Решение по делу № 2-4076/2023 от 06.06.2023

дело № 2-4076/2023 (УИД: 50RS0036-01-2022-007415-12)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года                                                                    г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Чернозубова О.В.

при секретаре                                    Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончар Натальи Александровны к Алышеву Ивану Ильичу о взыскании денежных средств, процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Гончар Н.А. обратилась в суд с иском к Алышеву И.И. о взыскании денежных средств, процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец Гончар Н.А. указала, что 15.09.2021 года ответчик получил от нее денежные средства в размере 650 000 рублей в качестве аванса в счет заключения предварительного договора аренды нежилого помещения, что подтверждается распиской. Однако, договор аренды между сторонами заключен не был. Истцом было направлено ответчику требование о возврате денежных средств, которые до настоящего времени не исполнено. На основании ст.ст. 1102,1104 ГК РФ просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 650 000 рублей, проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 15.09.2021 по 05.09.2022 (включительно) в размере 71 651 рублей 36 копеек с последующим начислением процентов по день фактической уплаты, расходы по оплате государственной пошлины 10 417 рублей (л.д. 3).

В ходе рассмотрения дела Гончар Н.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, указав, что 18.05.2023 получила от Алышева И.И. 160 612 рублей 15 копеек, соответственно сумма основного долга составила 489 387 рублей 85 копеек. С учетом частичной оплаты долга, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 489 387 рублей 85 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.09.2021 по 23.08.2023 в размере 111 862 рубля 48 копеек с последующим начислением процентов по день фактической уплаты (л.д. 99-100).

В судебном заседании представитель истца Гончар Н.А. на основании доверенности Соболев А.В. (л.д. 10-11), также на основании доверенности представляющий интересы третьего лица АНО ДПО МИИН (л.д. 89) уточненные исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. Пояснил, что предварительный либо иной договор аренды указанного недвижимого имущества сторонами заключен не был, иных документов стороны, как физические лица, не подписывали и не оформляли.

Представители ответчика Алышева Ивана Ильича на основании ордера Федорова Г.Г. (л.д. 180), и в порядке ст. 53 ч. 6 ГПК РФ Алышев Илья Иванович, который также по делу участвует в качестве 3-го лица, в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, поскольку указанные денежные средства были внесены истцом и получены на основании доверенности Алышевым Иваном Ильичем в качестве аванса в счет заключения предварительного договора между ИП Алышевым Ильей Ивановичем (Арендодателем) и «Ассоциацией нутрицологов и коучей по здоровью» в лице президента Гончар Н.А.. Данные денежные средства были учтены при заключении как предварительного, так и основного договора субаренды помещения № 112С/21-АР, в связи с чем не являются неосновательным обогащением.

Допрошенная в судебном засекдании в качестве свидетеля Николаева С.В. пояснила, что 01.09.2021 с Алышевым И.И. заключала агентский договор, в соответствии с которым она искала и подбирала ему клиентов для заключения договоров аренды. 13.09.2023 был заключен предварительный договор с АНО ДПО МИИН в лице президента Гончар Н.А., 15.09.2023 были переданы денежные средства за аренду в размере 650 000 рублей. Все требования между сторонами были исполнены, взаимоотношения между сторонами происходили только по указанным арендным правоотношениям. Гончар Н.А. лично никаких договоров аренды не заключала.

Суд, выслушав лиц, участвующих по делу, объяснения свидетеля, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

       Договора аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Если в договоре срок аренды не указан, считается, что договор заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

        Договор аренды помещения независимо от его срока должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 651 ГК РФ).

       В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

       Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

       В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Аванс в отличие от задатка является видом платежа, который передается потенциальным арендатором арендодателю в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств. В этой связи в ситуации, когда договор так и не будет заключен (исполнен), такой платеж (аванс) подлежит возврату покупателю. Возврат аванса не ставится в зависимость от того, по чьей вине сорвалась сделка.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

По смыслу названных правовых норм, с учетом положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), истец по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком имущества (денежных средств) за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения; размер неосновательного обогащения. Недоказанность хотя бы одного из перечисленных обстоятельств влечет отказ в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения. При этом ответчик должен доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Судом установлено, что Алышев Илья Иванович является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.239).

01.09.2021 между ИП Алышевым Ильей Ивановичем (Арендодателем) и ИП Николаевой С.В. (Агентом) заключен агентский договор № 5, в соответствии с которым Агент принимает на себя обязательства от имени и за счет Принципала за вознаграждение совершать юридические (за исключением совершения сделок от имени Принципала) и иные действия по поиску и подбору Клиентов, удовлетворяющих требованиям Принципала, для заключения Договоров аренды (л.д. 185-189, 190-192).

14.09.2021 между ИП Алышевым Ильей Ивановичем (Арендодателем) и «Ассоциацией нутрицологов и коучей по здоровью» в лице президента Гончар Н.А. (Арендатором) заключен предварительный договор № 112/21-АР, согласно которому стороны обязуются в срок до 01.10.2021 заключить договор аренды нежилого помещения площадью 208,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Размер арендной платы составил 650 000 рублей в месяц (л.д. 72-73).

Согласно п. 2.9 Предварительного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств, Арендатор обязуется передать Арендодателю авансовый платеж в размере 650 000 рублей, в срок не позднее 5 календарных дней с момента подписания настоящего Договора.

<дата> Алышев И. И. написал собственноручно расписку о том, что получил от Гончар Н.А. 650 000 рублей в качестве аванса по договору аренды помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 208,1 кв.м., апартаменты <адрес>, № предварительного договора 112/21-АР от 14.09.2021 года (л.д.16).

В указанное время, Алышев Иван Ильич представлял интересы и имеет право на управление и распоряжением имуществом Алышева Ильи Ивановича на основании доверенности от 17.12.2019 года со сроком действия на 10 лет ( л.д.74-75), также находится на учете в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя ( 76-77).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических истец Гончар Н.А. является президентом Автономной некоммерческой организации Дополнительного профессионального образования «Международный институт интегративной нутрициологии» (л.д. 116-119).

Как следует из объяснений ответчика Алышева Ивана Ильича и третьего лица Алышева Ильи Ивановича, заявленные истцом к взысканию денежные средства в размере 650 000 рублей, ответчик получил именно по заключенному 14.09.2021 между ИП Алышевым Ильей Ивановичем (Арендодателем) и «Ассоциацией нутрицологов и коучей по здоровью» в лице президента Гончар Н.А. (Арендатором) предварительному договору № 112/21-АР. Данные денежные средства переданы Алышеву Илье Ивановичу ( л.д.209); поскольку денежные средства получены Алышевым Иваном Ильичем у президента указанной ассоциации Гончар Н.А., ответчик так и указал в расписке от 15.09.2021 года, действовал по доверенности от Алышева Ильи Ивановича.

Как следует из расписки от 15.09.2021 года, номер предварительного договора в расписке и заключенного предварительного договора совпадает.

01.10.2021 между ИП Алышевым Иваном Ильичем (Арендодателем) и «Ассоциацией нутрицологов и коучей по здоровью» в лице президента Гончар Н.А. (Арендатором) заключен договор субаренды помещения № 112С/21-АР. Согласно условиям договора Арендодатель обязуется передать Арендатору нежилое помещение площадью 208,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 47-57, 58-68).

Согласно п. 3.2 Договора субаренды размер постоянной части арендной платы за один месяц аренды с период с 01.10.2021 по 31.08.2022 составляет 650 000 рублей. Срок субаренды с 01.10.2021 по 31.01.2022 (п. 1.7 Договора).

Согласно п. 3.5 Договора субаренды Арендатор в срок не позднее 3-х рабочих дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора выплачивает Арендодателю арендную плату, предусмотренную п. 3.2 Договора, за первый месяц субаренды.

Пунктом 3.6 Договора субаренды предусмотрено, что Арендатор в срок не позднее 3 рабочих дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора, в целях обеспечения исполнения обязательств по Договору, выплачивает Арендодателю обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы, предусмотренной п. 3.2 Договора.

Постоянная часть арендной платы за арендуемое Помещение перечисляется Арендатором ежемесячно на расчетный счет Арендодателя авансом, до 25 числа месяца, предшествующему оплачиваемому периоду (п. 3.7 Договора субаренды).

Право на сдачу вышеуказанного помещения в субаренду было у Алышева И.И. на основании заключенного 17.09.2021 между ИП Алышевым Ильей Ивановичем (Арендодатель) и ИП Алышевым Иваном Ильичем (Арендатор) договора аренды помещения № 112/21-АР/СА, согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору, а Арендатор обязуется принять у Арендодателя нежилое помещение площадью 208,1 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Срок аренды с 17.09.2021 по 31.08.2022 (л.д. 196-207, 208).

13.01.2022, 17.02.2022 между ИП Алышевым Иваном Ильичем (Арендодателем) и «Ассоциацией нутрицологов и коучей по здоровью» в лице президента Гончар Н.А. (Арендатором) заключены дополнительные соглашения № 1 и № 2 к договору субаренды помещения № 112С/21-АР от 01.10.2021 (л.д. 69-70, 71).

Согласно актам сверки взаимных расчетов между ИП Алышевым Иваном Ильичем и «Ассоциацией нутрицологов и коучей по здоровью» следует, что 01.10.2021 зачтен аванс в размере 650 000 рублей (л.д. 120-122).

Актами, подписанными сторонами, и платежными поручениями «Ассоциацией нутрицологов и коучей по здоровью» оплачены услуги ИП Алышеву Ивану Ильичу по договору субаренды № 112С/21-АР от 01.10.2021 (л.д. 135-144, 145-156).

30.09.2022 ИП Алышев И.И. направил в адрес президента «Ассоциации нутрицологов и коучей по здоровью» Гончар Н.А. информационное письмо о выявленных недостатках помещения, образовавшихся за период аренды (л.д. 157, 158, 159-168,234-237), в связи с чем Алышев И.И. согласно условиям договора и в одностороннем порядке удержал у «Ассоциации нутрицологов и коучей по здоровью» обеспечительный платеж 650 000 рублей и предложил компенсировать остальной ущерб на суму 228 567,31 рублей ( л.д.157-168).

Таким образом, на момент прекращения арендных отношений, между сторонами возникли конфликтные отношения, связанные с возвратом имущества, по мнению Алышева И.И. в ненадлежащем состоянии.

Из ст. 431 ГК РФ следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, а также изученные в судебном заседании платежные документы и сводные таблицы платежей сторон ( л.д.103-113,120-156), суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом к взысканию с Алышева И.И. денежные средства не являются неосновательным обогащением, а получены ответчиком по поручению его отца Алышева Ильи Ивановича у президента ассоциации Гончар Н.А. в счет аванса по вышеуказанному предварительному договору и данные денежные средства были учтены в последующих арендных отношениях.

Определенные неточности в наименовании сторон в расписке от 15.09.2021 года, с учетом установленных по делу обстоятельств и взаимоотношений сторон, подтвержденных платежными документами, не могут служить основанием для признания данных денежных средств неосновательным обогащением.

Поскольку неосновательного обогащения не имеется, то оснований для взыскания процентов в порядке ст. 395 ГПК РФ также не имеется.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Первоначально по делу выносилось заочное решение, которое было отменено, но за этот период на основании выданного исполнительного листа с Алышева И.И. были удержаны денежные средства 160 612 рублей 15 копеек, что стороны подтверждают.

Согласно ст. 443 ГПК РФ, в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью, ответчику должно быть возвращено все то, что с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

При таких обстоятельствах, по настоящему делу подлежит применению поворот исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Гончар Натальи Александровны к Алышеву Ивану Ильичу о взыскании денежных средств, процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, судебных расходов отказать.

Произвести поворот исполнения решения Пушкинского городского суда Московской области от 11.01.2023г. по гражданскому делу №2-277/2023; взыскать с Гончар Натальи Александровны, <дата> года рождения ( <данные изъяты> в пользу Алышева Ивана Ильича удержанные по исполнительному листу денежные средства в размере 160 612 рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 23 ноября 2023 года.

Судья: подпись.

         Копия верна:          Судья:                      Секретарь: