Решение по делу № 2-1749/2017 от 09.08.2017

     Дело № 2-1749/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2017 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шнайдер О.А.

при секретаре     Епитовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тижиной А к ООО «Горно-Алтайская строительная компания» о признании договора уступки права требования недействительным

УСТАНОВИЛ:

        Тижина А.Н. обратилась в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай с исковым заявлением к ООО «Горно-Алтайская строительства компания» о признании договора уступки права требования недействительным. Требования мотивированы тем, что 12.08.2015 года между ООО «Горно-Алтайская строительная компания» и Тижиной А.Н. заключен договор уступки права требования, предметом которого является уступка права требования на 1-комнатную квартиру <адрес>. Истец указывает о ничтожности договора в связи с наличием в нем взаимоисключающих пунктов – п. 15. и п. 3.3. Уступка прав требований возможна только с уведомления застройщика, что не было соблюдено. ООО «Горно-Алтайская строительная компания» не оплатила стоимость квартиры ОАО «Катуньгэсстрой».

        Определением суда от 05.09.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявивших самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Краевой коммерческий сибирский социалистический банк», ОАО «Катуньгэсстрой».

        Истец Тижина А.Н. в судебном заседании требования искового заявления поддержала, пояснила, что ей не было известно о наличии обременения в виде залога, установленного в пользу ООО «Краевой коммерческий сибирский социалистический банк», договор подписала, не ознакомившись с его содержанием, под влиянием обмана, заблуждения относительно наличия залога.

        Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

        Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела и доводы искового заявления, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

        В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Как следует из материалов настоящего гражданского дела, 16.12.2013 года между ООО «Краевой коммерческий сибирский социалистический банк» и ООО «Горно-Алтайская строительная компания» заключен кредитный договор №Г50092/13 о предоставлении кредита в виде открытой кредитной линии в сумме 15 000 000 рублей на срок с 16.12.2013г.- 16.12.2015 г. с установлением ставки процентов за пользование кредитом – 15% годовых. К указанному кредитному договору заключены дополнительные соглашения: от 16.12.2013 года № Т092/0113 и №Т092/0213, №1 от 30.01.2015года ; от 20.03.2015года; от 12 мая 2015 года, согласно которым изменялись условия договора о процентной ставке и порядке расчетов.

Согласно п.4.1 кредитного договора транш №Т092/0213 от 16.12.13 года перечисляется на расчетный счет заемщика в срок не позднее операционного дня, следующего за днем поступления в банк документов свидетельствующих об обремении ипотекой недвижимого имущества, в том числе: <адрес>, зарегистрированных в Росреестре.

07 октября 2013 года между ОАО «Катуньгэсстрой» (застройщик) и ООО «Горно-Алтайская строительная компания» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которого застройщик обязуется в предусмотренный законом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом - многоквартирный 5-ти этажный жилой дом с надстраиваемым мансардным этажом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома предать квартиру №, состоящую из одной комнаты, находящуюся на мансардном этаже в третьем подъезде общей площадью 32,32 кв.м, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 1.1, 1.2, 3.1 договора).

Стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1082720 рублей (п.4.1).

Расчет с застройщиком по уплате денежных средств участник долевого строительства осуществляет в срок до 30.10.2014 года любыми способами не противоречащими действующему законодательству РФ (п.5.1).

Участник долевого строительства вправе передать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам только с письменного согласия застройщика (п.7.5).

Указанный договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома прошел государственную регистрацию 16.10.2013 года, что подтверждается материалами регистрационного дела и штампом регистрирующего органа, проставленным на договоре.

16 декабря 2013 года между ООО «Краевой коммерческий сибирский социалистический банк» (залогодержатель) и ООО «Горно-Алтайская строительная компания» (залогодатель) подписан договор залога (права требования), согласно п. 1.1 которого залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №Г50092/13 от 16.12.2013 года имущественные права: в том числе, имущественные права требования на 1-но комнатную квартиру №, в третьем подъезде, проектной общей площадью 32,32 кв.м, расположенную на мансардном этаже в многоквартирном 5-ти этажном жилом доме с надстраиваемым мансардным этажом, по <адрес>, принадлежащие залогодателю на основании договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07 октября 2013 года, заключенного между ОАО «Канутьгэсстрой»» и ООО «Горно-Алтайская строительная компания», зарегистрированного 16.10.2013 года № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай. Указанный договор залога прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ №. 12 августа 2015 года между ООО «Горно-Алтайская строительная компания» и Тижиной А.Н. заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым ООО «Горно-Алтайская Строительная компания» уступило Тижиной А.Н. в полном объеме права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07.10.2013 года. Договор прошел государственную регистрацию 21.12.2015 года.

Согласно п. 1.5 договора уступки права требования от 12 августа 2015 года Тижина А.Н. право требования на указанную квартиру находится в залоге у ООО «Краевой коммерческий сибирский социальный банк».

Данные обстоятельства следуют из материалов дела и установлены вступившим в законную силу решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 16.05.2017 года по делу № 2-16/2017, вступившим в законную силу 09.08.2017 года, которые в силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются обязательными для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Как усматривается из материалов дела, Тижина А.Н. при заключении договора уступки права требования была уведомлена об имеющемся залоге, о чем прямо указано в п. 1.5 договора уступки прав требования от 12 августа 2015 года.

Следовательно, Тижина А.Н. знала о наличии притязаний банка на спорную квартиру, и при совершении сделки, действуя добросовестно и разумно, должна была удостовериться в правах ООО «Горно-Алтайская строительная компания» на спорное имущество, и отсутствии на него притязаний со стороны иных лиц.

Утверждение истца в исковом заявлении о том, что об уступке права требования 1-комнатной квартиры № не уведомлялся застройщик, опровергается договором уступки права требования от 12 августа 2017 года, который согласован и подписан сторонами, в том числе представителем застройщика ООО «Катуньгэсстрой».

    При рассмотрении дела истец Тижина А.Н. пояснила, что она не знала о наличии обременения квартиры в виде залога, договор уступки права требования подписала, не читая, была введена руководителем ООО «Горно-Алтайская строительная компания» в заблуждение относительно наличия залога. В подтверждение чему ссылается на приговор Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 23 мая 2017 года, вынесенный в отношении генерального директора ООО «Горно-Алтайская строительная компания» по делу № 1-177/17, из которого следует, что Б решил совершить мошенничество путем продажи квартир, в том числе спорной квартиры №. При этом Б приказал сотрудникам ООО «Горно-Алтайская строительная компания» не уведомлять приобретателей квартир об имеющихся обременениях (стр. 39 Приговора).

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемой сделки, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Как было указано выше, в п. 1.5 договора уступки права требования, который истец Тижина А.Н. подписала и обязалась соблюдать, содержится указание о том, что право требования на квартиру находится в залоге у ООО «Краевой коммерческий сибирский социальный банк». Толкование вышеприведенного условия договора свидетельствует о том, что истец выразила свое согласие с таким условием договора. Доказательств заблуждения относительно природы сделки истицей суду не представлено.

Как указано выше, спорный договор уступки прав на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 12 августа 2015 года заключен между сторонами в установленной законом форме, прошел государственную регистрацию, содержит сведения об исполнении сторонами обязательств по оплате. Доказательств, что Тижина А.Н. не знала о наличии залога, истицей не представлено, опровергаются содержанием договора, а именно п. 1.5.

Кроме того, решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 11 апреля 2016 года, вступившим в законную силу, отказано Тижиной А.Н. в удовлетворении исковых требований к ООО «Горно-Алтайская строительная компания» об обязании погасить запись о залоге однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку залог указанной квартиры в силу закона не прекратился, обязательства по кредитному договору № Г50092/13 от 16.12.2013 г. залогодателем перед залогодержателем в полном объеме не исполнены, согласие залогодержателя на погашение регистрационной записи отсутствует.

Названным выше решением Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 16.05.2017 года по делу № 2-16/2017 года исковые требования ООО «Краевой коммерческий Сибирский социальный банк» к Тижиной А.Н. удовлетворены. Обращено взыскание на заложенное по договору залога (прав требования) от 16.12.2013 года недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Тижиной А.Н., в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, оснований полагать, что договор уступки права требования от 12 августа 2015 года является недействительным по заявленным истцом основаниям, не имеется, в связи с чем, исковые требования Тижиной А.Н. о признании договора уступки права требования от 12 августа 2015 года недействительным, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Тижиной А к ООО «Горно-Алтайская строительная компания» о признании договора уступки права требования от 12 августа 2015 года недействительным, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья О.А. Шнайдер

Мотивированное решение составлено 02 октября 2017 года.