Решение по делу № 2-957/2018 от 17.11.2017

Дело № 2-957/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2018 года город Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Ковтун В.О.,

при секретаре Зайнадиновой Д.М.,

с участием ответчика Кочеткова С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к Кочеткову С. В., Кочетковой О. В., Василенко Ю. А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» обратилось в суд с исковыми требованиями к Кочеткову С. В., Кочетковой О. В., Василенко Ю. А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что между открытым акционерным обществом Банк «Возрождение» (далее - Общество) Кочетковым С. В., Кочетковой О. В. и Василенко Ю. А. (далее - Ответчики, Заёмщики) был заключён кредитный договор № от дата (далее - Договор), в соответствии с которым Общество обязалось предоставить Заёмщикам кредит в размере 1 900 000 рублей на срок 318 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования – приобретения в собственность Кочеткова С.В. недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 85.6 кв.м., состоящей из четырех комнат, находящейся по адресу; <адрес>, стоимостью 2 800 000 руб. (далее - Квартира), а Заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Договором.

В соответствии с п.3.1. Договора за пользование займом Заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 14,25% годовых.

Согласно пунктам 5.2. и 5.3.Договорапри нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование займом процентов Заемщик уплачивает по требованию Заимо­давца неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Заимо­давца (включительно).

Во исполнение условий Договора Общество предоставило Ответчикам кредит в сумме 900 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет Кочеткова С.В., что под­тверждается мемориальным ордером № от дата.

Государственная регистрация права собственности Кочеткова СВ. на Квартиру про­изведена Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, но­мер государственной регистрации. Номер государственной регистрации права собственно­сти: 26-26-12/017/2008-191 от дата. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за 26-26-12/017/2008-191 от дата.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной составленной Ответчиком Кочетковым С.В. как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии первоначальному залогодержателю дата.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипоте­кой.

В настоящее время законным владельцем закладной является Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» (далее - Истец), права которого в соответст­вии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» основываются на отметке в закладной, сделанной преды­дущим владельцем дата (лист 9 закладной).

Ответчик обязался вернуть сумму предоставленного кредита, уплатив проценты за его пользование в размере, порядке и сроки, определённые в Договоре, однако не выполнили своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задол­женности. Ответчик неоднократно допускал длительную просрочку но уплате ежемесячных ггежей в счёт погашения займа и процентов, уплачивая их не в полном обьёмс либо не по­ля вовсе, что подтверждается прилагаемым расчётом задолженности.

Руководствуясь положениями Договора, Истец направил Ответчикам требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору, однако оно осталось без удовле­творения.

По состоянию на дата сумма задолженности Ответчика перед Истцом но кредитному договору № от дата составляет 1 845 446,31 руб., из которых: основной долг - 1 773 679,61 руб.; проценты за пользование займом - 58 607,77 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга 1 638.46 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 11 520.47 руб.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в соб­ственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму зай­ма) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно н. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшей­ся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Кроме того, согласно разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного суда РФ №13, Пленума Высшего Арбитражного суда №14 от дата, в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежа­щим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неиспол­нения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обраща­ется на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно и. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публич­ное торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 ФЗ «Об ипотеке» закладная среди прочего содержит в себе подтверждённую заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое ус­ыновлена ипотека.

Согласно отчёту об оценке №-СВ/17 рыночная стоимость Квартиры по состоянию на дата составляет: 3 401 000 руб.

Согласно и. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна составлять соответственно 2 720 800 рублей (3 401 000 х 80%).

Просит суд взыскать солидарно с Кочеткова С. В., Кочетковой О. В. и Василенко Ю. А. в пользу Закрытого акционерного общества "Ипотечный агент АИЖК 2011-2» задолженность по кредитному договору № от дата по состоянию на дата в размере 1 845 446,31 руб..из которых основной долг - 1 773 679.61 руб.; проценты за пользование займом - 58 607,77 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга 1 638,46 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 11 520,47 руб. Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору № от дата на заложенное недвижимое имущество - квартиру, кадастровый №, общей площадью 85,6 кв.м, находящуюся по адресу; <адрес> <адрес>, принадлежащую па праве собственности Кочеткову В., номер государственной регистрации права собственности: 26-26-12/017/2008-191 от дата. Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 720 800 руб. Взыскать солидарно с Кочеткова С. В., Кочетковой О. В. и Василенко Ю. А. в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 23427,23 руб.

В судебное заседание представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2», не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие. При таких обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии истца.

В судебное заседание ответчики Кочеткова О.В., Василенко Ю.А. извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явились, не представили заявлений о рассмотрении дела в отсутствие либо об отложении судебного заседания. При таких обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

В судебном заседании ответчик Кочетков С.В., пояснил, что между открытым акционерным обществом Банк «Возрождение» (далее -Общество) Кочетковым С. В., Кочетковой О. В. и Василенко Ю. А. (далее - Ответчики, Заемщики) был заключен кредитный договор № от дата (далее - Договор), в соответствии с которым Общество обязалось предоставить Заемщикам кредит в размере 1 900 000 рублей на срок 318 месяцев, считается от даты фактического предоставления займа, для целевого использования - приобретения в собственность Кочеткова СВ. недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 85,6 кв.м. состоящей из четырех комнат, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимостью 2 800 000 руб. (далее - Квартира), а Заемщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Договором.

В соответствии с п. 3.1. Договора за пользование займом Заемщик обязался уплачивать проценты в размере 14,25% годовых.

Согласно п. 5.2. и 5.3. Договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование займом процентов Заемщик уплачивает по требованию Заимодавца неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет заимодавца (включительно).

Изначально, все обязательства связанные с погашением долга по кредитному договору № от дата, выполнялись Заемщиками добросовестно, а именно, вносились все необходимые платежи, согласно заключенного договора между сторонами.

Однако, в связи с временной потерей работы Кочеткова С. В., сложилась трудная финансовая ситуация, по причине которой на дата сложилась задолженность перед Заимодавцем по кредитному договору № от дата Которая составляет, согласно поданного искового заявления 1 845 446,31 руб., из которых: основной долг - 1 773 679,61 руб.; проценты за пользованием займом - 58 607,77 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга - 1 638,46 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 11 520,47 руб.

Ввиду затруднительной финансовой ситуации Кочеткова С. В., а так же принимая во внимание, что на его иждивении находится несовершеннолетний ребенок, Ответчик, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, просит расторгнуть кредитный договор № от дата заключенный между открытым акционерным обществом Банк «Возрождение» и Кочетковым С. В., Кочетковой О. В. и Василенко Ю. А.. Взыскать солидарно с Кочетковым С. В., Кочетковой О. В. и Василенко Ю. А. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» задолженность по кредитному договору № от дата в размере 1 832 287 руб., из которых: основной долг - 1 773 679,61 руб.; проценты за пользованием займом - 58 607,77 руб.; Уменьшить размер подлежащей уплате неустойки за неисполнение обязательств по погашению основного долга с 1 638,46 руб. до 300 руб. Уменьшить размер неустойки за неисполнение обязательств по погашению процентов с 11 520,47 руб. до 500 руб. Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № от дата на заложенное недвижимое имущество квартиру, кадастровый №, общей площадью 85,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. Взыскать солидарно с Кочетковым С. В., Кочетковой О. В. и Василенко Ю. А. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» сумму расходов по уплате государственной пошлины.

Суд выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме того, согласно разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда № от дата, в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Судом установлено, что между открытым акционерным обществом Банк «Возрождение» (далее - Общество) Кочетковым С. В., Кочетковой О. В. и Василенко Ю. А. (далее - Ответчики, Заёмщики) был заключён кредитный договор № от дата (далее - Договор), в соответствии с которым Общество обязалось предоставить Заёмщикам кредит в размере 1 900 000 рублей на срок 318 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для целевого использования – приобретения в собственность Кочеткова С.В. недвижимого имущества - квартиры, общей площадью 85.6 кв.м., состоящей из четырех комнат, находящейся по адресу; <адрес> <адрес>, стоимостью 2 800 000 руб. (далее - Квартира), а Заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование займом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном Договором.

В соответствии с п.3.1. Договора за пользование займом Заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 14,25% годовых.

Согласно пунктам 5.2. и 5.3.Договорапри нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных за пользование займом процентов Заемщик уплачивает по требованию Заимо­давца неустойку в виде пеней в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Заимо­давца (включительно).

Во исполнение условий Договора Общество предоставило Ответчикам кредит в сумме 900 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет Кочеткова СВ.. что под­тверждается мемориальным ордером № от дата.

Ответчик Кочетков С.В. реализовал свое право на приобретение жилья, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата, согласно которой он является собственником спорной квартиры, 26-26-12/017/2008-191 от дата. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26-26-12/017/2008-191 от дата.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что во исполнение условий Договора Общество предоставило Ответчикам заём в сумме 1900 000 рублей путем перечисления денежных средств на счет Кочеткова С.В., что подтверждается мемориальным ордером № от 25.01.2008г.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как усматривается из материалов дела, права первоначального залогодержателя по Договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены закладной, составленной Ответчиком как должником и залогодателем и выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии первоначальному залогодержателю дата.

В настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК2011-2», права которого в соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» подтверждаются отметкой о смене владельца закладной.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, в нарушение исполнения принятых на себя обязательств по кредитному договору № от дата ответчик обязательные платежи по возврату кредита и начисленных на него процентов осуществлял несвоевременно и в неполном объеме, в результате на дата сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Договору займа № от дата составляет 1 845 446,31 руб., из которых: основной долг - 1 773 679,61 руб.; проценты за пользование займом - 58 607,77 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга 1 638.46 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 11 520.47 руб.

Положениями статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пунктам 5.2. и 5.3.Договора при нарушении сроков возврата займа и уплаты начисленных за пользование займом процентов Заемщик уплачивает по требованию Заимодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Заимодавца (включительно).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что руководствуясь п. 4.4.1 Кредитного договора, Истец направил Ответчикам требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору, однако оно осталось без удовлетворения.

Истцом предоставлено достаточно доказательств существенного нарушения Кочетковым С.В., Кочетковой О.В., Василенко Ю.А. условий договора займа. Стороной ответчиков доказательств, в опровержение заявленных истцом требований в суд не представлено.

Судом расчеты истца по основному долгу, процентам подлежащих взысканию, проверены и признаны правильными.

Согласно пункту 1 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что сумма неустойки за неисполнение обязательств по погашению основного долга и неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов рассчитанная истцом в размере 1638,46рублей и 11520,47 рублей, заявленная к взысканию с ответчиков, не соразмерна последствиям нарушения обязательств, а также приняв во внимание просьбу ответчика Кочеткова С.В. в судебном заседании снизить размер неустойки, тяжелое материальное положение ответчика Кочеткова С.В., суд усматривает основания для снижения неустойки за неисполнение обязательств по погашению основного долга до 300 рублей и неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов до 500 рублей.

Исходя из вышеприведенных норм права и установленных судом обстоятельств по делу, суд считает требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к Кочеткову С. В., Кочетковой О. В., Василенко Ю. А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствие со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации по обеспеченному залогом обязательству залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником (заёмщиком) этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица (залогодателя), которому принадлежит это имущество, путем обращения взыскания на предмет залога.

Согласно статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену (пункт 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 50 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ч.2 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Исходя из вышеприведенных норм права и установленных судом обстоятельств по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, кадастровый №, общей площадью 85,6 кв.м, находящуюся по адресу; <адрес> <адрес> принадлежащую па праве собственности Кочеткову В., номер государственной регистрации права собственности: 26-26-12/017/2008-191 от дата. Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 720 800 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 23427,23 рублей подтверждены платежным поручением № от дата.

Суд считает, что подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, сумма судебных расходов по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 23365,44 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» к Кочеткову С. В., Кочетковой О. В., Василенко Ю. А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с взыскать солидарно с Кочеткова С. В., Кочетковой О. В. и Василенко Ю. А. в пользу Закрытого акционерного общества "Ипотечный агент АИЖК 2011-2» задолженность по кредитному договору № от дата по состоянию на дата в размере 1 845 446,31 руб..из которых основной долг - 1 773 679.61 руб.; проценты за пользование займом - 58 607,77 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга 300 руб.; неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов - 500 руб.

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору № от дата на заложенное недвижимое имущество - квартиру, кадастровый №, общей площадью 85,6 кв.м, находящуюся по адресу; <адрес> <адрес> принадлежащую па праве собственности Кочеткову В., номер государственной регистрации права собственности: 26-26-12/017/2008-191 от дата.

Определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 720 800 руб.

Взыскать солидарно с Кочеткова С. В., Кочетковой О. В. и Василенко Ю. А. в пользу Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 23365,44 руб.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья В.О. Ковтун