Решение по делу № 2-1266/2022 от 22.07.2022

Дело № 2-1266/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 08 сентября 2022 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Барашихиной С.Ф.,

при секретаре Лукмановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Каримова Руслана Рифгатовича к Байназаровой Лилии Валерьевны о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ИП Каримов Р.Р. обратился в суд с иском к Байназаровой Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований Каримов Р.Р. указал, что <дата обезличена> между Байназаровой Л.В. и ИП Каримов Р.Р. был заключен договор аренды нежилого помещения под оказание парикмахерских услуг, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, согласно которому обязалась оплачивать арендную плату с <дата обезличена> по <дата обезличена> - 30000 рублей, с <дата обезличена> и последующие месяцы 33000 рублей в месяц в сроки и порядок предусмотренные договором. Указанный выше договор аренды был заключен на срок до <дата обезличена> Последний платеж Байназаровой Л.В. совершен в январе 2021 г. в размере 30 000 рублей, других арендных платежей по договору не вносилось. За февраль, март 2021 г. оплата арендной платы должником не
производилась, в связи с чем должник в устной форме был предупрежден о том, что в случае задержки оплаты на срок более одного месяца, он имеет право закрыть арендуемое помещение. На данное требование об оплате арендной платы со стороны должника не было совершено никаких действий. С <дата обезличена> доступ в арендуемое помещение должнику был закрыт. На письменную претензию от <дата обезличена> ответчик не ответил. Задолженность по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составила 60000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика Байназаровой Л.В. задолженность по арендной плате по договору от <дата обезличена>г. за период с <дата обезличена>г. по <дата обезличена>г. в сумме 60 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

В судебное заседание истец Каримов Р.Р. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Байназарова Л.В. в судебное заседание также не явилась, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, доказательств уважительности своей неявки не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Истец не возражает рассмотрению дела в заочном производстве.

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 суду пояснили, что они работают у Каримова Р.Р. ...»,Лиля (Байназарова) работала ...».

Свидетели ФИО8, ФИО9 суду пояснили, что они работали ...». С ... с ними стала работать также парикмахером Байназарова Лиля, где-то с <дата обезличена> она стала хозяйкой парикмахерской, до <дата обезличена> они ей каждый день платили за аренду помещения, само помещение принадлежит Каримову Р.Р. В <дата обезличена> Байназарова Л. Уехала как будто на учебу и больше не появлялась.Девочка,которую привела Байназарова Л. И которая работала с ними парикмахером собирала с них арендную плату и перечисляла ее Байназаровой. Затем Каримов Р.Р. стал искать Байназарову Л., так как она перестала оплачивать аренду и примерно за месяц до закрытия салона они платили аренду Каримову Р.Р.

Свидетель ФИО16 суду пояснила, что ФИО17 ее супруг. Он является владельцем ...», она помогает ему. Где-то в <дата обезличена> к ним подошла Байназарова Л.В. с просьбой арендовать помещение. На тот момент у них было свободное помещение ... кв.м., они ей его предоставили, заключили договор. В ... неоднократно ей звонили, на звонки она не отвечала, тогда супруг ей написал, что ввиду того, что два месяца не поступала арендная плата, он закрывает парикмахерскую. 01 апреля с комиссией произвели осмотр помещения, предупредили всех, что парикмахерская закрывается, где-то в середине апреля все съехали. В мае 2021г. данное помещение арендовала аптека. В парикмахерской работала девушка, звали ее ..., она скинула по «WhatsApp» скриншоты денежных переводов, которые она переводила Байназаровой Лиле, у нее эти документы тоже есть. С 01 апреля аренду парикмахеры платили им. Не оспаривает, что Байназарова Л. забирала договор для ознакомления, договор она забрала уже с подписью, т.е. при ней Байназарова его не подписывала, он уже был подписан. Но они заключали с ней до этого договора и подписи в них идентичны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Договор является сделкой (п. 1 ст. 154 ГК РФ), то есть действием, направленным на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Из материалов дела следует, что согласно заключенному договору аренды помещения от <дата обезличена> б/н ИП Каримов Р.Р. во временное владение и пользование передал Байназаровой Л.В. помещение в здании, расположенном по адресу: <адрес обезличен> под оказание парикмахерских услуг, а Байназарова Л.В. обязалась выплачивать арендную плату в размере и в сроки указанные в п. 3 договора. Срок действия договора с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Согласно разделу 3 договора размер арендной платы составил с <дата обезличена>г. по <дата обезличена>г. 30 000 рублей, с <дата обезличена>г. и последующие месяцы 33 000 рублей в месяц надличными денежными средствами в кассу, либо путем перечисления на расчетный счет, предоплате не позднее 25 числа текущего месяца после выставления счета.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что в случае неисполнения обязанности по арендной плате за текущий месяц до 30 числа месяца, арендодатель вправе ограничить доступ арендатора в арендуемое помещение.

Возражая против удовлетворения исковых требований Каримова Р.Р. представитель ответчика ссылался на то обстоятельство, что Байназарова Л.В. договор от <дата обезличена> не подписывала. Об этом говорит то обстоятельство, что в договоре указаны старые паспортные данные Каримова Р.Р.

Данные обстоятельства не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Так согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. I). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом достоверно установлено, что Байназарова Л.В. сдавала арендованное помещение в ...» по адресу: <адрес обезличен> субаренду в январе, феврале и марте 2021 года и получала соответствующую плату.

Претензией от <дата обезличена> в связи с допущением просрочки оплаты по договору от <дата обезличена> аренды помещений за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> Каримов Р.Р. потребовал от Байназаровой Л.В. в течение 10 рабочих дней с даты получения письма, произвести оплату задолженности в размере 60000 рублей.

Доказательств исполнения требований ответчиком не представлено, из материалов дела не следует.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что задолженность по договору аренды не погашена, арендатор проигнорировал письменные предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Каримова Р.Р.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ИП Каримова Руслана Рифгатовича к Байназаровой Лилии Валерьевны о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Байназаровой Лилии Валерьевны в пользу Каримова Руслана Рифгатовича задолженность по арендной плате по договору аренды от <дата обезличена> б/н за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 60000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 2000 рублей.

Ответчик вправе подать в Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Ф. Барашихина