Решение по делу № 2-8766/2022 от 12.08.2022

        Дело № 2-8766/2022

        УИД №35RS0010-01-2022-011752-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Вологда                                                                17 октября 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Верховцевой Л.Н.,

с участием:

- представителя истца Журавлевой Ю.А. по доверенности Хайдуковой В.В.,

при секретаре Хаменевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлевой Ю. А. к садоводческому товариществу «Керамик-2» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Журавлева Ю.А. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что с 2010 года владеет земельным участком № с кадастровым номером №, общей площадью 655 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 07.11.2017. В течение длительного времени истец пользуется земельным участком большей площади, нежели та, что содержится в документе, подтверждающем право собственности. Используемая площадь превышает установленную документами на 307 кв.м. При приобретении земельного участка его границы были показаны истцу прежним собственником. Журавлева Ю.А. продолжила пользоваться земельными участками в границах, огороженных забором. Тот факт, что истец пользуется земельным участком большим, нежели по документам, выяснился при проведении межевания. Истец, добросовестно владеет в течение длительного времени указанным земельным участком, на участке расположен дом, хозяйственные постройки. Кроме истца никто не предъявлял права на участок. Журавлева Ю.А. обращалась к председателю кооператива с целью приобретения земельного участка в пределах площади, на которую не имеется подтверждающих документов (307 кв.м) в собственность, созывалось собрание членов кооператива, но до настоящего времени протокол собрания не был направлен истцу. Она пользуется земельным участком в указанных границах с 2010, т.е. более 12 лет, до нее в указанных границах земельным участком пользовался предыдущий собственник. Таким образом, оформить земельный участок в досудебном порядке не представляется возможном.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 655 кв.м, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Журавлева Ю.А. не явилась, извещена надлежаще, ее представитель Хайдукова В.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

    Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Ранее в судебном заседании 22.09.2022 третье лицо Иванов Д.В., являющийся смежным землепользователем, суду показал, что им участок также был приобретен у семьи ФИО1,2, которые соседний учсасток использовали в тех же границах, что и Журавлева, весь участок был огорожен деревянным забором.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо –гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ)

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из абзаца 3 пункта 16 вышеуказанного Постановления № 10/22 следует, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что Постановлением Администрации города Вологды от 07.06.1993 № 1056 «О передаче земельных садоводческому товариществу «Керамик-2» (д. Ефимьево) и его членам» переданы в бессрочное(постоянное) пользование земельные участки: 82600 кв.м – земли общего пользования садоводческому товариществу, 298100 кв.м – в собственность, 23300 кв.м – в пожизненное наследуемое владение членам садоводческого товарищества «Керамик-2» в размерах согласно положения.

В списке членов СТ «Керамик», являющегося приложением к вышеуказанному постановлению, под № числился ФИО2

Из землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером № (ранее №) следует, что земельный участок № (№) площадью 0,0500 в СТ «Керамик-2» принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю ФИО2. Уточненная площадь на основании постановления Главы города Вологды от 31.05.2001 - 643 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.01.2001, собственником земельного участка № (№) площадью 0,0500 в СТ «Керамик-2» стала супруга умершего ФИО1

27.04.2010 на основании договора купли-продажи ФИО1 продала Журавлевой Ю.А. вышеуказанный земельный участок. Право собственности зарегистрировано за Журавлевой Ю.А. 07.05.2010.

24.10.2017 в отношении земельного участка проведены кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка, оформленные межевым планом, 07.11.2017 внесены изменения в кадастровый учет земельного участка в части площади и границ, с присвоением нового кадастрового номера №.

Однако, в материалы дела представлены доказательства того, что часть земель общего пользования СТ «Керамик-2» в пределах земельного участка с кадастровым номером №, являющихся смежными с земельным участком с кадастровым номером № на протяжении многих лет, более 20, используется собственниками земельного участка с кадастровым номером №.

Данный факт подтвержден фотоматериалами, графическими материалами, а также показаниями третьего лица Иванова Д.В., из которых следует, что на спорном земельном участке имеется забор, а также постройки, принадлежащие истцу.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, стороной ответчика не представлено.

Разрешая спор, проанализировав положения приведенных выше норм права и разъяснения судебной практики по их применению, с учетом того, что истец открыто владеет и пользуется земельным участком на протяжении 20 лет, принимая во внимание отсутствие притязаний третьих лиц, суд приходит к выводу, что правовые основания для удовлетворения исковых требований Журавлевой Ю.А. имеются.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Журавлевой Ю. А. удовлетворить.

Признать за Журавлевой Ю. А. право собственности на земельный участок площадью 307 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «Ведение садоводства», расположенный по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ земельного участка, указанными в межевом плане, подготовленном 26.07.2022 кадастровым инженером ФИО3:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                       Л.Н. Верховцева

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.10.2022