Решение по делу № 2-648/2022 от 28.02.2022

Дело № 2-648/2022 г.                                        .
УИД 33RS0005-01-2022-000602-15                                

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров                     26 апреля 2022 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи                     Капрановой Л.Е.,

при секретаре         Чумаковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Балашоваой Н.В., несовершеннолетнему ФИО2, в интересах которого действует Балашова Н.В., о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к Балашовой Н.В., несовершеннолетнему ФИО2 о расторжении кредитного договора от <дата> №, взыскании задолженности в размере 296416 руб. 14 коп., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 1323000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между Банком и ФИО1, Балашовой Н.В. заключен кредитный договор № на сумму ***. под 12,40 % годовых на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств в залог банку передана приобретенная на заемные денежные средства квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>

<дата> созаемщик ФИО1 умер.

После смерти созаемщика ФИО1 обязательства по кредитному договору исполнялись до <дата>, в настоящее время созаемщик Балашова Н.В. не исполняет обязательства по кредитному договору. Указывая на наличие задолженности по состоянию на 29.12.2021 в размере 296416 руб. 14 коп., из которых: просроченный основной долг- 269901 руб. 82 коп., просроченный проценты – 26514 руб. 32 коп., банк просит взыскать указанную сумму с наследников ФИО1 - Балашовой Н.В. и ФИО2, расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, при обращении с иском просил о рассмотрении дела без своего участия, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик     Балашова Н.В., действующая также в интересах несовершеннолетнего ответчика ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Судебные извещения, направленные судом по адресу регистрации ответчика, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения почтового отправления, что, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, позволяет признать судебное извещение доставленным адресату.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9, под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Как следует из материалов дела <дата> между ПАО Сбербанк и ФИО1, Балашовой Н.В. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в сумме *** руб. под 12,40 % годовых на срок 180 месяцев на приобретение объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1 кредитного договора погашение кредита производится заемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В силу п. 4.2 договора уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

Из подп. 2.2 п. 2 договора следует, что права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога приобретаемого объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с подп. 5.3.4 п. 5 договора Банк вправе потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

<дата> ФИО1 умер.

Из поступившего по запросу суда наследственного дела № следует, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратилась Балашова Н.В., действующая от имени несовершеннолетнего ФИО2 Наследственное имущество состоит из ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО2 <дата> выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на указанную квартиру.

Как следует из представленного истцом расчета, сумма задолженности по кредитному договору № от <дата> по состоянию на 29.12.2021 составляет 296416 руб. 14 коп., из которых: просроченный основной долг- 269901 руб. 82 коп., просроченный проценты – 26514 руб. 32 коп.

Указанный расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и обоснованным, ответчиками не оспорен.

Из материалов дела усматривается, что <дата> банком в адрес ответчика Балашовой Н.В. направлено уведомление о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, расторжении договора.

Однако, как установлено в ходе рассмотрения дела, обязательства по погашению задолженности ответчиком Балашовой Н.В. до настоящего времени не исполнены, что является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения и взыскания задолженности с ответчиков Балашовой Н.В. и ФИО2, как наследника, принявшего наследство после смерти ФИО1

Пунктами 1, 3 ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона №102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, собственником квартиры общей площадью *** кв.м с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО1 – ? доля, Балашова Н.В. – ? доля. Здесь же указано о наличии обременения права – ипотеки.

В целях установления рыночной стоимости предмета залога банком была проведена оценка предмета залога. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости спорной квартиры №, оформленному ООО «Мобильный Оценщик», рыночная стоимость спорной квартиры определена по состоянию на 05.02.2021 в размере 1323000 руб.

Учитывая, что право залога установлено кредитным договором, имеется факт просрочки исполнения условий кредитного договора; возражений против обращения взыскания на недвижимое имущество ответчики не заявили, суд, исходя из представленного истцом отчета об оценке рыночной стоимости указанной квартиры, с учетом п. 2.1.1 кредитного договора, устанавливающего стоимость объекта недвижимости равной 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке, приходит к выводу о возможности установления начальной продажной цены при реализации заложенного имущества в размере 1323000 руб. 00 коп.

Кроме того, исходя из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12164 руб. 16 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

    Расторгнуть заключенный <дата> между ПАО Сбербанк и ФИО1, Балашоваой Н.В. кредитный договор №.

Взыскать солидарно с Балашоваой Н.В., несовершеннолетнего ФИО2, от имени которого действует Балашова Н.В., в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от <дата> в сумме 296416 (двести девяносто шесть тысяч четыреста шестнадцать) рублей 14 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, путем её реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1323000 (Один миллион триста двадцать три тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать солидарно с Балашоваой Н.В., несовершеннолетнего ФИО2, от имени которого действует Балашова Н.В., в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 12164 (двенадцать тысяч сто шестьдесят четыре) рубля 16 копеек.

    Ответчики вправе подать в Александровский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, принятого в окончательной форме. Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопросах о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий         .              Капранова Л.Е.

Мотивированное решение изготовлено 04.05.2022.

.

.