Решение по делу № 2-644/2022 (2-3997/2021;) от 06.12.2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №

ДД.ММ.ГГ. <.........>

Находкинский городской суд <.........> в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Находкинского городского округа к ФИО1 о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с указанным иском, в обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГ.. в администрацию Находкинского городского округа поступила информация жителя дома по <.........> о самовольной перепланировке жилого помещения по адресу: <.........>.

По результатам проведенного осмотра, проведенного ДД.ММ.ГГ. установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <.........>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, была произведена перепланировка помещения - устройство балкона на козырьке нижерасположенного жилого помещения.

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки указанного помещения управлением землепользования и застройки администрацией Находкинского городского округа не принималось.

Управлением землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа в адрес ответчика ДД.ММ.ГГ.. было направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГ.. привести жилое помещение в прежнее состояние.

ДД.ММ.ГГ.. управление землепользования и застройки направило в адрес государственной жилищной инспекции информацию по факту незаконной перепланировки для рассмотрения и решения вопроса о привлечении ответчика к административной ответственности.

ФИО1 ДД.ММ.ГГ.. был привлечен к административной ответственности по ст.7.21 КоАП РФ за нарушение правил пользования жилыми помещениями, самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме.

Однако, до настоящего времени жилое помещение в прежнее состояние не приведено, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГ..

На основании изложенного, истец просит обязать ФИО1 за свой счет привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного дома, расположенного по адресу: <.........>, путем демонтажа пристроенного балкона и закладки дверного проема, являющегося выходом на балкон, в срок не позднее 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ.., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющегося самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено ООО «Проспект».

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, суду пояснила, что реконструкция жилого помещения истом была произведена без получения разрешения и без согласия собственников многоквартирного дома. Администрация Находкинского городского округа направляла ответчику уведомление, в котором просили привести жилое помещение в первоначальное состояние, однако данное требование ответчик не исполнил.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается его подписью на справочном листе гражданского дела от ДД.ММ.ГГ.., где он собственноручно указал, что с материалами дела ознакомлен путем фотографирования. Причину неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении слушания дела, в суде не направил.

Кроме того, ответчику, по адресу указанному в исковом заявлении : <.........>; а также по адресу регистрации – <.........>, указанному в справке Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <.........> от ДД.ММ.ГГ.., направлялась заказная корреспонденция, однако почтовые конверты были возвращены в адрес суда без вручения с отметкой «истёк срок хранения».

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. А на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Проспект» ФИО4 в суде исковые требования поддержала, суду пояснил, что согласно п.2 раздела 1 правил «Содержания общего имущества в МКД» утвержденных постановлением Правительства РФ 13.08.2006г № балконные плиты входят в состав общего имущества МКД и являются ограждающими несущими конструкциями. Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений не возможны без присоединения к ним части общего имущества в МКД, на такие реконструкции, переустройство или перепланировку должно быть получено согласие всех собственников помещений МКД. На дату судебного заседания УК не располагает сведениями о том, что ответчиком было получено согласие собственников помещений <.........> в <.........>. Протокол общего собрания собственников отсутствует.

Суд, выслушав представителя истца и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования истца заявлены законно и обосновано, а потому подлежат удовлетворению в силу нижеследующего.

Как установлено в суде и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – <.........>, что подтверждается выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГ..

Как следует из акта ООО «Проспект» от ДД.ММ.ГГ.., в <.........>, на козырьке нижерасположенного жилого помещения самовольно установлен балкон, огорожен и остеклен, а для выхода на балкон демонтирована часть наружной стены, установлена дверь. Проектов данный балкон не предусмотрен. Данные обстоятельства также подтверждаются приложенной к указанному акту фотографией.

ДД.ММ.ГГ.. Управлением землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа в адрес ФИО1 было направлено Уведомление о приведении помещения в прежнее состояние, в котором отражено, о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГ.. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <.........> прежнее состояние, поскольку решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки указанного помещения управление землепользования и застройки администрацией Находкинского городского округа не принималось.

Поскольку до настоящего времени ответчик ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <.........> прежнее состояние не привел, что подтверждается актом ООО «Проспект» от ДД.ММ.ГГ.., администрация Нходкинского городского округа обратилась в суд с настоящим иском.

Разрешая заявленные требования суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из ч.2 ст.36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд исходит из того, что поскольку материалы дела не содержат сведений о том, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом <.........> в <.........> принималось решение о предоставлении права на переустройство и (или) перепланировку, то это влечет за собой незаконность выполненных работ по перепланировке жилого помещения - устройство балкона на козырьке нижерасположенного жилого помещения и обязанность собственника жилого помещения привести помещения в прежнее состояние.

Также суд учитывает, что по окончании работ, ответчик мер к легализации самовольной постройки не предпринимал. Доказательств обращения в компетентные органы по вопросу получения переустройство и (или) перепланировку, ответчик суду также не представил.

Факт отсутствия у ответчика согласия собственников помещений МКД <.........> в <.........>, в судебном заседании подтвердил представитель управляющей компании ООО «Проспект».

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. Вслучае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Руководствуясь положениями указанной статьи, суд устанавливает срок для исполнения решения суда, составляющий 1 месяц с даты вступления решения суда в законную силу, как того просит истец, находят данный срок разумным.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Находкинского городского округа - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........>, зарегистрированного по адресу: <.........>, за свой счёт привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного дома, а именно: наружную стену со стороны принадлежащего ему жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <.........>, путём демонтажа пристроенного (возведённого на козырьке балкона нижерасположенной квартиры) балкона и закладки дверного проёма, являющегося выходом на балкон, в течение месяца с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <.........>вого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

             Судья:              Н.Е. Колмыкова

Решение изготовлено в мотивированном виде

ДД.ММ.ГГ.