Решение по делу № 33-4655/2019 от 01.07.2019

стр. 127г г/п 150 руб.

Судья: Поздеева Ю.М.

Докладчик: Смоленцев М.В.        Дело № 33-4655/2019       12 августа 2019 года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего Смоленцева М.В.,

судей Кучьяновой Е.В., Моисеенко Н.С.

при секретаре Степанишиной С.Н.,.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Архангельске дело по апелляционной жалобе истца Чупова Сергея Александровича на решение Октябрьского районного суда г. Архангельска от 30 апреля 2019 года, которым постановлено:

«исковые требования Чупова Сергея Александровича к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу Чупова Сергея Александровича рыночную стоимость жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м, кадастровый №, в размере 455 000 рублей, уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 7 750 рублей, всего взыскать 462 750 (Четыреста шестьдесят две тысячи семьсот пятьдесят) рублей.

Перечисление Администрацией муниципального образования «Город Архангельск» в пользу Чупова Сергея Александровича денежных средств в размере 455 000 рублей в счет возмещения за изымаемое жилое помещение по <адрес>, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Чупова Сергея Александровича на жилое помещение по <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на жилое помещение по <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., кадастровый №, после перечисления денежных средств Чупову Сергею Александровичу в размере 455 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Чупова Сергея Александровича - отказать.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Норд Эксперт» за проведение судебной экспертизы согласно счету № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 2 805 рублей.

Взыскать с Чупова Сергея Александровича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Норд Эксперт» за проведение судебной экспертизы согласно счету № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 12 195 рублей».

Заслушав доклад судьи Смоленцева М.В., судебная коллегия

установила:

Чупов С.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования (далее – МО) «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изъятое жилое помещение, расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 66,4 кв.м, которое является единственным местом жительства истца.

Распоряжением заместителя главы МО «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, распоряжением и.о. главы МО «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ № изъят для муниципальных нужд.

Постановлением Правительства Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена адресная программа Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы», в соответствии с которой стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений, используемая для приобретения жилых помещений, составляет 34 600 руб. 00 коп.

Полагает, что имеет право на компенсацию за изымаемое жилое помещение в размере 2 433 524 руб. 00 коп., которую просит взыскать с ответчика.

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца - адвокат Островский Г.Б., действующий на основании ордера, в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

    Представитель ответчика Рудкина В.О. в судебном заседании с иском не согласилась. Полагала, что размер заявленного к взысканию возмещения является завышенным. Указала, что решение об изъятии действует в течение трех лет, в настоящее время истец не является участником программы по переселению. Денежная компенсация подлежит выплате по соглашению с учетом определения рыночной стоимости изымаемого помещения. Неисполнение обязанностей по выплате денежной компенсации объяснила отсутствием свободных бюджетных ассигнований.

    Судом принято указанное решение, с которым не согласился истец Чупов С.А.

    В обоснование апелляционной жалобы указывает, что дом признан аварийным 26 августа 2016 года, в связи ответчик вправе требовать взыскания возмещения в размерах, определенных программой Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы». Считает, что ответчик не включал дом в указанную программу на протяжении 3-х лет, мероприятия, предусмотренные в рамках программы, разработанной на 2013-2017 года, в полном объеме не завершены, вследствие чего программу, утвержденную в марте 2019 года, следует признать продолжением ранее действующей программы. Просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    Проверив материалы дела, заслушав представителя истца Островского Г.Б., обсудив доводы апелляционной жалобы, коллегия приходит к следующему.

    В силу п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы.

    Судом первой инстанции установлено, что Чупов С.А. является собственником жилого помещения по <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации <данные изъяты>.

    Распоряжением заместителя главы МО «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ № дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

    Распоряжением и.о. главы МО «Город Архангельск» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений» дом, в котором находится жилое помещение истца, изъят для муниципальных нужд.

    Принимая во внимания положения ч. 6 и ч. 7 ст. 32 ЖК о возмездном изъятии принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, ответчик после принятия решения об его изъятии обязан был направить истцу соглашение, в котором бы предусмотрел все условия выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

    Однако такое соглашение со стороны органа местного самоуправления в адрес истца не направлено.

    В связи с чем, истец полагает, что в его пользу подлежит взысканию размер возмещения в сумме 2 433 524 рубля, определенный исходя из стоимости одного квадратного метра согласно постановлению Правительства Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении адресной программы Архангельской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда" на 2013 - 2018 годы" (66,4 кв.м * 36 430 руб./кв.м).

    Частично удовлетворяя требования, суд первой инстанции, исходя из того, что в указанную выше региональную программу дом истца не включен, взыскал в его пользу рыночную стоимость изымаемого жилого помещения.

    С указанным выводом соглашается судебная коллегия.

    Отсутствие денежных средств на момент изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения не исключает обязанности органа местного самоуправления соблюдения при переселении граждан из изымаемого жилого помещения их прав с учетом положений жилищного законодательства, в частности статьи 32 ЖК РФ.

    Поскольку данных о том, что Чупову С.А. предлагалось выкупить принадлежащую ему на праве собственности квартиру в порядке, определенном статьей 32 ЖК РФ, не имелось, то Чупов С.А. как собственник жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, был лишен права на получение стоимости изымаемого имущества, в связи с чем обоснованно обратился в суд с иском о взыскании выкупной стоимости.

    Удовлетворяя исковые требования в части взыскания выкупной стоимости, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения.

    Судом первой инстанции в целях определения рыночной стоимости изымаемого жилого помещения была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Норд Эксперт».

    Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость квартиры <адрес>, а также стоимость доли в праве собственности на земельный участок, общее имущество в многоквартирном доме с учетом доли истца в праве общей собственности в размере 455 000 рублей.

    Указанному заключению эксперта судом первой инстанции дана надлежащая оценка и оно обоснованно было заложено в основу решения суда при определении суммы, подлежащей взысканию в пользу истца в качестве выкупной стоимости изъятого недвижимого имущества.

    Несогласие истца с порядком определения выкупной цены изымаемого имущества основано на ошибочном толковании закона и по основаниям, приведенным судом первой инстанции, правомерно отвергнуто при разрешении спора.

    Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил материальный закон, с учетом которого подлежал разрешению спор.

    Доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию стороны истца в суде первой инстанции, она была известна суду при разрешении спора и получила надлежащую правовую оценку, оснований для несогласия с которой у судебной коллегии не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

    определила:

    решение Октябрьского районного суда г. Архангельска от 30 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Чупова Сергея Александровича – без удовлетворения.

Председательствующий                        М.В. Смоленцев

Судьи                                     Е.В. Кучьянова

                                        Н.С. Моисеенко