Решение по делу № 2-825/2016 (2-10010/2015;) от 13.11.2015

Дело № РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2016 года <адрес>

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Тагалановой С.К., при секретаре Монделе С.К., переводчике ФИО8, с участием истца ФИО2, его представителя ФИО9, представителя ответчиков ФИО10, ответчика по встречному иску ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО5 о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, неосновательного обогащения по встречному исковому заявлению ФИО6 к ФИО18 ФИО4 о взыскании убытков, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО5 о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, 1945 года рождения, в лице ФИО5, действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом и ФИО2 подписали предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу <адрес>, Садоводческое общество №, <адрес>, предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи жилого дома с земельным участком на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1 указанного договора ответчик (сторона 1) обязуется продать, а истец (сторона 2) обязуется купить принадлежащие ответчику жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, Садоводческое общество №, <адрес>. До подписания предварительного договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику денежные средства в сумме 290000 рублей в качестве аванса и зачтены в счет общей суммы (п. 2 предварительного договора). В этот же день истец со своей семьей въехали в указанный дом. Стороны договорились о том, что договор купли-продажи будет заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом вышеуказанный жилой дом будет продан истцу за 600000 рублей, которые будут уплачены полностью ответчику при подписании основного договора. Однако основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ между сторона заключен не был. Со стороны истца договор купли-продажи не был заключен по независящим причинам. Ни одна из сторон не обращалась к другой стороне с предложением заключить договор. Согласно п. 2 предварительного договора, стороны договорились о том, что если за неисполнение настоящего договора ответственна сторона 1, то есть ответчик, то она обязана вернуть стороне 2 (истцу) сумму аванса. Однако ответчик решил выселить истца, не вернув сумму аванса в размере 290000 рублей. Истец поставил условие о возврате аванса, либо он не выселяется из спорного жилья. Ответчик появился только ДД.ММ.ГГГГ и выплатил истцу 120000 рублей из 290000 рублей и попросил съехать из жилого дома. Тем временем ответчик словесно пообещал, что остальную часть суммы, то есть 170000 рублей, обязательно выплатит. Истец, поверив словесному обещанию ответчика, съехал из жилого дома. Ответчик не выплатил аванс в сумме 170000 рублей. В настоящее время жилой дом с земельным участком проданы третьим лицам. Период пользования денежными средствами составляет 346 дней, поэтому из расчета 8,25% : 365 дней = 0,22 за 1 день х 170000 рублей = 3 рубля 74 копейки х 346 дней = 1294 рублей 04 копейки, которую истец просит взыскать с ответчика. Во время проживания, а именно с 03 июля по ДД.ММ.ГГГГ истцом были понесены расходы на оплату косметического ремонта и на установку новой печи в размере 18000 рублей. Просит взыскать с ФИО6 и ФИО5 171294 рублей 04 копейки, полученные по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, 1000 рублей расходы на оплату юридических услуг, расходы на установку печки в размере 18000 рублей, 4900 рублей расходы на уплату государственной пошлины.

Согласно уточненным исковым требованиям ФИО2 просил взыскать с ФИО6 и ФИО5 171294 рублей 04 копейки, полученные по предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, 1000 рублей расходы на оплату юридических услуг, 4900 рублей расходы на уплату государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела поступило встречное исковое заявление ФИО6 к ФИО3, ФИО2 о взыскании убытков, взыскании неосновательного обогащения, в котором указано, что в связи с переездом на постоянное место жительства в <адрес>, начиная с июня 2014 года ФИО6 продавал жилой дом с земельным участков по адресу <адрес>, Садоводческое общество №, <адрес>, действия по продаже объекта поручено ФИО5, которая действовала на основании доверенности. ДД.ММ.ГГГГ была достигнута договоренность между ФИО5 и ФИО19 о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка за 600000 рублей. Для обеспечения исполнения взаимных обязательств ФИО3 передала ФИО5 задаток в сумме 290000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, при этом стороны установили срок для заключения основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сделка не состоялась по вине покупателя, из-за отсутствия последнего денежных средств для оплаты. ФИО3 обещала, что денежные средства найдет, тогда в подтверждение намерений между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи. По условиям заключенного договора, основной договор купли-продажи стороны обязались заключить в срок ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 решила оформить дом и земельный участок на мужа, предварительный договор был заключен с ним. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ сделка вновь не была совершена по вине покупателя. ФИО5 неоднократно обращалась к ответчикам с предложением заключить основной договор купли-продажи, однако ответчики уклонялись, мотивируя отсутствием денежных средств. Не достигнув положительного решения вопроса о продаже спорного объекта, истцом выставлен на продажу жилого дома и земельного участка. В то время ответчики добровольно выселяться отказались. ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом и земельный участок был продан иным лицам. В связи с финансовым кризисом, наступившем в декабре 2014 года и падением цен на рынке недвижимости, спорный объект удалось продать за 570000 рублей. В связи с отъездом в другой регион на постоянное место жительство, истец был вынужден к риелторам, оплатив им за услуги 50000 рублей. ФИО6 считает, что действиями ответчик, не заключив основной договор купли-продажи, причинены убытки, которые ответчик должен возместить. Убытки заключаются в следующем расходы по удостоверению предварительного договора купли-продажи п. 8 предварительного договора в сумме 3450 рублей, расходы по оплате членских взносов и оплаты электроэнергии за период проживания ответчиков в сумме 1025,50 рублей. Расчет взыскиваемой суммы с 2012 по 2014 год оплачено 7080 рублей. На 2014 год приходится 2360 рублей (7080/3), 196 рублей в месяц (2360/12) и 6,5 рублей в день (196/30). Ответчики пользовались имуществом 5 месяцев и 7 дней или 160 дней, из которой оставляет 6,5 х 160 дней = 1040 рублей. Убытки в виде разницы рыночной стоимости объекта недвижимости. Так, цена имущества, определенная в договоре составляла 600000 рублей. Жилой дом и земельный участок проданы за 570000 рублей, при том, средняя рыночная стоимость аналогичного имущества в декабре 2014 года уже значительно ниже. Таким образом, убытки составляют 30000 рублей из расчета 600000 – 570000 = 30000 рублей. Расходы, связанные с оплатой риелторских услуг 50000 рублей, итого общая сумма составляет 84490 рублей. Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчики пользовались имуществом без каких-либо оснований. Таким образом, имеет место обогащения, которая составляет 11354,60 рублей. Также, ФИО17 оплатил расходы на услуги представителя в размере 20000 рублей. Просит взыскать с ФИО3, ФИО2 солидарно убытки, понесенные в результате незаключения договора купли-продажи в размере 84490 рублей, неосновательное обогащение в сумме 11354,60 рублей, расходы на оплату госпошлины 3075,34 рублей, издержки 1000 рублей, расходы на услуги представителя в размере 20000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО11 полностью поддержали исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. Со встречным иском ФИО6 не согласны, просили отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО10, действующая по ордеру, в судебном заседании, иск не признала, поддержав встречное исковое заявление по указанным основаниям.

Ответчик по встречному иску ФИО12 просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 в лице ФИО5 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) о продаже жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>, Садоводческое общество №, <адрес>, предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.

Согласно п. 1 указанного договора ответчик (сторона 1) обязуется продать, а истец (сторона 2) обязуется купить принадлежащие ответчику жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, Садоводческое общество №, <адрес>.

Согласно п. 2 договора следует, то стороны договорились о том, что договор купли-продажи будет заключен в срок ДД.ММ.ГГГГ, при этом вышеуказанный недвижимость будет продана стороне ДД.ММ.ГГГГ00 рублей, которые будут уплачены полностью стороне 1 при подписании основного договора купли-продажи. До подписания предварительного договора, истец передал ответчику денежные средства в сумме 290000 рублей в качестве аванса и зачтены в счет общей суммы.

Согласно п. 3 договора, сторона 1 обязуется не предпринимать никаких действий по поиску других покупателей на вышеуказанную недвижимость и повышать заявленную стоимость.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи жилого строения с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, Садоводческое общество №, <адрес>.

В подтверждение своих намерений представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 по доверенности ФИО6 получила денежные средства в размере 290000 рублей в качестве задатка за продаваемые жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Садоводческое общество №, <адрес>. В расписке также имеется запись о том, что ФИО5 обязуется продать в срок до ДД.ММ.ГГГГ за 600000 рублей, остальная часть 310000 рублей денежных средств ФИО3 должна отдать ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Факты подписания данного предварительного договора и получение ответчиком денежных средств от истца по данному договору сторонами не оспаривались.

Договор купли-продажи объекта недвижимости между сторонами не заключен.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Исходя из указанных правовых норм, суд приходит к выводу, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

В соответствие с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Из представленной в материалы дела расписки следует, что ФИО5 по доверенности ФИО6 получила денежные средства в размере 290000 рублей в качестве задатка за продаваемые жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Садоводческое общество №, <адрес>.

Поскольку между сторонами не был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, который бы содержал условия об уплате части суммы от цены предмета договора в качестве задатка, суд приходит к выводу о том, что денежная сумма в размере 290 000 рублей, указанная в расписке и выплаченная истцом ответчику, не может рассматриваться в качестве задатка, поскольку задаток согласно положениям ст. 380 ГК РФ может обеспечивать исполнение только денежных обязательств, возникших из договора. Представленное письменное доказательство - расписка от ДД.ММ.ГГГГ в части уплаты денежных средств в размере 290 000 рублей в счет исполнения будущих обязательств нельзя расценивать как соглашение о задатке, соответствующее ст. 380 ГК РФ, поскольку указанная расписка направлена на заключение сторонами в будущем договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Кроме того, судом установлено, что из 290000 рублей, ФИО13, в лице ФИО5 супруге истца возвращены в сумме 120000 рублей, что подтверждается расписками от 11, ДД.ММ.ГГГГ.

Переданные ФИО2 денежные средства в размере 290000 рублей необходимо рассматривать в качестве аванса в счет будущих платежей по оплате истцом стоимости жилого дома и земельного участка, которые они намеревались приобрести в будущем.

Из регистрационного дела следует, что спорный жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу <адрес>, Садоводческое общество №, <адрес> проданы ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство ФИО6 не оспаривается.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка между сторонами не заключен, аванс в размере 290 000 рублей подлежал возврату истцу независимо от того, какая из сторон отказалась от заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Садоводческое общество №, <адрес>., а его удержание ответчиком является неправомерным..

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Как следует из расчета ФИО2 период пользования денежными средствами ФИО6 составляет 346 дней, 8,25% : 365 дней = 0,22 за 1 день х 170000 рублей = 3 рубля 74 копейки х 346 дней = 1294 рублей 04 копейки, иного расчета ответчиком не представлено.

Требования истца, о том, что с 03 июля по ДД.ММ.ГГГГ истцом были понесены расходы на оплату косметического ремонта и на установку новой печи в размере 18000 рублей суд оставляет без удовлетворения, поскольку они не подтверждены доказательствами о фактически понесенных истцом расходах.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО5 о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:.. .одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством...;

В силу ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Во встречном исковом заявлении ФИО6 ссылается на неосновательное обогащение со стороны ФИО2 Просит взыскать с ФИО3, ФИО2 солидарно убытки, понесенные в результате незаключения договора купли-продажи в размере 84490 рублей, неосновательное обогащение в сумме 11354,60 рублей, расходы на оплату госпошлины 3075,34 рублей, издержки 1000 рублей, расходы на услуги представителя в размере 20000 рублей.

Истцом ФИО17 по встречному исковому заявлению убытки по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3450 рублей не подлежат удовлетворению, поскольку в п.8 предварительного договора, расходы по удостоверению настоящего договора уплачиваются стороной 1 ФИО6.

Расходы по оплате членских взносов и оплаты электроэнергии за период проживания ответчиков в сумме 1025,5 рублей также не подлежит удовлетворению, поскольку из представленной истцом квитанции не представляется возможным установить обоснованность суммы 1040 рублей.

Требования истца ФИО6 о возмещении убытков в виде разницы рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 30 рублей, так как средняя рыночная уена имущества, определенная в договоре составляла 600000 рублей, а сумма, за которую была продана недвижимость в декабре 2014 года составила 570000 рублей, а также расходы на риелтора в сумме 50000 рублей не подлежат удовлетворению, поскольку причинно- следственной связи действиями ответчиков ФИО16 и последующей продажей ФИО6объекта недвижимости за сумму 570000 рублей суд не усматривает.

Требования истцов о взыскании суммы неосновательного обогащения на стороне ответчиков за период с 3 июля по ДД.ММ.ГГГГ 11354,60 рублей, именно столько было сбережено ответчиками денежных средств за указанный период пользования жилым домом, то есть если бы ответчики пользовались аналогичным помещением на праве аренды, их расходы составили бы указанную сумму. Данное требование не подлежит удовлетворению, поскольку какого-либо письменного договора аренды между сторонами не заключалось, факт отношений по аренде недвижимого имущества между сторонами отсутствовали.

Таким образом, поскольку в удовлетворении встречного искового заявления ФИО6 судом отказано, то соответствии со ст.ст. 98,100 ГПК РФ оснований для взыскания расходов истца по оплате справок в размере 1000 рублей и 20000 рублей расходы на оплату услуг адвоката не имеется.

Согласно ст. 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по его ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах.

Согласно квитанции истец ФИО2 к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил за составление искового заявления 1000 рублей, которые подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче заявления в суд, в размере 4 960 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО6, ФИО5 о взыскании суммы задатка по предварительному договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 в счет возмещения денежных средств по предварительному договору в сумме 170000 рублей, за пользование чужими денежными средствами 1294 рубля 04 копейки, судебные расходы за составление искового заявление в размере 1000 рублей, расходы на уплаты государственной пошлины в размере 4960 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Встречное исковое заявление ФИО6 к ФИО3-ооловне, ФИО4 о взыскании убытков, взыскании неосновательного обогащения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2016 года (с учетом выходных дней – 16, 17 апреля 2016 года).

Судья Тагаланова С.К.