Решение по делу № 2-3884/2018 от 15.05.2018

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк «Санкт-Петербург» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора истец обязался предоставить ответчику кредит в размере 1 520 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался возвратить кредит в установленные договором сроки и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредит предоставлялся ответчику на приобретение в собственность объекта недвижимого имущества (квартиры), расположенного по строительному адресу: <адрес>, уч. 6 (территория, ограниченная проспектом Буденного, границами территориальных зон ТД1-2_2, ТР2, ТР4, ТЗЖ2, проектируемой улицей, проектируемым проез<адрес>, проектируемым проез<адрес>, проектируемой магистралью, проектируемым продолжением <адрес>, в <адрес>, ФЗУ №), кадастровый номер земельного участка 78:40:0008501:3245, секция 1, этаж 5, условный номер (индекс) 0047, строительные оси: 3.1с-5.1с; А.1с-Г.1с, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 25,08 кв.м. путем участия в строительстве по договору №-НС6 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Сэтл Инвест» и ответчиком. Величина вклада заемщика по договору долевого участия составляла 1 900 171 рубль, что соответствовало общему размеру долевого взноса, подлежащего внесению заемщиком за квартиру на дату заключения кредитного договора. В соответствии с п. 2.5 кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячно путем уплаты ежемесячно аннуитетного платежа. Размер ежемесячно платежа был установлен в сумме 21 153,68 руб.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 532 581,68 рублей, в том числе: задолженность по кредиту – 1 455 593,44 рубля, задолженность по процентам – 74 810,66 рублей, пени по процентам – 1 409,61 рублей, пени по кредиту – 767,97 рублей.

Ответчику было направлено письмо-требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору. До настоящего времени ответчик добровольно не исполнил вышеуказанные требования и не погасил задолженность по кредитному договору.

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 532 581,68 рублей, в том числе: задолженность по кредиту – 1 455 593,44 рубля, задолженность по процентам – 74 810,66 рублей, пени по процентам – 1 409,61 рублей, пени по кредиту – 767,97 рублей, обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 предмет ипотеки: имущественное право (право требования) по договору №-НС6 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ на объект строительства (квартира), расположенный по строительному адресу: <адрес>, уч. 6 (территория, ограниченная проспектом Буденного, границами территориальных зон ТД1-2_2, ТР2, ТР4, ТЗЖ2, проектируемой улицей, проектируемым проез<адрес>, проектируемым проез<адрес>, проектируемой магистралью, проектируемым продолжением <адрес>, в <адрес>, ФЗУ №), кадастровый номер земельного участка 78:40:0008501:3245, секция 1, этаж 5, условный номер (индекс) 0047, строительные оси: 3.1с-5.1с; А.1с-Г.1с, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 25,08 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере 1 712 000 рублей, с определением способа реализации имущества – путем продажи с публичных торгов и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 863 рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора истец обязался предоставить ответчику кредит в размере 1 520 000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался возвратить кредит в установленные договором сроки и уплатить проценты за пользование кредитом.

Кредит предоставлялся ответчику на приобретение в собственность объекта недвижимого имущества (квартиры), расположенного по строительному адресу: <адрес>, уч. 6 (территория, ограниченная проспектом Буденного, границами территориальных зон ТД1-2_2, ТР2, ТР4, ТЗЖ2, проектируемой улицей, проектируемым проез<адрес>, проектируемым проез<адрес>, проектируемой магистралью, проектируемым продолжением <адрес>, в <адрес>, ФЗУ №), кадастровый номер земельного участка 78:40:0008501:3245, секция 1, этаж 5, условный номер (индекс) 0047, строительные оси: 3.1с-5.1с; А.1с-Г.1с, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 25,08 кв.м. путем участия в строительстве по договору №-НС6 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Сэтл Инвест» и ответчиком. Величина вклада заемщика по договору долевого участия составляла 1 900 171 рубль, что соответствовало общему размеру долевого взноса, подлежащего внесению заемщиком за квартиру на дату заключения кредитного договора.

Согласно п. 2.2.2 кредитного договора договор должен предусматривать оплату приобретаемого объекта с использованием кредитных средств и возникновение в силу закона в пользу кредитора залога прав требования из данного договора, а также ипотеки объекта после окончания строительства и оформления его в собственность.

В соответствии с п. 2.5 кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячно путем уплаты ежемесячно аннуитетного платежа. Размер ежемесячно платежа был установлен в сумме 21 153,68 руб.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 532 581,68 рублей, в том числе: задолженность по кредиту – 1 455 593,44 рубля, задолженность по процентам – 74 810,66 рублей, пени по процентам – 1 409,61 рублей, пени по кредиту – 767,97 рублей.

Ответчику было направлено письмо-требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору. До настоящего времени ответчик добровольно не исполнил вышеуказанные требования и не погасил задолженность по кредитному договору.

Проверив, представленный в материалы дела расчет задолженности, суд считает возможным взыскать с ответчика задолженность в указанном размере.

Требования в части обращения взыскания на заложенное имущество суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 2.8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог имущественных прав (прав требования) из договора, принадлежащих заемщику.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно отчету №/БСПБ-068/ОК от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта (квартиры), общей площадью 25,08 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 6, кадастровый номер земельного участка 78:40:0008501:3245, условный номер (индекс) <адрес>, определенная на дату оценки составляет 2 140 000 рублей.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 вышеуказанного Федерального закона начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 предмет ипотеки: имущественное право (право требования) по договору №-НС6 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ на объект строительства (квартира), расположенный по строительному адресу: <адрес>, уч. 6 (территория, ограниченная проспектом Буденного, границами территориальных зон ТД1-2_2, ТР2, ТР4, ТЗЖ2, проектируемой улицей, проектируемым проез<адрес>, проектируемым проез<адрес>, проектируемой магистралью, проектируемым продолжением <адрес>, в <адрес>, ФЗУ №), кадастровый номер земельного участка 78:40:0008501:3245, секция 1, этаж 5, условный номер (индекс) 0047, строительные оси: 3.1с-5.1с; А.1с-Г.1с, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 25,08 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере 1 712 000 рублей, с определением способа реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 21 863 рубля.

Руководствуясь ст. ст.193-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования ПАО «Банк «Санкт-Петербург» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

        Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 532 581,68 рублей, в том числе: задолженность по кредиту – 1 455 593,44 рубля, задолженность по процентам – 74 810,66 рублей, пени по процентам – 1 409,61 рублей, пени по кредиту – 767,97 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 863 рубля, а всего взыскать сумму в размере 1 554 444 (один миллион пятьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста сорок четыре) рубля 68 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащий ФИО1 предмет ипотеки: имущественное право (право требования) по договору №-НС6 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ на объект строительства (квартира), расположенный по строительному адресу: <адрес>, уч. 6 (территория, ограниченная проспектом Буденного, границами территориальных зон ТД1-2_2, ТР2, ТР4, ТЗЖ2, проектируемой улицей, проектируемым проез<адрес>, проектируемым проез<адрес>, проектируемой магистралью, проектируемым продолжением <адрес>, в <адрес>, ФЗУ №), кадастровый номер земельного участка 78:40:0008501:3245, секция 1, этаж 5, условный номер (индекс) 0047, строительные оси: 3.1с-5.1с; А.1с-Г.1с, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 25,08 кв.м., с установлением начальной продажной цены в размере 1 712 000 рублей, с определением способа реализации имущества – путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении.

Судья:                              С.В. Потапова