Решение по делу № 2-9498/2017 от 03.05.2017

Дело № 2-9498/2017

    Р Е Ш Е Н И Е     

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кратенко М.В.,

с участием прокурора Ждановой Ю.В.

при секретаре Долговой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Иванову ФИО13, Шепелеву ФИО13, Шепелевой ФИО13 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к Иванову В.Ю., Шепелеву Ю.Н., Шепелевой Н.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снятии с регистрационного учета по данному адресу и выселении из указанной квартиры, а также взыскании с Иванова В.Ю., Шепелева Ю.Н., Шепелевой Н.Г. в солидарном порядке расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между <адрес>вым фондом жилищного строительстве и Ивановым В.Ю., Ивановой Е.Ю.; с Иванова В.Ю., Ивановой Е.Ю. в пользу АО «АИЖК» взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. на общую сумму 2 552 733,47 руб., в счет погашения задолженности обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> – <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 676 000 руб.

На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес> не было реализовано в принудительном порядке, квартира была предана в собственность взыскателю АО «АИЖК».

Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги финансово-лицевого счета № в квартире по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают: Шепелев Ю.Н., Шепелева Н.Г.

03.03.2017г. истцом в адрес ответчиков было направлено требование о выселении, освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета по данному адресу в срок до 20.03.2017г. Указанное требование ответчиком исполнено не было.

Со ссылкой н изложенные обстоятельства, истец вынужден был обратиться в суд с данными требованиями за защитой нарушенных прав.

Представитель истца АО «АИЖК» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Иванов В.Ю., Шепелев Ю.Н., Шепелева Н.Г. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом;

Суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, а также заслушав заключение прокурора по делу, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования АО «АИЖК», в связи с отсутствием у ответчиков законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и Ивановым В.Ю., Ивановой Е.Ю. был заключен договор займа №, по условиям которого Банк предоставил заемщикам кредит на сумму 2 400 000 руб., сроком на 240 месяцев для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес>.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был оформлен залог (ипотека) приобретаемого жилого помещения.

В связи с нарушением ответчиками обязательств по внесению ежемесячных платежей в счет погашения займа и процентов за пользования им, АО «АИЖК» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору № и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «АИЖК удовлетворены частично; расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Красноярским краевым фондом жилищного строительстве и Ивановым В.Ю., Ивановой Е.Ю.; с Иванова В.Ю., Ивановой Е.Ю. в пользу АО «АИЖК» взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 2 552 733, 47 руб., а также возврат госпошлины в сумме 12 481, 83 руб. с каждого из ответчиков; в счет погашения задолженности обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> – <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 676 000 руб.

На основании апелляционного определения Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части взыскания с Иванова В.Ю., Ивановой Е.Ю. в пользу АО «АИЖК» в солидарном порядке из стоимости реализуемого предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес>, на которую обращено взыскание, проценты за пользование кредитными денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, из расчета 15,8 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 296 915, 12 руб. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

По указанному решению Октябрьским районным судом <адрес> был выписан исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В рамках исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира неоднократно выставлялась на торги, однако указанное имущество в установленный срок не было реализовано специализированной организацией, в связи с чем, судебным приставом-исполнителем ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска было вынесено предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Банк выразил согласие оставить за собой предмет ипотеки, а именно: квартиру, общей площадью 65, 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> – <адрес>.

Рассмотрев указанное заявление, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска Шейдаевой Н.Ш. было вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, согласно которого имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес>, общей площадью 65, 8 кв.м. передано взыскателю АО «АИЖК», о чем также был составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долгав присутствие понятных.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – <адрес> зарегистрировано за АО «АИЖК» на основании заявления об оставлении предмета ипотеки от 26.12.2016г. и свидетельства о государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета на квартиру по адресу <адрес> – <адрес> по состоянию на 02.02.2017 г. в качестве лиц, состоящих на регистрационном учете по данному адресу значатся: Шепелев Ю.Н (1950 г.р.), Шепелева Н.Г. (1950 г.р.) с 31.03.2009г., при этом ответчик Иванов В.Ю. является прежним собственников указанной квартиры, право собственности которого прекращено с связи с передачей заложенного имущества (квартиры) взыскателю.

Принимая во внимание, что АО «АИЖК» является собственником спорного жилого помещения, при этом ответчики право собственности в отношении указанной квартиры не имеют, являлись членами семьи прежнего собственника (ответчик Иванов В.Ю. – прежним собственником квартиры), их регистрация по месту жительства и проживание в спорной квартире препятствует истцу в полном объеме осуществлять правомочия собственника, влечет дополнительные обременения по содержанию указанной квартиры, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования, их выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> – <адрес>. В связи с чем, полагает необходимыми исковые требования АО «АИЖК» удовлетворить.

Поскольку исковые требования истца судом удовлетворены, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию возврат государственной пошлины, в связи с чем, с Иванова В.Ю., Шепелева Ю.Н., Шепелевой Н.Г. подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 6 000 руб. в равных долях, т.е. по 2 000 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» удовлетворить.

Признать Иванова ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Шепелева ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Шепелеву ФИО13 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> – <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета ответчиков по указанному адресу.

Выселить Иванова ФИО13, Шепелева ФИО13, Шепелеву ФИО13 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>.

Взыскать с Иванова ФИО13 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» возврат госпошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать с Шепелева ФИО13 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» возврат госпошлины в размере 2 000 руб.

Взыскать с Шепелевой ФИО13 в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» возврат госпошлины в размере 2 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий М.В.Кратенко

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2017г.