Решение по делу № 2-5613/2015 от 24.08.2015

Решение

Именем Российской федерации

28 декабря 2015 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5613 по иску Котовой Г. А. к Администрации Раменского муниципального района, 3-и лица Курдюкова И. Н., Осипенко В. Н., Макеенко Н. В. о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Котова Г.А. обратилась в суд с уточненным иском, которым просит признать право собственности на земельный участок площадью 1244,5 кв.м с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что является наследником к имуществу умершего <дата>. супруга Котова Н. Д.. Имущество состоит из 36/100 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с определением Раменского городского суда об утверждении мирового соглашения от <дата>. о реальном разделе домовладения долевая собственность между совладельцами прекращена. Вышеуказанный дом расположен на земельном участке общей площадью 4097,8 кв.м. В соответствии с решением от <дата> мирового судьи судебного участка №215 Раменского <адрес> определен порядок пользования земельным участком между собственниками дома. Наследодателю Котову Н.Д. определен земельный участок в границах площадью 1244,5 кв.м. Согласно кадастрового паспорта данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 23.11.2011г., ему присвоен кадастровый <номер>, границы определены на местности. Поскольку до дня введения в действие ЗК РФ N 136-ФЗ от <дата> у наследодателя на основании справки ДСК «<название>» от <дата>. возникло право собственности на долю домовладения и на земельный участок - право постоянного (бессрочного) пользования с момента возникновения права собственности на долю домовладения, она полагает, что есть все основания для признания права собственности за истцом на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1244,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истица Котова Г.А. не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности Родионова Т.И. поддержала уточненный иск и просила его удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района – представитель не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Письменных возражений не представил.

3-е лицо Курдюкова И.Н., она же представитель по доверенности Осипенко В.Н. (л.д.84) возражала в иске, ссылаясь на то, что истица не представила доказательств нарушения ее прав. Кроме того, определение суда об утверждении мирового соглашения о разделе дома и прекращении долевой собственности не исполнено, в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности. Поэтому наличие долевой собственности на дом противоречит требованиям истицы о признании права собственности на земельный участок (письменные возражения л.д.101,137).

3-е лицо Макеенко Н.В. в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен по последнему известному адресу, возражений не представил.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, материалы приобщенного дела <номер> г., приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Котова Г.А. является собственником 36/100 долей <адрес> в <адрес> Раменского <адрес> по праву наследования после смерти Котова Н.Д. (л.д.11). Осипенко В.Н. является собственником 26/100 долей дома, Курдюковой И.Н. принадлежит 26/100 долей дома, Макеенко Н.В. – 12/100 долей. Доля Макеенко Н.В. выделена реально решением Раменского городского суда от <дата>. Определением Раменского городского суда от <дата> утверждено мировое соглашение, по условиям которого Котовой Г.А., а также Курдюковой И.Н. совместно с Осипенко В.Н. выделены реально доли дома с прекращением права общей долевой собственности (материалы приобщенного дела <номер> г.).

В настоящее время Котова Г.А. просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1244,5 кв.м, которым ранее пользовался ее супруг Котов Н.Д. и который имел право на его бесплатную приватизацию.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в статье 28 Федерального закона от <дата> N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (действовавшей на момент смерти наследодателя).

Пунктом 3 статьи 28 указанного федерального закона закреплено право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков, находящихся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении.

Граждане, обладающие такими земельными участками, вправе зарегистрировать права собственности на них в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации). Принятия решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков не требуется.

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 названного федерального закона в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в "Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>), существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства:

- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от <дата> N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", то есть до <дата>;

- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Из материалов дела усматривается, что решением правления ДСК «<название>» от <дата> Котов Н.Д. был принят в члены ДСК «<название>» с передачей ему паенакоплений, строений и земельного участка (л.д.7-9). Решением Исполкома Раменского горсовета от <дата> <номер> был утвержден откорректированный генеральный план застройки и благоустройства ДСК «<название>». При этом отвод земельного участка площадью 18 га под строительство кооператива был произведен в 1929 году (л.д.10). Из Устава Дачного кооператива «<название>» усматривается, что он является правопреемником ДСК «<название>», созданного в <дата> году в поселке <адрес> на землеотводе, подтвержденном постановлением Раменского райисполкома Совета депутатов трудящихся <дата> (л.д.86-94).

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из решения мирового судьи 215 судебного участка Раменского судебного района от <дата> следует, что в планах БТИ <адрес> в <адрес> указана площадь земельного участка 4110 кв.м. Внешние границы определены заборами. По результатам экспертизы фактическая площадь земельного участка составила 4097,9 кв.м. Также в этом решении имеется ссылка на справку ДК «<название>», в соответствии с которой Курдюковой И.Н. и Осипенко В.Н. выделяется земельный участок площадью 1860 кв.м (л.д.13-15).

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ (ред. от <дата>) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как указывалось выше, ДК «<название>» образован в <дата> году, т.е. задолго до вступления в силу Федерального закона от <дата> N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Спорный земельный участок включен в территорию дачного кооператива, а Котов Н.Д. являлся его членом, вследствие чего у органа местного самоуправления имелись все предусмотренные пунктом 4 статьи 28 указанного федерального закона основания для передачи Котову Н.Д. в собственность бесплатно занимаемого земельного участка.

Поскольку к истице перешло право собственности на долю жилого дома, то к ней перешло право на бесплатную передачу в собственность земельного участка, которым пользовался ее правопредшественник.

Из решения мирового судьи 215 судебного участка Раменского судебного района от <дата> и приобщенного дела <номер> г. усматривается, что порядок пользования земельным участком сложился с <дата> года. Котову Д.Н. был выделен в пользование изолированный земельный участок площадью 1244,5 кв.м в определенных границах в соответствии с заключением эксперта.

Возражения Курдюковой И.Н. сводятся к несогласию с определением порядка пользования земельным участком по варианту, выбранному мировым судьей и установкой забора Котовым Д.Н. Однако данное решение мирового судьи вступило в законную силу и имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора. Доводы Курдюковой И.Н. о том, что истцом не представлено доказательств нарушения ее прав, опровергаются позицией самой Курдюковой И.Н., которая не отрицала наличие спора по поводу ограждения. При таких обстоятельствах Котова Г.А. лишена возможности во внесудебном порядке решить спорный вопрос. Возражения Курдюковой И.Н. о том, что долевая собственность на дом не прекращена, судом во внимание не принимаются, т.к. имеются два судебных акта о выделе долей дома с прекращением права общей долевой собственности, вступивших в законную силу, которые в соответствии с ч.2 ст.13 ГПК РФ являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с п.9 ст.38 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет в тех границах и в той площади, которые определены решением мирового судьи (л.д.22-23). При этом отсутствие указания на категорию и вид разрешенного использования в сведениях ГКН на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> не является препятствием для признания права собственности за истцом на земельный участок в порядке ст. 12 ГК РФ.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.1,35, 59 ЗК РФ, ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ (ред. от <дата>) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Котовой Г. А. удовлетворить.

Признать за Котовой Г. А. право собственности на земельный участок площадью 1244,5 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья