Решение по делу № 2-187/2021 от 23.06.2021

Дело № 2-187/2021

УИД 45RS0001-01-2021-000281-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Перевалова Д.Н.,

при секретаре Каримовой Л.С.,

с участием истца Ахмадеева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Альменево Альменевского района Курганской области 10 августа 2021 года гражданское дело по исковому заявлению Ахмадеева Артура Наильевича к Администрации Казенского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

В Альменевский районный суд Курганской области обратился Ахмадеев А.Н. к Администрации Казенского сельсовета Альменевского района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В исковом заявлении указал, что между ним и Скрябиным С.В. 22.05.2013 был заключен договор купли-продажи здания магазина общей площадью 211,8 кв.м. стоимостью 213000 рублей, инвентарный номер объекта 2862, расположенного по <адрес> Данное здание магазина принадлежало Скрябину С.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.09.2012, заключенного с Альменевским потребительским обществом, которого в настоящее время не существует. Здание магазина и земельный участок под ним куплены истцом. Оплата произведена наличными денежными средствами в сумме 130000 рублей до подписания договора от 22.05.2013. После подписания договора и передачи денег оказалось, что у Скрябина С.В. отсутствует полный пакет правоустанавливающих документов на здание магазина, необходимых для регистрации права. В итоге право собственности по указанному договору было зарегистрировано на имя истца только на земельный участок. Перехода права собственности на здание магазина нет. Просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание магазина площадью 211,8 кв.м. по <адрес>

В судебном заседании истец Ахмадеев А.Н. на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что приобрел по договору купли-продажи спорное здание магазина и земельный участок под ним. Зарегистрировать право собственности на магазин не смог, так как отсутствует полный пакет документов. Земельный участок под спорным зданием оформлен в его собственность. Споров по указанному имуществу нет.

Представитель ответчика Администрации Казенского сельсовета Альменевского района Курганской области в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо Скрябин С.В. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика Администрации Казенского сельсовета Альменевского района, третьего лица, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истца Ахмадеева А.Н., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности является заключение договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст. 550 ГК РФ.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что спорное здание магазина, расположенное в <адрес>, фактически было приобретено истцом 22 мая 2013 года у Скрябина С.В., что подтверждается договором купли-продажи.

Согласно п. 7 договора купли-продажи право собственности на приобретаемое имущество у покупателя возникает с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области.

Данный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 05.06.2013 в части перехода права собственности на земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.07.2021, свидетельству о государственной регистрации права от 05.06.2013, земельный участок, размером 327 кв.м., на котором расположено здание магазина, принадлежит на праве собственности истцу Ахмадееву А.Н., имеет кадастровый №, относится к землям населенных пунктов, предоставлен для общественно-деловых целей.

Из распоряжения Главы Казенского сельсовета № 16 от 07.04.2017 следует, что земельному участку с кадастровым № присвоен <адрес>

В соответствии со справочной информацией объект капитального строительства – здание, расположенное по <адрес>, общей площадью 211,8 кв.м., состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, права и ограничения отсутствуют.

В соответствии с отчетом № 2103-20к и техническим паспортом, спорное здание находится по <адрес>, общая площадь составляет 211,7 кв.м. Магазин принадлежал Альменевскому потребительскому обществу.

Из выписки из ЕГРЮЛ от 10.08.2021 следует, что Альменевское потребительское общество ликвидировано на основании определения Арбитражного суда от 14.11.2013.

Суд считает, что указанным договором купли-продажи между истцом Ахмадеевым А.Н. и Скрябиным С.В. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдена письменная форма договора, данный договор фактически исполнен сторонами, поэтому договор можно считать заключенным. Земельный участок под спорным зданием был передан истцу, что подтверждается договором купли-продажи между истцом и Скрябиным С.В., показаниями истца.

Истец после заключения договора купли-продажи здания и земельного участка продолжал добросовестно, открыто и непрерывно владеть оспариваемым зданием, как своим собственным до настоящего времени.

Учитывая, тот факт, что суд пришел к выводу, что вышеуказанный договор купли-продажи здания и земельного участка был заключен и фактически исполнен сторонами, и в виду ликвидации Альменевского потребительского общества, у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество, а права на недвижимое имущество возникли у правообладателя – Альменевского потребительского общества до момента вступления в силу Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также учитывая, что данные права неразрывно связаны с правами на земельный участок, суд считает доказанным переход права собственности на спорное недвижимое имущество к Ахмадееву А.Н.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Указанные доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на указанное здание, поэтому данное право подлежит установлению судом.

Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истец приобрел право собственности на здание магазина, расположенное по адресу: Курганская область, Альменевский район, с. Альменево, пер. Главный, д. 2.

Признанием права собственности истцов на данный объект, охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ахмадеева Артура Наильевича - удовлетворить.

Признать за Ахмадеевым Артуром Наильевичем право собственности на нежилое здание магазина по <адрес>, общей площадью – 211,8 квадратных метра, кадастровый номер №.

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Альменевский районный суд Курганской области.

Судья: Д.Н. Перевалов