, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1212 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, взыскать денежные средства уплаченные в качестве арендной платы в размере 24 942 руб. 96 коп., а также судебные издержки по иску возврат госпошлины в сумме 300 рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ им был выигран аукцион на право заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью 1212 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждает протокол о результатах аукциона. Сотрудники администрации <адрес> городского округа не проверили наличие у него в пользование иных участков, на праве аренды либо ином праве пользования, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и заключили с ним договор аренды на вышеуказанный земельный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым нарушив федеральный закон № – о личном подсобном хозяйстве, так как на момент заключения данного договора в его пользовании были земельные участки с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4994 м2, и заключение нового договора на земельный участок площадью 1212 м2 привело к превышению максимальной площадью владения на любом праве на земельные участки с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ им направлено уведомление в адрес ответчика об аннулировании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с разъяснениями причин аннулирования и просьбой вернуть уплаченные за аренду средства, на что ДД.ММ.ГГГГ получен ответ с № с отказом в аннулировании вышеуказанного договора аренды.

Истец К.Л.В. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности С.Д.В. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель администрации <адрес> городского округа <адрес> по доверенности К.А.М. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований в части возврата арендной платы, пояснил, что против расторжения договора аренды земельного участка не возражает, однако сумма арендной платы не подлежит возврату, поскольку истец произвел оплату за период пользования земельным участком, и администрация возвращать ее не обязана.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 4 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> городского округа <адрес> и К.Л.В. был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов №, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1212 кв.м с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.

В силу пункта 4 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В силу части 5 статьи 4 Федерального закона от № 112-ФЗ максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз.

В соответствии со статьей 7.1 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ "О регулировании земельных отношений в <адрес>" максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство на территории <адрес>, составляет 2,0 га в отношении земельных участков, находящихся за пределами границ населенных пунктов (полевые земельные участки) и 0,5 га в отношении земельных участков, находящихся в границах населенных пунктов (приусадебные земельные участки).

Таким образом, законодательством установлен лимит площади единовременно предоставляемых земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, который составляет 0,5 га.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что К.Л.В. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения площадью 2194 +/-16 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>. Номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведения торгов, К.Л.В. предоставлен земельный участок площадью 1800 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ К.Л.В. в адрес администрации <адрес> г.о. направлено уведомление об аннулировании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с разъяснениями причин аннулирования и просьбой вернуть уплаченные за аренду средства.

Согласно ответу администрации <адрес> г.о. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в аннулировании вышеуказанного договора аренды земельного участка было отказано.

Поскольку с К.Л.В. заключен договор аренды на земельный участок заведомо превышающий максимальный размер пользования одновременно на праве собственности и (или) ином праве в 0,5 га для личного подсобного хозяйства, а на момент заключения договора у истца на праве аренды были в пользовании земельные участки с общей площадью более 0,5 га, в связи с чем исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Разрешая требования К.Л.В. в части взыскания с администрации <адрес> городского округа <адрес> арендной платы, уплаченной за 2024 г. за пользование земельным участком в размере 24 942,96 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

        Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ) своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

        Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату (п. 27 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

          В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между К.Л.В. и администрацией <адрес> городского округа <адрес> установлена арендная плата в размере 34 670,6 в год (п. 3.3).

          Истец К.Л.В. произвел оплату арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 942,96 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

При этом, судом установлено, что в период с июня 2024 года по сентября 2024 года К.Л.В. не мог пользоваться спорным земельным участком в соответствии с условиями договора, поскольку ему был предоставлен земельный участок заведомо превышающий максимальный размер пользования одновременно на праве собственности в 0,5 га для личного подсобного хозяйства, о чем было известно арендодателю при заключении договора, и ответчик этого не отрицает.

Доказательств использования К.Л.В. спорного земельного участка за указанный период суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии у администрации <адрес> городского округа <адрес> правовых оснований для удержания денежных средств в размере 24 942,96 руб., оплаченных К.Л.В. в счет стоимости арендной платы за указанный период.

Таким образом, суд считает требования К.Л.В. о взыскании с администрации <адрес> городского округа <адрес> денежных средств в размере 24 942,96 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.Л.В. к администрации <адрес> городского округа <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании денежных средств по арендной плате, возврате госпошлины - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией <адрес> городского округа <адрес> и К.Л.В..

Взыскать с администрации <адрес> городского округа <адрес>, ОГРН 1025000845814, ИНН 5004003890, в пользу К.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, паспорт №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, уплаченные денежные средства по арендной плате в размере 24 942 (двадцать четыре тысячи девятьсот сорок два) рубля 96 копеек.

Взыскать с администрации <адрес> городского округа <адрес> в пользу К.Л.В. расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> городской суд <адрес>.

Председательствующий судья:                   Е.Д. Недошковская

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: