Решение по делу № 2-2322/2017 от 24.07.2017

К делу № 2-2322/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017 года                            город Крымск

Судья Крымского районного суда                    Савкин Ю.В.

при секретаре                                Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демерза Аллы Алексеевны к Мельник Валентине Андреевне о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Демерза А.А. обратилась в суд с иском к Мельник В.А. о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 01.07.2017 купила у ответчика жилой дом по адресу: <адрес>. В этот же день она полностью уплатила ответчику договорную сумму в размере <данные изъяты> рублей и взяла расписку. В настоящее время ей необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчик уклоняется от регистрации по необъективным причинам. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец Демерза А.А. не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Мельник В.А. в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть без ее участия, не возражала против удовлетворения требований.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, а также данным технического паспорта, жилой дом общей площадью 83,6 кв.м. принадлежит ответчику Мельник В.А

Из расписки от 01.07.2017, представленной истцом, видно, что ответчик продала данный объект недвижимости за <данные изъяты> рублей Демерза А.А.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на одноэтажный жилой дом лит. «Г», 1970 года постройки, материал стен – блок, с пристройкой лит. «г1», 2017 года постройки, материала стен – кирпич, общей площадью 83,6 кв.м., жилой площадью 50,5 кв.м., по адресу: <адрес>, по сделке купли-продажи, заключенной 01.07.2017 между Демерза Аллой Алексеевной (покупатель) и Мельник Валентиной Андреевной (продавец).

Признать за Демерза Аллой Алексеевной право собственности на одноэтажный жилой дом лит. «Г», 1970 года постройки, материал стен – блок, с пристройкой лит. «г1», 2017 года постройки, материала стен – кирпич, общей площадью 83,6 кв.м., жилой площадью 50,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет указанный объект недвижимости.

Данное решение является основанием для обращения Демерза Аллы Алексеевны в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права на вышеуказанный объект, а также основанием для изготовления технического плана на указанный объект с дальнейшей постановкой на государственный кадастровый учет, и регистрации права собственности на данное имущество за Демерза Аллой Алексеевной в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                         Ю.В. Савкин