Решение по делу № 2-441/2024 от 29.02.2024

дело № 2-441/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай                                   28 мая 2024 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кутлубаева А.А.,

при секретаре судебного заседания Ураковой Р.С.,

с участием истца Силантьева В.А., его представителя Губайдуллина Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Силантьева В.А. к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан, Силантьеву Е.В., Силантьеву В.В., Боярсковой (Силантьевой) Н.В. о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Силантьев В.А. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Сибай РБ, Силантьеву Е.В., Силантьеву В.В., Боярсковой (Силантьевой) Н.В. о признании права собственности в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что его матери ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, работавшей скотником в ОАО «БМСК», предоставлена квартира для проживания, как работнику предприятия, расположенная по адресу: <адрес>. Вместе с ФИО10 в квартиру также заселились ее несовершеннолетние дети: ФИО9 и Силантьев В.А. (истец). В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО9 выехала из квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла. В настоящее время в спорной квартире проживает истец, согласно домовой книге прописанный с ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что договор социального найма на спорное жилое помещение не оформлялся, в реестре муниципального имущества ГО г.Сибай РБ не числится, титульный собственник спорного жилого дома отсутствует. Жилой дом по адресу: <адрес>, ранее состоял на балансе и принадлежал агрохозяйству «Дружба» АООТ «Башкирский медно-серный комбинат», однако право собственности данной организацией не было оформлено надлежащим образом. В настоящее время ОАО «БМСК» уже не существует, земли поселка Туяляс отнесены к городскому округу город Сибай. Однако жилые помещения, ранее находившиеся на балансе ОАО «БМСК», не были надлежащим образом переданы в муниципальную собственность городского округа город Сибай РБ. Данным жилым помещением истец пользуется открыто, на законных основаниях, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 42 лет, производит текущий и ремонт жилого помещения, принимает меры по сохранению указанного имущества, несет расходы на его содержание. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости: жилое помещение - квартиру, общей площадью: 42,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Силантьев Е.В., Силантьев В.В., Боярскова (Силантьева) Н.В.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации ГО г.Сибай РБ не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений, заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Привлеченные к участию в деле ответчики: Силантьев Е.В., Силантьев В.В., Боярскова (Силантьева) Н.В. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, возражений на исковое заявление, заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Учитывая изложенное, на основании ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

В судебном заседании истец Силантьев В.А. и представитель истца Губайдуллин Р.Р. исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск по указанным в нем основаниям. Суду пояснили, что Силантьев В.А. всегда проживал в данной квартире и нес все расходы по содержанию, после смерти своей мамы, которая умерла 2012, также продолжал жить, и нести расходы по содержанию квартиры. В данном помещении отсутствует задолженность по коммунальным услугам, что подтверждается квитанциями. В свою очередь истец не смог принять наследство, так как данная квартира не была при жизни зарегистрирована на мать. Силантьев В.А. с 1982 непрерывно, открыто и добросовестно пользовался данным жилым помещением. Иные родственники, дети Владимира Александровича, никого участия в содержании жилого помещения не принимали, после смерти их бабушки ФИО1, не принимали наследство и не претендуют на нее.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив и оценив материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Судом установлено и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за кем-либо не зарегистрировано.

Из справки Сибайского участка Баймакского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведениями о регистрации права на объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, филиал (территориальный участок) не располагает.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, располагается квартира, дом – ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

В материалы дела представлена домовая книга № для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес>, согласно которой первой зарегистрирована в данной квартире ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на постоянной основе. Так же в данном жилом помещении зарегистрированы Силантьев В.А., ФИО10

Актом о проживании от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ТОС с. Туяляс и подписанной соседями, подтверждается, что истец Силантьев В.А. с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время проживает в вышеуказанной квартире.

Согласно сведениями, представленным отделом ЗАГС г. Сибай, истец Силантьев В.А. А. приходится сыном ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Кроме истца, у умершей ФИО10 был сын Владимир, который умер ДД.ММ.ГГГГ, дочь Галина, умершая ДД.ММ.ГГГГ.Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе судебного разбирательства допрошена в качестве свидетеля ФИО12, которая показала, что соседа Силантьева В.А. знает с момента взрослой жизни. На данный момент Силантьев В.А. один проживает по <адрес>, ранее проживал с мамой. Иные родственники есть, у истца был родной брат ФИО17, который давно скончался, он как женился в ДД.ММ.ГГГГ сразу переехал в свой дом по <адрес>, с супругой проживал там. У них трое детей было. По <адрес>, проживает только Силантьев В.А. и он оплачивает все коммунальных услуги. Его мать ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, после смерти своей мамы Силантьев В.А. остался в данной квартире проживать. Проживает непрерывно в этой квартире. Силантьев В.А. делает мелкий ремонт в доме. Года полтора она помогает ему, раньше он был более самостоятельный. В неделю раз бывает у него дома, помогает ему, состояние его смотрит. Жена ФИО17 - ФИО19 раньше него умерла, их детей давно не видела, ФИО6 и Силантьеву Е.В. лет 15 назад видела, Силантьева В.В. видела наверно в ДД.ММ.ГГГГ году, он учился с её сыном. В спорной квартире они не появляются, не слышала чтоб они претендовали на эту квартиру, спора не было. Не было такого чтоб Силантьев В.А. не пускал детей ФИО17 в дом, он доброжелательный, они не приходят сами.

Допрошенная в качестве свидетеля соседка истца ФИО13 также подтвердила, что Силантьев В.А. проживает по: <адрес> детства. Так суду пояснила, что Силантьев В.А. ранее проживал с матерью – тетей ФИО21. Его брат ФИО17 умер. После смерти его мамы Силантьев В.А. проживает в данной квартире один. У ФИО17 было трое детей, они давно уехали с <адрес>, дети его не приезжали в данную квартиру, у них есть свой дом, который они забросили. Она Силантьева В.А. помнит с детства, он всегда жил в данной квартире, работал плотником. За квартирой ухаживает Силантьев В.А. сам, только он. Свидетель живет напротив дома истца. Спора на счет данной квартиры у Силантьева В.А. с детьми ФИО17 не было, не слышала про это. Подтверждает, что после смерти ФИО1 непрерывно там проживает в данной квартире, он же ухаживает за квартирой, видела как он окна красил у себя в квартире. Все соседи помогаюм ему. Кроме Силантьева В.А. там больше никто не проживает.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст.306, 307 УК РФ, их показания согласуются между собой, не противоречат доводам, изложенным истцом. Кроме того, показания свидетелей и заявителя подтверждаются материалами дела.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорным жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, Силантьев В.А. пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года. Истец Силантьев В.А. владеет жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно, более пятнадцати лет, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Факт владения спорным жилым помещением Силантьев В.А. ни от кого не скрывал, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что он пользуется жилым помещением на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что жилое помещение, по адресу: <адрес>, никому иному не принадлежит, на балансе города не числится, истец пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, содержит его, несет расходы по содержанию, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей и справкой об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, в связи с чем, суд считает, что Силантьев В.А. приобрел право собственности на указанное жилое помещение.

Решение суда по данному спору является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Силантьева В.А. (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать за Силантьева В.А. (<данные изъяты>) право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:              Кутлубаев А.А.