Решение по делу № 2-5105/2021 от 29.07.2021

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

26.10.2021     ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Курдыбана В.В., при помощнике судьи Войтенко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к Захарову Дмитрию Сергеевичу о взыскании суммы штрафа,

установил:

КУМИ администрации Ангарского городского округа обратился в суд к Захарову Д.С. с иском о взыскании суммы штрафа, в обоснование которого указано, что 16.02.2021 между администрацией Ангарского городского округа и Захаровым Д.С. заключен договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п. 4.4.9. договора аренды № от ** в случае расторжения договора по инициативе арендатора (в том числе по причине возникновения исключительного права на приобретение земельных участков в собственность) ранее чем через год с даты его заключения, арендатор уплачивает штраф в размере годовой арендной платы (п. 5.4. договора). Годовая арендная плата за земельный участок составляет 2101300 рублей (п. 3.1. договора).

19.05.2021    договор аренды расторгнут в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка, т.е. по инициативе арендатора, ранее года после заключения договора аренды.

08.06.2021    в адрес арендатора направлена претензия о необходимости уплаты штрафа в размере 2101300 рублей. Однако в нарушение условий договора штраф не оплачен.

Просит взыскать с Захарова Д.С. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа сумму штрафа в размере 2101300 рублей.

В судебном заседании представитель истца КУМИ администрации Ангарского городского округа - ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Захаров Д.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения, которые приобщены к материалам дела, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 по ордеру против удовлетворения иска возражала, поддержала доводы письменных возражений.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ** между администрацией Ангарского городского округа и Захаровым Д.С. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Захарову Д.С. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ... с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1487 кв.м.

Пунктом 2.1 договора стороны согласовали, что срок аренды участка устанавливается по **.

В соответствии с п. 4.4.9. договора аренды № от ** в случае расторжения договора по инициативе арендатора (в том числе по причине возникновения исключительного права на приобретение земельных участков в собственность) ранее чем через год с даты его заключения, арендатор уплачивает штраф в размере годовой арендной платы (п. 5.4. договора). Годовая арендная плата за земельный участок составляет 2101300 рублей (п. 3.1. договора).

Судом установлено, что ** осуществлена государственная регистрация права собственности Захарова Д.С. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., на основании договора аренды земельного участка от ** №, технического плана здания от **.

Жилой дом возведен на спорном земельном участке, что следует из выписки из ЕГРН, данное обстоятельство в ходе слушания дела сторонами не оспаривалось.

** между администрацией Ангарского городского округа и Захаровым Д.С. заключен договор купли-продажи № от ** земельного участка. Согласно условиям заключенного договора купли-продажи, администрация передает, а покупатель принимает в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ..., для индивидуального жилищного строительства, площадью 1487 кв.м.

** осуществлена государственная регистрация права собственности Захарова Д.С. на земельный участок площадью 1487 кв.м.+/-13 с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ..., Ангарский городской округ, ....

Судом установлено, что с ** Захаров Д.С. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ....

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (абзац второй пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 271 и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

В данном случае с момента регистрации права собственности Захарова Д.С. на жилой дом, расположенный на земельном участке, ответчик приобрел право пользования земельным участком, переданного ему же на условиях договора аренды земельного участка от № от **, на тех же условиях и в том же объеме.

Как указано в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ** N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (абзац второй пункта 14 Постановления ВАС РФ от ** N 11).

Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом к собственнику переходят не только права, но и обязанности арендодателя.

Судом установлено, что с ** Захаров Д.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером 38:26:040801:3040, находящегося по адресу: ....

Следовательно, все обязательства арендодателя по договору аренды земельного участка № от ** перед арендатором, перешли к новому собственнику земельного участка, то есть ответчику, с момента регистрации права собственности на спорный земельный участок **.

В соответствии со ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В случаях, когда правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона) (статья 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Анализируя материалы дела и вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что с момента регистрации права собственности Захарова Д.С. на земельный участок, арендатором которого является он же, произошло совпадение арендодателя и арендатора (кредитора и должника) в одном лице, при этом договор аренды этого участка № от ** прекратил свое действие на основании ст. 413 ГК РФ.

В обоснование требований о взыскании штрафа истец ссылается на то обстоятельство, что договор аренды земельного участка расторгнут по инициативе ответчика в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка.

Как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства обращения ответчика к истцу с требованием о расторжении договора аренды земельного участка. Заявление Захарова Д.С. о предоставлении земельного участка, по мнению суда, данное обстоятельство не подтверждает.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истца к ответчику, поскольку прекративший свое действие договор не может быть расторгнут по смыслу статей 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленное истцом к ответчику требование необоснованное и подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к Захарову Дмитрию Сергеевичу о взыскании суммы штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения со **.

Судья В.В.Курдыбан

Мотивированное решение изготовлено судом **.