Решение по делу № 2-1359/2019 от 04.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                            1 августа 2019 года

                                        № 2-1359/2019

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Палтыреве Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова Александра Ивановича к Кормину Сергею Сергеевичу о взыскании неосновательного обогащения, задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

    Коновалов А.И. обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 16.09.2013 по договору купли-продажи истцом был приобретен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок № 6/163. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке. 05.04.2014 между истцом и Чистилиным Д.А. был заключен договор на строительство кирпичного жилого дома № 01/2014. Работы по договору были выполнены и приняты истцом. Возведение дома было завершено в ноябре 2014 года. Для полной готовности дома к эксплуатации необходимо было произвести отделочные работы, но на этой стации строительство дома было приостановлено. 04.05.2017 истец для продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на нем, доверил своему сыну – Коновалову Д.А. осуществить от своего имени сделку купли-продажи недвижимости. Доверенность предусматривала право продать земельный участок по цене на свое усмотрение. 05.05.2017 Коновалов Д.А. передоверил полномочия Нохрину В.Ю., выдав доверенность. 17.05.2017 Нохрин В.Ю., действуя по доверенности от имени истца, заключил с ответчиком договор купли-продажи земельного участка, в котором указано, что строения на участке отсутствуют. Стоимость участка определена в 1000000 рублей, однако указанные денежные средства истцом не получены. Позднее, ответчик зарегистрировал право собственности на жилой дом, построенный истцом на спорном земельном участке. Таким образом, ответчик получил по сделке жилой дом площадью 500 кв.м. фактически безвозмездно. В настоящее время земельный участок и расположенный на нем жилой дом принадлежит на праве собственности ответчику. В то же время, истцу денежные средства ни за продажу земельного участка, ни за жилой дом не передавались. В связи с чем, считает, что ответчик получил неосновательное обогащение за счет истца в виде жилого дома. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неосновательное обогащение в сумме 9 718 229,29 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму неосновательного обогащения – 900 600,30 рублей, задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 17.05.2017 в сумме 1 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 133 705,47 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 60 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами взыскивать с 24.01.2019 по день фактического исполнения обязательств.

В судебном заседании истец увеличил исковые требования в части процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму неосновательного обогащения за период с 01.11.2017 по 26.07.2019 в размере 1 277 614, 35 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму задолженности по договору купли – продажи земельного участка от 17.05.2017, за период с 17.05.2017 по 26.07.2019 в размере 172 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды: начисляемые на сумму неосновательного обогащения 9 718 229, 29 рублей с 27.07.2019 по день фактического исполнения обязательств по возврату неосновательно приобретенного; начисляемые на сумму задолженности по договору купли – продажи земельного участка от 17.05.2017 в размере 1 000 000 рублей с 27.07.2019 по день фактического исполнения обязательства по уплате задолженности.

    Истец Коновалов А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным основаниям, суду пояснил, что денег за участок и дом не получал.

    Представитель истца Житин А.П., действующий по доверенности (т.1 л.д.49), поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, суду пояснил, что поскольку Коновалов А.И. выдал доверенность лишь на продажу земельного участка, Нохрин В.Ю. не имел права обсуждать с Корминым С.С. вопрос о стоимости жилого дома и получать за него денежные средства. Истец не получал от Нохрина В.Ю. денежных средств ни за дом, ни за земельный участок.

    Ответчик Кормин С.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не известил.

    Представитель ответчика – Ветренска К.И., действующая по доверенности (т.1 л.д.128), возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях (т.1 л.д.150-153), суду пояснила, что Коновалов Д.А. при оформлении доверенности на Нохрина В.Ю. озвучил стоимость земельного участка с незавершенным строительством домом в размере 4500000 рублей. Данная цена устроила Кормина С.С., поскольку последний покупал данный объект не для себя, а для получения прибыли с последующей продажи. Денежные средства в размере 4500000 рублей были переданы Нохрину В.Ю.. Поскольку права на дом не были зарегистрированы, в договоре купли-продажи стороны указали только земельный участок стоимостью 1000000 рублей.

    Третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора– Коновалов Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. Из письменных объяснений (т.1 л.д.220) следует, что полномочий по продаже дома Коновалов А.И. ему не доверял, в связи с этим, он не передоверял таких полномочий Нохрину В.Ю.. Цена продажи дома в размере 3500000 рублей им не озвучивалась. Считает цену дома в размере 3500000 рублей заниженной.

    Третье лицо Нохрин В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не известил, направил в суд возражения на исковое заявление, из которых следует, что Коновалов Д.А. намеревался продать земельный участок, принадлежащий его отцу, с недостроенным домом, право собственности на который не было зарегистрировано. Стоимость объекта обозначена Коноваловым Д.А. в размере 4500000 рублей. Кормина С.С. устроила цена, он решил купить данный объект. Поскольку право собственности на постройку зарегистрировано не было, в договор купли-продажи земельного участка не включалась. Стоимость имущества была оплачена Корминым С.С. по расписке, которую он после совершения сделки передал Кормину С.С.. При этом, Коновалов А.И. о сделке и о продажной стоимости имущества знал. Просит в иске отказать.

    Выслушав истца, представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что Коновалову А.И. на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1 129 кв.м., по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 01.10.2013 (л.д. 13).

    04.05.2017 Коноваловым А.И. выдана нотариальная доверенность (зарегистрирована в реестре № 1-863) на имя Коновалова Д.А. № 72АА 0977041 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащего Коновалову А.И. на праве собственности земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> с правом получения причитающегося аванса или задатка, получения следуемых доверителю денег, а также с правом зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области. Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам (т.1 л.д. 25-26).

05.05.2017 Коновалов Д.А., действуя от имени Коновалова А.И., уполномочил Нохрина В.Ю. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей Коновалову А.И. земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, № с правом подписания договора купли – продажи, передаточного акта, с правом получения причитающегося ему аванса или задатка, получать следуемые ему деньги, зарегистрировать переход права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, что подтвержден текстом нотариальной доверенности № 72АА 1241203, зарегистрирована в реестре № 1Д – 454 (т.1 л.д. 27-28).

17.05.2017 между Коноваловым А.И. в лице представителя по доверенности в порядке передоверия Нохрина В.Ю. и Корминым С.С. заключен договор купли – продажи земельного участка, согласно которому Коновалов А.И. продает, а Кормин С.С. покупает земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1 129 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, участок №, отчуждаемый земельный участок отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, строения на земельном участке отсутствуют. Пунктом 3 стороны оценивают земельный участок в 1 000 000 рублей. Согласно п. 5 договора сторонами произведен расчет до подписания настоящего договора, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра (л.д. 29-30).

17.05.2017 Нохриным В.Ю. написана расписка, согласно которой Нохрин В.Ю. получил от Кормина С.С. денежную сумму в размере 4 500 000 рублей, из них 1 000 000 рублей в счет оплаты стоимости приобретаемого земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1129 кв.м., по адресу: <адрес>, участок № и 3 500 000 рублей в счет оплаты имеющихся не зарегистрированных каких – либо строений на земельном участке (л.д. 154).

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23.01.2019, 24.01.2019 установлено, что по адресу: <адрес> располагается индивидуальный жилой дом площадью 587, 3 кв.м., год завершения строительства 2017, кадастровый №, кадастровая стоимость 9 718 229, 29 рублей, правообладатель: Кормин С.С., кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: № – принадлежит на праве собственности Кормину С.С. (т.1 л.д. 35-40).

    21.12.2018 Коноваловым А.Н. в адрес Нохрина В.Ю. направлен запрос о предоставлении информации о месте нахождения денежных средств полученных от Кормина С.С. в результате заключения договора купли – продажи земельного участка от 17.05.2017 (т.1 л.д. 47-48).

    Решением Тюменского районного суда Тюменской области от 10.10.2018 по гражданскому делу № 2-2309/2018 в удовлетворении исковых требований Коновалова А.И. к Кормину С.С. о признании договора купли – продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, возвращении земельного участка и жилого дома, погашении записей ЕГРН отказано (т.1 л.д.32-34).

    Апелляционным определением от 23.01.2019 решение Тюменского районного суда Тюменской области от 10.10.2018 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы истца Коновалова А.И. – без удовлетворения. Указанным апелляционным определением установлено, что возведение жилого дома велось Коноваловым А.И. без получения разрешения (разрешение на строительство было получено ответчиком Корминым С.С. 03.10.2017), то есть указанный объект недвижимого имущества являлся самовольной постройкой. Соответственно до постановки недвижимого имущества на кадастровый учет возведенное на земельном участке здание является по существу составной частью принадлежащего собственнику земельного участка.     В доверенности на право продажи земельного участка, выданной Коноваловым А.И - Коновалову Д.А. как и в согласии с Коноваловой Н. на отчуждение супругом земельного участка, не содержится указаний на нахождение на земельном участке объекта недвижимости ( т.1 л.д.135-139).

    В соответствии со ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 16.05.2019 по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

    Согласно заключению эксперта № 361/19 ООО «Регион – Оценка» рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок № по состоянию на 17.05.2017 без учета стоимости земельного участка с кадастровым номером 72:17:1105002:916 по состоянию на 17.05.2017 составляет 10 018 000 рублей (т. 2 л.д. 50).

Согласно ст.182 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

    Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена свобода договора.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено доказательств неосновательного обогащения ответчика за счет истца на сумму 9718229,29 рублей.

Суд приходит к выводу, что Нохрин В.Ю., действуя при заключении договора с Корминым С.С. от имени истца на основании нотариальной доверенности, вправе был продать земельный участок истца с находящейся на нем самовольной постройкой, являющейся на тот момент составной частью земельного участка, по цене на свое усмотрение, что им и было сделано. В связи с этим, доводы истца и его представителя о том, что стоимость дома фактически значительно занижена, судом не принимаются во внимание, поскольку полномочия Нохрина В.Ю. оговорены в доверенности.

Поскольку денежные средства по договору купли-продажи получены Нохриным В.Ю., суд приходит к выводу, что истец не вправе требовать от ответчика оплаты непосредственно ему денежных средств за проданный земельный участок и самовольную постройку.

Не получение истцом от третьего лица Нохрина В.Ю. денежных средств, не является основанием для их взыскания с ответчика, поскольку ответчик свою обязанность по оплате товара исполнил в полном объеме, что подтверждается копией расписки.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истец вправе требовать от Нохрина В.Ю. передачи ему денежных средств, полученных Нохриным В.Ю. от Кормина С.С. по договору купли-продажи в сумме 4500000 рублей.

       Руководствуясь ст.194-199, 56,61 ГПК РФ, ст. 182, 421, 1102 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Коновалова Александра Ивановича к Кормину Сергею Сергеевичу о взыскании неосновательного обогащения, задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 07.08.2019.

Федеральный судья      (подпись)                  Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 07.08.2019.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1359/2019 (УИД 72RS0014-01-2019-000613-34) в Тюменском районном суде Тюменской области.

        Решение вступило в законную силу «____» ____________2019 года

Копия верна.

Судья                                                                        С.А. Хромова