Решение по делу № 2-1030/2018 от 21.05.2018

К делу № 2-1030/2018

                                                РЕШЕНИЕ

                                 именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                             29 июня 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Хайрутдиновой О.С.

при секретаре Михеевой О.А.

с участием истцов Синьковой О.К., Дядюра А.А., Скиба Л.Н., Хлоповой Л.И.

представителя ответчика, администрации Тысячного сельского поселения Сидельниковой Н.С.

представителя третьего лица, ООО Агрофирма «Тысячный» Фурсовой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синьковой О.К., Дядюра А.А., Скиба Л.Н., Хлопова В.И., Хлоповой Л.И. к Администрации МО Гулькевичский район, Администрации Тысячного сельского поселения о признании права общей долевой собственности на земельный участок, признании недействительными записи в ЕГРН о государственной регистрации права общей долевой собственности Дядюра А.А., Синьковой О.К., Скиба Л.Н., Хлопова В.И., Хлоповой Л.И. на земельный участок

                                          у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичский район, администрации Тысячного сельского поселения Гулькевичского района о признании за Дядюра А.А., Синьковой О.К., Скиба Л.Н., Хлоповым В.И., Хлоповой Л.И. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 261100 ± 4471,07кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Гулькевичский район, примерно в 200 м. по направлению на север от ориентира – земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Гулькевичский район, Тысячное сельское поселение, определив долю Дядюра А.А. в размере: 7,46 га, Синьковой О.К. в размере 3,73 га, Скиба Л.Н. в размере 7,46 га, Хлопова В.И. в размере 3,73 га, Хлоповой Л.И. в размере 3,73 га, признании недействительными записи в ЕГРН о государственной регистрации права общей долевой собственности Дядюра А.А., Синьковой О.К., Скиба Л.Н., Хлопова В.И., Хлоповой Л.И. на земельный участок с кадастровым номером №, указании в решении суда о том, что решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 261100 ± 4471,07 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Гулькевичский район, примерно в 200 м. по направлению на север от ориентира – земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Гулькевичский район, Тысячное сельское поселение, Дядюра А.А. размер доли: 7,46 га, Синьковой О.К. размер доли: 3,73 га, Скиба Л.Н. размер доли: 7,46 га, Хлопова В.И. размер доли: 3,73 га, Хлоповой Л.И. размер доли: 3,73 га.

В обосновании требований истцы указали в заявлении, что они являются собственниками земельных долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, х.Тысячный, в границах СПК колхоз «Тысячный». Истцу Синьковой О.К. принадлежит на праве собственности доля в размере 37300/44873602, право собственности истца зарегистрировано 01.12.2014г. № записи №. Истцу Дядюра А.А. принадлежит на праве собственности доля в размере 74600/44873602, право собственности истца зарегистрировано 06.06.2014г. № записи №. Истцу Скиба Л.Н. принадлежит на праве    собственности доля в размере 4600/44873602, право собственности истца зарегистрировано 24.09.2014г. № записи № Истцу Хлопову В.И. принадлежит на праве собственности доля в размере 37300/44873602, право собственности истца зарегистрировано 22.01.2007г. № записи №. Истцу Хлоповой Людмиле Ивановне принадлежит на праве собственности доля в размере 37300/44873602, право собственности истца зарегистрировано 15.02.2007г. № записи №. 13.06.2006 г. между собственниками земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, х.Тысячный, в границах СПК колхоз «Тысячный» и СПК колхоз «Тысячный» (право предшественник ООО Агрофирмы «Тысячный») был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в коллективно-долевой собственности при множественности лиц со стороны арендодателя, согласно которого собственники земельных долей в праве собственности на земельный участок, предоставили в аренду, а арендатор - СПК колхоз «Тысячный» принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 4487,37 га, расположенный: Краснодарский край, Гулькевичский район, х. Тысячный, в границах СПК колхоз «Тысячный» для производства сельскохозяйственной продукции. Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером № по данным кадастрового учета на дату заключения договора аренды от 13.06.2006г. была определена в размере 4487,37 га, срок действия договора был определен 5 (пять) лет с момента государственной регистрации. Вышеуказанный договор аренды был зарегистрирован в Отделе по Гулькевичскому району Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 15.09.2006г на основании решения Гулькевичского районного суда от 14.07.2006г. В связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, на основании принятых собственниками земельных долей решениями на общем собрании собственников земельных долей, состоявшемся 19.07.2014г., были утверждены: проект межевания земельного участка с кадастровым номером № (согласован размер и местоположение границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, сформированного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №), перечень собственников земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером №, размер доли в праве общей собственности на земельный участок, образуемый в соответствии с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером №, а также согласованы существенные условия и заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № между собственниками земельных долей и ООО Агрофирма «Тысячный». Вновь заключенный договор аренды земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирован Управлением федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 18.09.2014 года. Истцы не вошли в состав перечня собственников земельного участка с кадастровым номером №, образованного в соответствии с проектом межевания путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, возражений относительно проекта межевания земельного участка с кадастровым номером № в установленный срок не представили. Сформированный список участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № в 2006 году изначально учитывал в своем составе участников долевой собственности Хлопова В.И. (доля в праве 37300/44873602) и Хлопову Л.И. (доля в праве 37300/44873602). Остальные истцы являются наследниками участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в том числе Д.Р.В. (наследник - Дядюра А.А.), Синьков А.Г. (наследник - Синькова О.К.), С.В.Н. (наследник - Скиба Л.Н.) и приобрели право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в порядке наследования на основании:     Дядюра А.А. - документ-основание: свидетельство о праве на наследство по закону от 27.05.2014г. свидетельство о праве серии 23-АМ №; Синькова О.К. - документ-основание: свидетельство о праве на наследство по закону от 25.11.2014г. свидетельство о праве серии 23-АН № - Скиба Л.Н. - документ-основание: свидетельство о праве на наследство по закону от 18.09.2014г. свидетельство о праве серии 23-АН №. Истцы не приняли участия в общем собрании собственников земельных долей, состоявшегося 19.07.2014г., соответственно не выразили свою волю относительно принимаемых общим собранием решений, не оспаривали принятые данным общим собранием решений в установленном законом порядке в пределах установленного законом срока. В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2, п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Истцы Дядюра А.А., Синькова О.К. и Скиба Л.Н. полагают, что вне зависимости от даты государственной регистрации их права на земельное доли, полученные в порядке наследования, имело место нарушение прав их наследодателей на включение в состав проекта межевания земельного участка с кадастровым номером №. Истцы Хлопов В.И. и Хлопова Л.И. также считают, что их право на включение в состав проекта межевания земельного участка с кадастровым номером № было нарушено. Однако, учитывая, что в соответствии с данными Росреестра (выписка № от 22.02.2018г.) площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет всего 32095±1568 кв.м, истцы полагают, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, указанная в правоустанавливающих документах истцов - участников общей долевой собственности, не соответствует фактической. Истцы считают, что при формировании в 2005 году земельного участка с кадастровым номером № изначально были допущены существенные нарушения, вследствие чего суммарное выражение площади принадлежащих собственникам земельных долей уже в 2005 году не соответствовало площади в размере 4487,37 га., что и привело к спорной ситуации. Земельный участок с кадастровым номером № представляет собой единое землепользование, что подтверждается сведениями из ЕГРН (выписка № от 22.02.2018г.), образованный из него путем выдела земельный участок с кадастровым номером № имеет единую границу с образованным земельным участком с кадастровым номером № площадью 261100 ± 4471,07 кв.м, и соответствует суммарной площади земельных долей истцов в размере 26,11 га. Истцы полагают, что, площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактических границ меньше площади, указанной в их правоустанавливающих документах, в том числе, данная разница обусловлена образованием земельного участка с кадастровым номером №, который был сформирован ответчиками, (выписка из ЕГРН №/исх/№ от 18.12.2017г.) сведения, необходимые для заполнения раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах» отсутствуют. Таким образом, истцы полагают, что ответчики при формировании земельного участка с кадастровым номером № площадью 261100 ± 4471,07 не учли, что данный земельный участок фактически образован за счет земельного участка с кадастровым номером № и принадлежит истцам - участникам долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски о признании права относятся к искам о правах на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании истцы Синькова О.К., Дядюра А.А., Скиба Л.Н., Хлопова Л.И. поддержали заявленные требования по изложенным в заявлении основаниям. Просили удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика администрация Тысячного поселения Гулькевичского района Сидельникова Н.С. заявленные исковые требования признала. Пояснила, что в 2014 году на общем собрании собственников земельных долей в земельном участке с кадастровым номером № было принято решение об образовании земельного участка с кадастровым номером № путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, утвержден проект межевания, список участников долевой собственности вновь образованного земельного участка с кадастровым номером №, размер их долей, а также согласованы условия передачи данного участка в аренду обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма «Тысячный». Собрание было проведено в полном соответствии с нормами действующего законодательства, права участников общей долевой собственности не нарушены, были соблюдены сроки публикаций о проведении собрания, процедуры согласования проекта межевания и голосования. Истцы участия в данном собрании не приняли, не оспорили принятые собранием решения. Истцы не были включены в состав участников общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, входят в число участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Учитывая, что площадь земельного участка с кадастровым номером № действительно составляет 32095 ± 1568 кв.м., полагает право истцов нарушенным, так как реальная (фактическая) площадь земельного участка не соответствует произведению количества принадлежащих истцам земельных долей на размер доли, утвержденной при выдаче свидетельств в соответствии с постановлением главы администрации Гулькевичского района от 29.11.1994 года № 832 «Об утверждении списков на земельные паи и выдаче свидетельств на право собственности на землю». Относительно доводов истцов о признании ими права на земельный участок с кадастровым номером № не возражала, пояснила, что данный участок был сформирован в целях упорядочения правового режима землепользования на территории Гулькевичского района во исполнение требований прокуратуры Гулькевичского района, относится к землям сельскохозяйственного назначения, предназначен для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание не явился. В ходатайстве представитель просил дело рассмотреть в его отсутствие. В отзыве на иск просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, так как истцами выбран ненадлежащий способ защиты, истцы должны были обратиться в суд с иском о признании незаконным состоявшегося выдела земельного участка с кадастровым номером № в счет земельных долей.

Представитель третьего лица по доверенности Фурсова Е.С. в судебном заседании полагала, что заявленные истцами требования обоснованы. Пояснила, что восстановление права истцов на владение, пользование и распоряжение земельным наделом в данном споре представляется возможным только в случае соблюдения баланса частных и публичных интересов с учетом устранения последствий первоначально допущенной технической ошибки в площади при формировании земельного участка с кадастровым номером №. Полагала, что доводы ответчика Администрации МО Гулькевичский район о необходимости избрания истцами иного способа защиты нарушенного права ошибочными, так как предлагаемый ответчиком способ защиты прав истцов не способствует их восстановлению, но может привести к нарушению прав участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Считает, что при избрании способа защиты права в виде оспаривания результатов выдела, даже в случае признания недействительными результатов проведения собрания участников долевой собственности, состоявшегося 19.07.2014 года, восстановления всех записей о правах участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, итоговым результатом станет исключительно уменьшение размера доли каждого из участников, так как земельный участок с кадастровым номером № изначально не соответствовал по площади сумме долей участников. ООО Агрофирма «Тысячный» арендует объект права – земельный участок и производит выплату арендной платы каждому участнику исходя из арендуемой площади. Таким образом, права арендатора не будут нарушены при любом решении суда в отличие от прав истцов и других участников долевой собственности. Кроме того, ООО Агрофирма «Тысячный» является организацией, использующей в соответствии со ст. 27 Закона Краснодарского края от 05 ноября 2002 г. № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» земельный участок, находящийся в общей долевой собственности и имеет право на приобретение земельных долей. Данное право общество использовало как в период аренды земельного участка с кадастровым номером №, так и в период аренды земельного участка с кадастровым номером №. Приобретенные в период аренды земельного участка с кадастровым номером № земельные доли были сформированы в земельный участок площадью 19915259 кв.м. с кадастровым номером № и выделены, право собственности ООО Агрофирма «Тысячный» на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано 23.12.2011 года, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства серии № от 28.12.2011г. Еще до проведения 19.07.2014 года собрания участников общей долевой собственности, ООО Агрофирма «Тысячный» приобрело большую часть долей из исходного участка с кадастровым номером № и предметом сделок купли-продажи были доли, размер которых соответствовал размеру земельной доли, утвержденной проектом перераспределения в соответствии с Постановлением Главы администрации Гулькевичского района № от 29.11.1994 года «Об утверждении списков на земельные паи и выдаче свидетельств на право собственности на землю». Таким образом, признание выдела земельного участка с кадастровым номером № недействительным не приведет к восстановлению площади земельного участка с кадастровым номером № в ее первоначальном размере 44873602±58614 кв.м. и не способствует восстановлению нарушенного права истцов.

Представитель Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О дне слушания уведомлен надлежащим образом. Суд, с согласия участников процесса определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, представителей ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски о признании права относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии со ст.3 ФЗ РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.77, 79 Земельного кодекса РФ, землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ст. 10,12 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Перечень категорий граждан, имеющих право на получение земельной доли, и порядок определения размера земельной доли устанавливаются законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст.14 Федерального Закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Решением общего собрания участников долевой собственности определяются: условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление.

В силу ст.15 Федерального Закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ст.18 Федерального Закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с Указом Президента РФ № 1767 от 17 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдавалось свидетельство на право собственности на землю по форме, утвержденной настоящим Указом, с указанием площади земельной доли (пая) без выдела в натуре.

Согласно ч. 1,7,20 «Рекомендаций по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи», утвержденных Постановлением Правительства РФ №96 от 01 февраля: 1995 г. «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев», Внутрихозяйственные комиссии по приватизации земли и реорганизации сельскохозяйственных коммерческих организаций (предприятий) для выдачи свидетельств на право собственности на земельные доли и о праве на имущественные паи: составляют (уточняют) списки лиц, имеющих право на получение земельных долей и имущественных паев в соответствии с действующим законодательством и пунктами 3 и 4 настоящих Рекомендаций; рассчитывают (уточняют) размеры земельных долей и имущественных паев; на основе проведенной работы подготавливают пакет документов (материалов) по выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли и о праве на имущественные паи согласно Приложению № 1; оформляют, регистрируют и выдают свидетельства о праве на имущественные паи и организуют выдачу подготовленных районными комитетами по земельным ресурсам и землеустройству свидетельств на право собственности на земельные доли; по завершению работы объединяют все материалы по подготовке и выдаче документов в единый пакет и передают их на хранение в органы местной администрации.

На получение в собственность земельных долей имеют право: работники сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия), в том числе уволенные из этой организации (предприятия) по сокращению численности работников после 1 января 1992 года и до момента возникновения права собственности на земельную долю в соответствии с настоящими Рекомендациями; пенсионеры, вышедшие на пенсию в сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятии) и проживающие на ее территории; наследники лица, имевшего право на получение в собственность земельной доли, но умершего к моменту выдачи свидетельства (в течение установленного срока исковой давности). Всем собственникам земельных долей при наличии заявлений от них выдаются свидетельства по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

При реорганизации сельскохозяйственных коммерческих организаций (предприятий) временным документом, удостоверяющим право собственности на земельную долю, может служить выписка из приложения к документу, удостоверяющему право общей собственности на землю (решению местной администрации, государственному акту (свидетельству)). Указанная выписка выдается районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и подлежит сдаче при получении свидетельства, указанного в абзаце первом настоящего пункта.

Как установлено в судебном заседании истцы являются собственниками земельных долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, х.Тысячный, в границах СПК колхоз «Тысячный».

Истцу Синьковой О.К. принадлежит на праве собственности доля в размере 37300/44873602, право собственности истца зарегистрировано 01.12.2014г. № записи №.

Истцу Дядюра А.А. принадлежит на праве собственности доля в размере 74600/44873602, право собственности истца зарегистрировано 06.06.2014г. № записи №.

Истцу Скиба Л.Н. принадлежит на праве    собственности доля в размере 4600/44873602, право собственности истца зарегистрировано 24.09.2014г. № записи №.

Истцу Хлопову В.И. принадлежит на праве собственности доля в размере 37300/44873602, право собственности истца зарегистрировано 22.01.2007г. № записи №

Истцу Хлоповой Л.И. принадлежит на праве собственности доля в размере 37300/44873602, право собственности истца зарегистрировано 15.02.2007г. № записи №

13.06.2006 г. между собственниками земельных долей в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, х.Тысячный, в границах СПК колхоз «Тысячный» и СПК колхоз «Тысячный» (право предшественник ООО Агрофирмы «Тысячный») был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в коллективно-долевой собственности при множественности лиц со стороны арендодателя, согласно которого собственники земельных долей в праве собственности на земельный участок, предоставили в аренду, а арендатор - СПК колхоз «Тысячный» принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 4487,37 га, расположенный: Краснодарский край, Гулькевичский район, х. Тысячный, в границах СПК колхоз «Тысячный» для производства сельскохозяйственной продукции.

Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером № по данным кадастрового учета на дату заключения договора аренды от 13.06.2006г. была определена в размере 4487,37 га, срок действия договора был определен 5 (пять) лет с момента государственной регистрации. Вышеуказанный договор аренды был зарегистрирован в Отделе по Гулькевичскому району Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 15.09.2006г на основании решения Гулькевичского районного суда от 14.07.2006г.

В судебном заседании установлено, что в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, на основании принятых собственниками земельных долей решениями на общем собрании собственников земельных долей, состоявшемся 19.07.2014г., были утверждены: проект межевания земельного участка с кадастровым номером № (согласован размер и местоположение границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, сформированного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №), перечень собственников земельного участка, образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером №, размер доли в праве общей собственности на земельный участок, образуемый в соответствии с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером №, а также согласованы существенные условия и заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № между собственниками земельных долей и ООО Агрофирма «Тысячный». Вновь заключенный договор аренды земельного участка с кадастровым номером № зарегистрирован Управлением федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 18.09.2014 года.

Из материалов дела следует, и это не оспаривается сторонами, что истцы не вошли в состав перечня собственников земельного участка с кадастровым номером №, образованного в соответствии с проектом межевания путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, возражений относительно проекта межевания земельного участка с кадастровым номером № в установленный срок не представили.

Сформированный же список участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № в 2006 году изначально учитывал в своем составе участников долевой собственности Хлопова В.И. (доля в праве 37300/44873602) и Хлопову Л.И. (доля в праве 37300/44873602). Остальные истцы являются наследниками участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в том числе Д.Р.В. (наследник - Дядюра А.А.), С.А.Г. (наследник - Синькова О.К.), С.В.Н. (наследник - Скиба Л.Н.) и приобрели право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в порядке наследования на основании:     Дядюра А.А. - документ-основание: свидетельство о праве на наследство по закону от 27.05.2014г. свидетельство о праве серии №; Синькова О.К. - документ-основание: свидетельство о праве на наследство по закону от 25.11.2014г. свидетельство о праве серии № - Скиба Л.Н. - документ-основание: свидетельство о праве на наследство по закону от 18.09.2014г. свидетельство о праве серии №.

Истцы не приняли участия в общем собрании собственников земельных долей, состоявшегося 19.07.2014г., соответственно не выразили свою волю относительно принимаемых общим собранием решений, не оспаривали принятые данным общим собранием решений в установленном законом порядке в пределах установленного законом срока.

Из материалов дела следует, что истребуемый в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером № сформирован фактически за счет земельного участка с кадастровым номером №, так как земельный участок с кадастровым номером № является единым землепользованием с неопределенными границами, формирование данного участка проводилось картографически, при его формировании в 2005 году была допущена ошибка в расчетной площади, необходимой для надела всех участников данного кадастра долями согласно списка дольщиков и утвержденного размера земельной доли, в связи с чем, после выдела участниками долевой собственности вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № из исходного земельного участка с кадастровым номером № на долю истцов (их право предшественников) фактически не осталось реальных земельных угодий.

В подтверждение указанного представлена выписка из ЕГРН от 29.06.2017г. №, в соответствии с которой общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 32095 ± 1568 кв.м., и равна сумме долей истцов, так как Синьковой О.К. принадлежит доля в размере 37300/44873602 (3,73 га), Дядюра А.А. принадлежит доля в размере 74600/44873602 (7,46 га), Скиба Л.Н. принадлежит доля в размере 74600/44873602 (7,46 га), Хлопову В.И. принадлежит доля в размере 37300/44873602 (3,73 га), Хлоповой Л.И. принадлежит доля в размере 37300/44873602 (3,73 га).

Кроме того, в материалы дела представлены копии документов, подтверждающих право истцов на земельные доли в земельном участке с кадастровым номером №, а также архивные копии постановления главы администрации Гулькевичского района от 29.11.1994 года № 832 «Об утверждении списков на земельные паи и выдаче свидетельств на право собственности на землю», а также архивные выписки из приложения к данному постановлению на С.А.Г., Хлопова В.И., Хлопову Л.И., подтверждающие их включение в список пайщиков колхоза «Тысячный» имеющих паи на право коллективно-долевой собственности на 01.01.1994 года.

В соответствии с представленным в материалы дела кадастровым планом (выпиской из государственного земельного кадастра) от 17.08.2005 года на земельный участок с кадастровым номером №, указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 17.08.2005 года, на указанную дату состоял из нескольких обособленных и условных земельных участков с единым кадастровым номером, то есть находился в едином землепользовании. Границы данного участка на местности не устанавливались, формирование проводилось картографическим способом без фактического обмера, установленная категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь земельного участка по состоянию на 17.08.2005 года в соответствии с выпиской составляла 44873602±58614 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: Краснодарский край, Гулькевичский район, х.Тысячный, в границах СПК колхоз «Тысячный» и СПК колхоз «Тысячный», был сформирован в соответствии с проектом перераспределения для передачи в коллективно-долевую собственность граждан на основании Постановления Главы администрации Гулькевичского района № 832 от 29.11.1994 года «Об утверждении списков на земельные паи и выдаче свидетельств на право собственности на землю», Указа Президента РФ № 1767 от 27.10.1993 г. «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и фактически передан гражданам – пайщикам колхоза «Тысячный», имеющим право коллективно-долевой собственности на земли, находящиеся в пользовании колхоза «Тысячный».

В число участников коллективно долевой собственности вошли истцы Хлопов В.И., Хлопова Л.И., а также право предшественники (наследодатели) истцов: Д.Р.В. (наследник - Дядюра А.А.), С.А.Г. (наследник - Синькова О.К.), С.В.Н. – (наследник - Скиба Л.Н.).

Согласно сообщению представителя ООО Агрофирмы «Тысячный», земельные доли истцов (право предшественников истцов) в уставной капитал общества не вносились.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право на указанные земельные доли, это подтверждается представленными в заседание документами, в том числе Дядюра А.А. доля в размере 74600/44873602 принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.05.2014г., свидетельства о гос.регистрации права серии № №; Синьковой О.К. доля в размере 37300/44873602 принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.11.2014г., свидетельства о праве серии №; Скиба Л.Н. доля в размере 74600/44873602 принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.09.2014г., свидетельства о праве серии №, Хлопову В.И. доля в размере 37300/44873602 принадлежит на основании постановления главы администрации Гулькевичского района Краснодарского края № 832 от 29.11.1994г., свидетельства о праве №; Хлоповой Л.И. доля в размере 37300/44873602 принадлежит на основании постановления главы администрации Гулькевичского района Краснодарского края № 832 от 29.11.1994г., свидетельства о праве №.

В то же время, площадь, указанная в свидетельствах на право собственности на землю, выданном гражданам в 1994 г. в соответствии с Указом Президента от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» не соответствует изменившейся (реальной) структуре площадей землепользования по состоянию на дату рассмотрения настоящего спора.

Судом также установлено, что приобретенные и выделенные ООО Агрофирмой «Тысячный» земельные доли из земельного участка с кадастровым номером № образуют земельный участок с кадастровым номером №, который имеет общую границу со спорным земельным участком с кадастровым номером №.

А поэтому суд соглашается с доводами истцов о том, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № площадью 261100 ± 4471,07 не учтено, что данный земельный участок фактически образован за счет земельного участка с кадастровым номером №, так как площадь земельного участка с кадастровым номером № фактически соответствует суммарной площади долей истцов.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом изложенного, доводы представителя ответчика о том, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты права суд не принимает в качестве основания для отказа истцам в иске и признает данные доводы необоснованными, поскольку признание выдела земельного участка с кадастровым номером № недействительным не приведет к восстановлению первоначальной площади земельного участка с кадастровым номером № и не способствует восстановлению нарушенного права истцов.

С учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, суд считает заявленные исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Синьковой О.К., Дядюра А.А., Скиба Л.Н., Хлопова В.И., Хлоповой Л.И. к Администрации МО Гулькевичский район, Администрации Тысячного сельского поселения о признании права общей долевой собственности на земельный участок, признании недействительными записи в ЕГРН о государственной регистрации права общей долевой собственности Дядюра А.А., Синьковой О.К., Скиба Л.Н., Хлопова В.И., Хлоповой Л.И. на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Дядюра А.А., Синьковой О.К., Скиба Л.Н., Хлоповым В.И., Хлоповой Л.И. право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 261100 ± 4471,07кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Гулькевичский район, примерно в 200 м. по направлению на север от ориентира – земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Гулькевичский район, Тысячное сельское поселение, определив долю Дядюра А.А. в размере: 7,46 га, Синьковой О.К. в размере 3,73 га, Скиба Л.Н. в размере 7,46 га, Хлопова В.И. в размере 3,73 га, Хлоповой Л.И. в размере 3,73 га.,

Признать недействительными записи в ЕГРН о государственной регистрации права общей долевой собственности Дядюра А.А., Синьковой О.К., Скиба Л.Н., Хлопова В.И., Хлоповой Л.И. на земельный участок с кадастровым номером №

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 261100 ± 4471,07 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Гулькевичский район, примерно в 200 м. по направлению на север от ориентира – земельный участок с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Гулькевичский район, Тысячное сельское поселение, в отношении Дядюра А.А. размер доли: 7,46га, Синьковой О.К. размер доли: 3,73га, Скиба Л.Н. размер доли: 7,46га, Хлопова В.И. размер доли: 3,73га, Хлоповой Л.И. размер доли: 3,73га.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 02 июля 2018 года.

Судья Гулькевичского

районного суда                        О.С.Хайрутдинова