Решение по делу № 2-6270/2024 от 08.08.2024

78RS0006-01-2024-008800-77

Дело № 2-6270/2024                                      11 ноября 2024 года

                                                Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Карповой О.В.,

при секретаре Максудовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефимовой Аллы Николаевны к Обществу с Ограниченной Ответственностью "Р-Фикс" о взыскании денежных сумм и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве №СН-2-16ПО от 19.03.2021 года срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 30.06.2021 года по 21.03.2024 года в сумме 1 288 575,58 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование своих требований истец указала, что 19 марта 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № СН-2-16-ПО, в соответствии с которым ООО «Р-Фикс» обязалось построить на земельном участке по адресу: № этажное нежилое здание гостиницы (Апартамент-отель) со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью -14,681,0 м?, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного апартамент-отеля передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства- 1 комнатную квартиру (квартиру-студию) с условным номером №16, расположенную на 2 этаже, общей площадью по проекту 26,63 м?.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 01.04.2021 года за номером 78:12:0006306:39-78/011/2021-468.

Истцом полностью и в сроки, предусмотренные Договором, была внесена цена Договора, что подтверждается мемориальным ордером №2-16 от 19 марта 2021 года на сумму 3 263 088 руб.

В соответствии с п. 8.1 Договора срок передачи застройщиком объекта

долевого строительства участнику долевого строительства – 30.06.2021 года.

    Ответчиком нарушены установленные Договором сроки передачи объекта долевого строительства. Соглашение об изменении, предусмотренного договора срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не заключалось.

На момент подачи искового заявления в суд, квартиру истцу передана не была, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 1 288 575.58 руб., расчет представлен в материалах дела.

На основании ст. 15, п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей и штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель истца в судебное заседание явился, позицию истицы поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя истца, приходит к следующему.

19 марта 2021 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № СН-2-16-ПО, в соответствии с которым ООО «Р-Фикс» обязалось построить на земельном участке по адресу: г. Санкт-Петербург, Товарищеский проспект, участок 19, северо-западнее дома 38, литера Б, кадастровый номер 78:12:0006306:39, 19 этажное нежилое здание гостиницы (Апартамент-отель) со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью -14,681,0 м?, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного апартамент-отеля передать истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства- 1 комнатную квартиру (квартиру-студию) с условным номером №16, расположенную на 2 этаже, общей площадью по проекту 26,63 м?.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 01.04.2021 года за номером 78:12:0006306:39-78/011/2021-468.

Истцом полностью и в сроки, предусмотренные Договором, была внесена цена Договора, что подтверждается мемориальным ордером №2-16 от 19 марта 2021 года на сумму 3 263 088 руб.

В соответствии с п. 8.1 Договора срок передачи застройщиком объекта

долевого строительства участнику долевого строительства – 30.06.2021 года.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании изложенного, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в срок, установленный договором, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, являются обоснованными.

Расчет неустойки, представленной истцом, судом проверен, сомнений не вызывает, расчет составлен с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года №479 и Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326.

В силу ч.9 ст.4 Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

На основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца с учетом разумности и справедливости подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 1 288 575,58 + 10 000/2 = 649 287,79 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пошлина в доход государства в сумме 18 189 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ефимовой Аллы Николаевны к Обществу с Ограниченной Ответственностью "Р-Фикс" о взыскании денежных сумм и компенсации морального вреда – удовлетворить.

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Р-Фикс» № в пользу Ефимовой Аллы Николаевны, № уроженки г. Ленинград, паспорт гражданина № неустойку в сумме 1 288 575,58 руб., в счет компенсации морального вреда – 10 000 руб., штраф в сумме 649 287,79 руб., а всего - 1 947 863 (один миллион девятьсот сорок семь тысяч восемьсот шестьдесят три) руб. 37 коп.

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Р-Фикс» № в доход государства государственную пошлину в сумме 18 189 (восемнадцать тысяч сто восемьдесят девять) руб.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

           Судья                                                            Карпова О.В.

                                       Мотивированное решение суда составлено 19.11.2024 года