Решение по делу № 2-2848/2021 от 12.05.2021

Дело №2-2848/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2021 г. г.Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре Нурмагомедовой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чинковой ФИО22, Шамсудиновой ФИО23, Газихмаева ФИО24, Абдуллаевой ФИО25, Зайнулабидовой ФИО26, Мурсаловой ФИО27, Сулеймановой ФИО28, Ичаловой ФИО29 к ООО «Элитстрой» и Шаруханову ФИО30 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Элитстрой» и ФИО1 о признании права собственности на квартиры.

В обосновании исковых требований указали следующее:

Между истцами и ответчиком ООО «Элитстрой» в лице директора ФИО10 были заключены договора о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.1 названных Договоров они являются дольщиками и принимают долевое участие в строительстве жилого многоквартирного дома. Согласно п. 1.3 Застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома и по акту приема – передачи передает в собственность «Дольщику» жилую квартиру.

Все обязательства указанные в договорах истцами были выполнены. Принятое на себя обязательство в виде оплаты доли участия при подписании договоров ими исполнено, что подтверждается соответствующими квитанциями. На сегодняшний день дом заселен жильцами, подведены коммуникации (газ, вода, свет). Хотя после завершения строительства прошло несколько лет и квартиры в течении этого времени фактически находятся в их владении и пользовании, но зарегистрировать свое право собственности они не могут, поскольку ответчик меры к вводу жилого дома в эксплуатацию не принимает. По настоящее время застройщик не передал документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиры. Самостоятельно реализовать свое право на получение и регистрацию жилого помещения в собственность истцы не могут, в связи с чем вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав. Просят суд признать за ними право собственности на квартиры.

    В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО6 и ФИО8 исковые требования подержали, просили их удовлетворить.

В судебное заседание остальные истцы не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, с участием их представителя ФИО19

Представитель истцов - ФИО19 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Элитстрой» в лице генерального директора ФИО10, исковые требования истца признал в полном объеме, о чем составил письменное заявление.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требований ООО «Икар» ФИО18 исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, постановлением Главы Администрации <адрес> от 20.02.2006г. № ООО «Икар» в лице директора ФИО15 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1224 кв.м., по адресу: <адрес>, район Дагестангласнаба, с правом строительства 9 этажного многоквартирного жилого дома.

По договоренности между директором ООО «Икар» ФИО15 и директором ООО «Элитстрой» ФИО10 указанный земельный участок продан последнему для строительства 9-ти этажного 80-ти квартирного жилого дома.

Согласно справки МКУ «Управление архитектуры и градостроительства <адрес>» от 14.08.2014г. № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>-г имел предыдущий адрес <адрес>, район Дагестангласнаба.

Согласно ответу МКУ «Управление архитектуры и градостроительства <адрес>» от 24.08.2020г., постановлением Администрации ГОсВД № от 10.10.2018г. многоквартирный дом, имевший ранее адреса: <адрес>-б и <адрес>-г в настоящее время переадресован в <адрес>.

Согласно представленным в суд договорам следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между гражданкой ФИО12 и гражданином ФИО10 заключен предварительный договор № о том, что ФИО10 имеет намерение продать ФИО12 принадлежащую ему квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 47,0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>-г.

В соответствии с этими намерениями ФИО10 и ФИО12 обязуются до ДД.ММ.ГГГГг. заключить договор купли-продажи квартиры. В качестве задатка ФИО12 выдала ФИО10 денежную сумму в размере 300 000 рублей.

Согласно свидетельству о заключении брака, 17.08.2006г. ФИО11 и ФИО12 заключили брак. После заключения брака ФИО12 присвоена фамилия ФИО20.

В июле 2020г. на <адрес>, в <адрес>-г по <адрес> общей площадью 43,3 кв.м, составлен технический паспорт.

ДД.ММ.ГГГГг. между гражданкой ФИО3 и генеральным директором ООО «Элитстрой» ФИО10 заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>-б.

Согласно п.2.1 договора застройщик выделяет дольщику ФИО3 жилую квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат общей площадью 50,0 кв.м., на 3-м этаже, стоимостью 362 500 (триста шестьдесят две тысячи пятьсот) рублей.

Застройщик обязуется сдать объект в эксплуатацию в конце декабря 2008г.

В феврале 2015г. составлен технический паспорт на <адрес> на 3 этаже <адрес>-г по <адрес>, общей площадью 42,9 кв.м, где и проживает ФИО3 со своей семьей.

ДД.ММ.ГГГГг. между гражданином ФИО13 и генеральным директором ООО «Элитстрой» ФИО10 заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>-б.

Согласно п.2.1 договора застройщик выделяет дольщику ФИО4 жилую квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат общей площадью 115 кв.м., на 5-м этаже, стоимостью 1 000 000 (один миллион) рублей.

В июне 2018г. на <адрес> на 5 этаже <адрес>, общей площадью 97,5 кв.м получен технический паспорт.

ДД.ММ.ГГГГг. между гражданкой ФИО5 и генеральным директором ООО «Элитстрой» ФИО10 заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>-б.

Согласно п.2.1 договора застройщик выделяет дольщику ФИО5 жилую квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат общей площадью 115 кв.м., на 10-м мансардном этаже, стоимостью 2 645 000 (два миллиона шестьсот сорок пять тысяч) рублей.

В декабре 2015г. составлен технический паспорт на <адрес> на мансардном этаже <адрес>-г по <адрес>, общей площадью 112,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. между гражданкой ФИО6 и генеральным директором ООО «Элитстрой» ФИО10 заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>-б.

Согласно п.2.1 договора застройщик выделяет дольщику ФИО6 жилую квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат общей площадью 125,0 кв.м., на 9-м этаже, стоимостью 1 000 000 (один миллион) рублей.

В апреле 2019г. составлен технический паспорт на <адрес> на 9 этаже <адрес>, общей площадью 112, 6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. между гражданкой ФИО14 и директором ООО «Икар» ФИО15 заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>-г.

Согласно п.2.1 договора застройщик выделяет дольщику ФИО7 жилую квартиру, состоящую из 1 (одной) комнаты общей площадью 50,0 кв.м., на 7-м этаже, стоимостью 800 000 (восемьсот тысяч) рублей. В ноябре 2015г. составлен технический паспорт на <адрес> на 7 этаже <адрес>-г по <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГг. между гражданкой ФИО8 и генеральным директором ООО «Элитстрой» ФИО10 заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>-б.

Согласно п.2.1 договора застройщик выделяет дольщику ФИО8 жилую квартиру, состоящую из 1 (одной) комнаты общей площадью 56,0 кв.м., на 7-м этаже, стоимостью 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

В апреле 2017г. составлен технический паспорт на <адрес> на 7 этаже <адрес>-г по <адрес>, общей площадью 52,8 кв.м

ДД.ММ.ГГГГг. между гражданкой ФИО9 и генеральным директором ООО «Элитстрой» ФИО10 заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>-б.

Согласно п.2.1 договора застройщик выделяет дольщику ФИО9. жилую квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат общей площадью 115,0 кв.м., на 6-м этаже, стоимостью 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей.

В июле 2020г. составлен технический паспорт на <адрес> на 6 этаже <адрес>-б по <адрес>, общей площадью 52 кв.м и составлен технический паспорт на <адрес>»а» на 6 этаже <адрес>-б по <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м.

Судом были исследованы представленные договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которым между истцами и генеральным директором ООО «Элитстрой» ФИО10 заключены вышеуказанные договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>-г и <адрес>-б

Кроме того, право владения истцов на квартиру подтверждается представленными суду техническими паспортами на жилые квартиры, а также их фактического проживания в квартирах.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений п.2 ст.170 ГК РФ, заключенный договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по своей правовой природе является договором инвестирования.

Согласно ч.1 ст.307 ГК РФ, В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии ч.1 п.1 ст.218 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В силу ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 6 ГК РФ п.1 в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Так, в судебном заседании, бесспорно, установлено, что между ответчиком и истцами был заключен договор об участии в долевом строительстве дома, истцы полностью условия договора выполнили, оплату за квартиры в полном объеме внесли, что ответчиком в судебном заседании и было признано.

При таких обстоятельствах суд находит, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права, и законные интересы других лиц потому считает необходимым принять признание иска, что в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ является основанием для вынесения по делу решения об удовлетворении исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы лишены возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенных по договору долевого участия квартир, поскольку ответчик не передает для регистрации права собственности документы.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истцов путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на указанные выше квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ООО «Элитстрой» и ФИО1 о признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру за номером 60, общей площадью 43,3 кв.м., которая расположена на шестом этаже по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру за номером 47, общей площадью 42,9 кв.м., которая расположена на третьем этаже по адресу: <адрес>

Признать за ФИО13 право собственности на квартиру за номером 56, общей площадью 97,5 кв.м., которая расположена на пятом этаже по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру за номером 45, общей площадью 112,6 кв.м., которая расположена на мансардном этаже по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру за номером 39, общей площадью 112,6 кв.м., которая расположена на девятом этаже по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на квартиру за номером 61, общей площадью 48,5 кв.м., которая расположена на седьмом этаже по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на квартиру за номером 26, общей площадью 52,8 кв.м., которая расположена на седьмом этаже по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на квартиру за номером 59, общей площадью 52 кв.м., которая расположена на 6 этаже по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на квартиру за номером 59 «а», общей площадью 40,5 кв.м., которая расположена на 6 этаже по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесение записи о праве собственности граждан в Единый государственный реестр недвижимости.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ш.Б.Багандов