Решение по делу № 2-179/2017 от 27.04.2017

Дело № 2-179/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гороховец 23 октября 2017 года

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Павловой Н. Л.,

при секретаре Куприной Н. А.,

с участием истца Силантьева В. В.,

представителя истца адвоката Маткиной С. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Силантьева Владимира Викторовича к администрации Гороховецкого района об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Силантьев В. В., с учетом сделанного в ходе судебного разбирательства уточнения, по иску к администрации Гороховецкого района об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки, просил суд признать недействительными описание местоположения и поворотных (характерных) точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить сведения о них из государственного кадастра недвижимости; восстановить границу между земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр по проведению специальных экспертиз».

В обоснование своих требований истец Силантьев В. В. ссылался на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1632 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ его земельного участка был выявлена кадастровая (реестровая) ошибка в определении границ смежного земельного участка из земель сельхозназначения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в ведении администрации Гороховецкого района Владимирской области. Координаты земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечение (полное наложение) с границами принадлежащего ему земельного участка. В результате допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером № кадастровой (реестровой) ошибки в государственный кадастр недвижимости были внесены ошибочные сведения, фактически земельный участок с кадастровым номером № расположен в том месте, где должен находиться его земельный участок, что нарушает его права и препятствует ему поставить свой земельный участок на государственный кадастровый учёт. Он обращался к главе администрации Гороховецкого района, однако решить с ответчиком вопрос об исправлении допущенной кадастровой (реестровой) ошибки в добровольном порядке не удалось.

Представитель истца адвокат Маткина С. В. требования истца поддержала, ссылаясь на те же доводы.

Представитель ответчика администрации Гороховецкого района, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие на основании имеющихся в деле документов, возражений по иску в суд не представил (л.д.196).

Представитель третьего лица ПК «Гороховецкий», будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения требований Силантьева В. В., договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № не имеет (л.д. 80-81, 115).

Представитель третьего лица ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области», будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил в суд возражение на исковое заявление, в котором указал, что проведение кадастровых работ и контроль за их проведением не входят в их компетенцию, изменения в ЕГРП вносятся по судебному решению и без обязания ФФГБУ «ФКП Росреестра» это сделать (л.д.86-91, 203).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области», будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений и отзывов по иску в суд не представил.

Представитель третьего лица КУМИ администрации Горроховецкого района, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие на основании имеющихся в деле документов, возражений по иску в суд не представил (л.д.208).

Заслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Силантьев В. В. является собственником земельного участка, имеющего разрешенное использование для ведения личного подсобно хозяйства, с кадастровым номером № площадью 1632 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> остатков жилого дома, уничтоженного пожаром, на данном земельном участке. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 7, 10, 12-25).

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности, имеет разрешенное использование - земли сельхозугодий (л.д.11, 27-29).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Центр по проведению специальных экспертиз» № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.156-182), фактическая площадь земельного участка истца с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1633,09 кв.м, что соответствует площади, отраженной в документах о праве собственности, с учетом нормативных допусков. Прохождение фактической границы земельного участка истца соответствует границам, отраженным в землеотводных документах, с учетом нормативных допусков. Граница земельного участка истца с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь наложения границы земельного участка истца с кадастровым номером № на границы земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № составляет 1031,70 кв.м. При межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка. Вариантом восстановления спорной границы между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № является вычитание зоны наложения площадью 1031,70 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №. Экспертом отражены точки прохождения варианта восстановления спорной границы между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по следующим координатам:

т. К1: Х = 200703,893 Y =354002,815

т. К4: Х = 200717,922 Y = 353979,911

т. К5: Х = 200709,060 Y = 353982,068

т. К6: Х = 200704,161 Y = 353959,380

т. К7: Х = 200698,831 Y = 353945,153

т. К8: Х = 200683,790 Y = 353952,412

т. К9: Х = 200686,534 Y = 353963,087

т. К10:Х = 200693,758 Y = 353992,697

т. К11:Х = 200696,678 Y = 353992,203

т. К12:Х = 200700,601 Y = 353991,463

т. К13:Х = 200702,5591 Y = 353991,006

Оснований усомниться в правильности и объективности выводов эксперта у суда не имеется, так как экспертиза проведена специалистом, обладающим специальными познаниями; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; из заключения эксперта не следует, что для проведения экспертных исследований не было представлено достаточное количество материалов; доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, суду не представлено. Какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела судом не установлено. Оснований для проведения дополнительной или повторной экспертиз у суда не имеется. Экспертное заключение сторонами не опровергнуто. А потому суд берет данное экспертное заключение за основу при вынесении судебного решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 11.9 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6).

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

С 01.01.2017 г. вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7).

В статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Согласно ч. 6 ст. 61 данного Закона орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке (ч.9).

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов представляемых для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из положений приведенного законодательства, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии по решению суда.

Поскольку неправильное описание кадастровых границ государственного земельного участка, находящегося в ведении ответчика, нарушает права истца, а в добровольном порядке такая ошибка исправлена не была, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Суд отмечает, что исключение сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка из состава сведений государственного кадастра недвижимости не влечет прекращение права ответчика на земельный участок, поскольку земельный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь становится участком, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям действующего законодательства, регулирующего правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Указанный способ исправления реестровой ошибки не будет препятствовать ответчику при установлении границ земельного участка подготовить новый межевой план с установлением конкретных сведений о координатах характерных точек границ находящегося в его ведении земельного участка и внесении данных сведений в ГКН.

Для возмещения убытков, вызванных некачественным межеванием, ответчик вправе обратиться с иском в суд к исполнителю работ по установлению границ его земельного участка в рамках спора о защите прав потребителей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Силантьева Владимира Викторовича к администрации Гороховецкого района удовлетворить.

Признать недействительными описание местоположения и поворотных (характерных) точек границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, и исключить сведения о них из государственного кадастра недвижимости.

Восстановить границу между земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ года (приложение 3, таблица 3) по следующим координатам:

т. К1: Х = 200703,893 Y =354002,815

т. К4: Х = 200717,922 Y = 353979,911

т. К5: Х = 200709,060 Y = 353982,068

т. К6: Х = 200704,161 Y = 353959,380

т. К7: Х = 200698,831 Y = 353945,153

т. К8: Х = 200683,790 Y = 353952,412

т. К9: Х = 200686,534 Y = 353963,087

т. К10:Х = 200693,758 Y = 353992,697

т. К11:Х = 200696,678 Y = 353992,203

т. К12:Х = 200700,601 Y = 353991,463

т. К13:Х = 200702,5591 Y = 353991,006

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н. Л. Павлова

Копия верна

Председательствующий судья Н. Л. Павлова

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2017 г.

Секретарь Н. А. Куприна

Решение вступило в законную силу: