Решение по делу № 2-1194/2021 от 03.06.2021

г.Смоленск                                                                                                Дело №2-1194/2021

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

06 октября 2021 года

Заднепровский районный суд г.Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,

при секретаре Киселевой Е.В.,

с участием истца Мехедова С.С.,

представителя истца Пакелькиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мехедова С.С. к Алябьевой В.Г., Поченюк П.Г., Алябьевой И.О., Шинкареву В.В., Мухиддину А.-Н.М., Ломтикову В.Е., Лелётину И.В. о выделе доли нежилого помещения в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Мехедов С.С. обратился в суд с иском к указанным ответчикам, с учетом уточненных требований о выделе доли нежилого помещения в натуре.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на нежилое здание общей площадью 1319,2 кв.м. с кадастровым №, а также <данные изъяты> в праве собственности на земельный участок под данным нежилым зданием площадью 1957 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес> Остальные доли в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок принадлежат ответчикам. Каких-либо соглашений об определении порядка пользования зданием, между собственниками не заключалось, однако фактически между ними порядок пользования сложился: имеющиеся в здании помещения поделены между собственниками в примерном соответствии с долями в праве; у всех собственников свои входы и выходы; проходы между помещениями, занимаемыми разными собственниками отсутствуют. Выделение долей в натуре возможно без нанесения ущерба имуществу и без проведения дополнительных работ. В соответствии с принадлежащими истцу долями, он занимает три помещения площадью: 48,9 кв.м., 217,1 кв.м., 220,1 кв.м. В целях выделения доли истца в натуре - в виде изолированного нежилого помещения (помещений) и прекращения права общей долевой собственности, истцом всем собственникам нежилого помещения направлено предложение заключить соглашение о выделе долей в натуре и разделить здание на фактически занимаемые помещения, однако ответов на его предложение не поступило.

На основании вышеизложенного, Мехедов С.С. просит:

- в порядке выдела из общей долевой собственности передать ему в собственность помещения общей площадью 486,1 кв.м., в том числе: помещения № общей площадью 217,1 кв.м.; помещение № общей площадью 48,9 кв.м. на первом этаже здания; помещение № общей площадью 220,1 кв.м. на цокольном этаже здания;

- в собственность ответчиков передать оставшиеся помещения площадью 833,1 кв.м., в том числе: 1) на первом этаже помещения: № площадью 14,6 кв.м.; № площадью 8,1 кв.м.; № площадью 88,7 кв.м.; № площадью 98,6 кв.м.; № площадью 13,9 кв.м.; № площадью 10,9 кв.м.; № площадью 4,5 кв.м.; № площадью 83,1 кв.м.; № площадью 59,5 кв.м.; № площадью 14,4 кв.м.; № площадью 13,2 кв.м., а всего 409,5 кв.м. 2) в подвале помещения: № площадью 9,4 кв.м.; № площадью 13,4 кв.м.; № площадью 59,6 кв.м.; № площадью 128,7 кв.м.; № площадью 198 кв.м.; № площадью 3,7 кв.м.; № площадью 10,8 кв.м., а всего 423,6 кв.м. с установлением долевого участия: Лелётину И.В. - <данные изъяты>, Ломтикову В.Е. - <данные изъяты>, Мухиддину А.-Н.М. - <данные изъяты>, Шикареву В.В. - <данные изъяты>, Поченюку П.Г. - <данные изъяты>, Алябьевой В.Г. - <данные изъяты>, Алябьевой И.О. - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанные помещения (л.д. 2-3, 164-165).

В судебном заседании истец Мехедов С.С., его представитель Пакелькина Л.В. исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Алябьева В.Г., Поченюк П.Г., Алябьева И.О., Шинкарёв В.В., Мухиддин А.-Н.М., Ломтиков В.Е., Лелётин И.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки, позволяющих считать их уважительными, суду не сообщили; о наличии возможных возражений по существу заявленных требований суд в известность не поставили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре возможен в случае, если это возможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной стоимости, неудобства в пользовании, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, правообладателями нежилого здания общей площадью 1319,2 кв.м., состоящего из двух этажей, в том числе одного подземного, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым № в праве общей долевой собственности являются: Ломтиков В.Е. - <данные изъяты> доли; Лелётин И.В. - <данные изъяты> доли; Мухиддин А.-Н.М. - <данные изъяты> доли; Шикарев В.В. - <данные изъяты> доли; Мехедов С.С. - <данные изъяты> доли; Алябьева И.О. - <данные изъяты> доли; Поченюк П.Г. - <данные изъяты> доли; Алябьева В.Г. - <данные изъяты> доли (л.д. 68-73, 186).

Данное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым № площадью 1957 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, собственниками которого в праве общей долевой собственности являются: Ломтиков В.Е. - <данные изъяты> доли; Лелётин И.В. - <данные изъяты> доли; Мухиддин А.-Н.М. - <данные изъяты> доли; Шикарев В.В. - <данные изъяты> доли; Мехедов С.С. - <данные изъяты> доли; Алябьев Г.В. - <данные изъяты> доли; Медведев Г.В - <данные изъяты> доли; Алексеенкова А.В - <данные изъяты> доли (л.д. 74-103).

Согласно техническому паспорту, а также техническому плану помещения нежилое здание общей площадью 1319,2 кв.м., состоит одного этажа и подвального помещения (л.д. 6-31).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость нежилого помещения составляет 18468355,87 руб. (л.д. 68-73).

Из заключения <данные изъяты> по результатам обследования части здания склада, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание склада представляет собой капитальное одноэтажное с подвалом кирпичное строение с общими размерами в плане 12.37х60,35м, общей площадью 1319,2 кв.м. Конструктивной схемой здания является смешанный каркас со следующими несущими элементами: несущие кирпичные столбы внутри здания, наружные продольные и поперечные кирпичные стены, балки перекрытия; фундамент под стены - ленточный сборный железобетонный, под столбы - столбчатый железобетонный; перекрытие - чердачное деревянное; кровля - асбестоцементные листы. В здание проведены электрические сети. Водопровод и отопление отсутствуют.

Выделяемая часть здания состоит из следующих помещений: 1-й этаж - помещения: № площадью 163,8 кв.м., № площадью 13 кв.м., № площадью 13 кв.м., № площадью 14 кв.м., № площадью 13,3 кв.м., № площадью 48,9 кв.м., с общей площадью 217,1 кв.м.; подвал - помещение № площадью 220,1 кв.м. Выделяемые помещения первого этажа отделены от других помещений сплошными капитальными стенами без проемов, имеют обособленные выходы наружу и оконные проемы. Выделяемое помещение № подвала также отделено от других помещений сплошными капитальными стенами без проемов и имеет обособленный выход наружу.

Объемно-планировочные решения выделяемых частей здания склада не противоречат противопожарным и другим строительным регламентам, предъявляемым к складским зданиям в соответствии с нормами СНиП 31-04-2001 (СП57.13330.2010 Складские здания). Здание фактически поделено на изолированные части, при этом нет необходимости в производстве каких-либо дополнительных работ. На основании результатов обследования, и руководствуясь СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», установлено, что общее техническое состояние несущих строительных конструкций оценивается как работоспособное и не создается угроза жизни или здоровью граждан (л.д. 59-67).

Заключение составлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что выдел в натуре сторонам доли в праве собственности на данное нежилое помещение с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических и иных правил, нормативов, технически возможен без несоразмерного ущерба целевому назначению нежилого помещения. Подобный выдел соответствует сложившемуся порядку пользования здания, дополнительных затрат, связанных с выделением частей здания в натуре не требуется, не создается угроза жизни или здоровью граждан.

При таких обстоятельствах заявленные Мехедовым С.С. исковые требования о выделе доли нежилого помещения в натуре, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мехедова С.С. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Мехедова С.С., Алябьевой В.Г., Поченюк П.Г., Алябьевой И.О., Шинкарева В.В., Мухиддина А.-Н.М., Ломтикова В.Е., Лелётина И.В. на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и произвести выдел нежилого помещения в натуре:

- выделить в собственность Мехедова С.С. помещения общей площадью 486,1 кв.м., в том числе: помещения № общей площадью 217,1 кв.м.; помещение № общей площадью 48,9 кв.м. на первом этаже здания; помещение № общей площадью 220,1 кв.м. на цокольном этаже здания;

- выделить в собственность Алябьевой В.Г., Поченюк П.Г., Алябьевой И.О., Шинкарева В.В., Мухиддина А.-Н.М., Ломтикова В.Е., Лелётина И.В. помещения площадью 833,1 кв.м., в том числе:

1) на первом этаже помещения: № площадью 14,6 кв.м.; № площадью 8,1 кв.м.; № площадью 88,7 кв.м.; № площадью 98,6 кв.м.; № площадью 13,9 кв.м.; № площадью 10,9 кв.м.; № площадью 4,5 кв.м.; № площадью 83,1 кв.м.; № площадью 59,5 кв.м.; № площадью 14,4 кв.м.; № площадью 13,2 кв.м., а всего 409,5 кв.м.;

2) в подвале помещения: № площадью 9,4 кв.м.; № площадью 13,4 кв.м.; № площадью 59,6 кв.м.; № площадью 128,7 кв.м.; № площадью 198 кв.м.; № площадью 3,7 кв.м.; № площадью 10,8 кв.м., а всего 423,6 кв.м.

с установлением долевого участия: Лелётину И.В. - <данные изъяты>, Ломтикову В.Е. - <данные изъяты>, Мухиддину А.-Н.М. - <данные изъяты>, Шикареву В.В. - <данные изъяты>, Поченюку П.Г. - <данные изъяты>, Алябьевой В.Г. - <данные изъяты>, Алябьевой И.О. - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанные помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий:                                                Ж.Н.Чеботарева