Решение по делу № 2-320/2022 от 16.02.2022

УИД 16RS0010-01-2022-000316-63

Дело №2-320/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14.04.2022                                                                                                                 пгт. Балтаси

Балтасинский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Хазиевой Э.И.,

при секретаре Шамсутдиновой М.Ш.,

с участием:

представителя истца Хуснутдинова Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общество с ограниченной ответственностью «ОК» к Нагайцевой Марине Павловне, Нагайцеву Андрею Валерьевича о взыскании задолженности по договору поручения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ОК» (далее по тексту ООО «ОК») обратилось в суд с иском к Нагайцевой М.П., Нагайцеву А.В. о взыскании задолженности по договору поручения. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор поручения на продажу объекта недвижимости №, согласно которому истец выполнял комплекс услуг по продаже объекта недвижимости по адресу: <адрес>, пгт. Балтаси, <адрес>. Между сторонами был подписан акт об оказанных услугах на общую сумму 63 000 руб. Однако ответчики обратились к истцу с заявлением о расторжении договора. В связи с этим, истцом в адрес ответчиков была направлена претензия об оплате оказанных услуг, требование осталось без удовлетворения. Поэтому истец с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке задолженность на сумму 63 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 090 руб. и почтовые расходы - 168 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, в рассмотрении дела в заочном порядке не возражает.

Ответчики надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились. Адресованные конверты возвращены с отметкой «истек срок хранения». Поэтому судом принято решение о рассмотрении дела в заочном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

На основании ст. 972 ГК РФ доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения. В случаях, когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 973 ГК РФ поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указаниями доверителя. Указания доверителя должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (ст. 1006 ГК РФ).

В силу ст. 32 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОК» (исполнитель) с одной стороны и Нагайцевой Мариной Павловной, Нагайцевым Андреем Валерьевичем (заказчики) с другой стороны заключен договор поручения по продаже недвижимости №, согласно которому исполнитель обязуется оказать услуги - выполнить комплекс услуг по поиску покупателя по продаже принадлежащих заказчикам земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Балтаси, <адрес>, стоимостью 1 700 000 руб., а заказчики обязуется выплатить исполнителю вознаграждение в соответствии с условиями договора.

Согласно пункту 3.1 договора стоимость услуг исполнителя составляет 100 000 руб.

На основании пункта 3.3 договора оплата производиться в день подписания заказчиком и покупателем объекта основного договора купли-продажи путем внесения денежных средств на расчетный счет исполнителя или путем передачи наличных денежных средств исполнителю.

Заказчик обязан подписать акт оказанных услуг в день подписания договора купли-продажи объекта и передачи документов в регистрирующий орган для перехода права собственности к покупателю (пункт ДД.ММ.ГГГГ договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1 договора).

В случае истечения срока действия договора, при отсутствии заявлений со стороны заказчика или исполнителя, срок действия договора считается пролонгированным каждый раз на срок, на который он был заключен (п. 4.2 договора).

Согласно тарифам на оказание услуг (приложение 1 к договору поручения на продажу объекта недвижимости) определена следующая стоимость услуг, предъявленных истцом к взысканию с ответчика: анализ рынка жилых объектов - 5 000 руб.; изготовление и размещение баннера о продаже объекта - 4 000 руб.; рассылка и распространение информационных материалов среди агентств недвижимости - 6 000 руб.; размещение рекламы в печатных изданиях - 1 000 руб.; расклейка объявлений 200 листов - 3 000 руб.; размещение рекламных объявлений в 20 источниках в Интернете в том числе на сайте "Авито", обслуживание системы CRM - 18 000 руб.; консультирование юриста - 5 000 руб.; показ объекта неограниченное количество раз - 21 000 руб.; заключение авансовых соглашений - 5 000 руб.; составление договоров в простой письменной форме - 2 000 руб.; сопровождение сделки на всех этапах до перехода права собственности на объект покупателю - 30 000 руб. (л.д. 7).

Кроме того, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи ключей для осуществления показа данного объекта недвижимости потенциальным покупателям (л.д. 11).

Из вышеперечисленных услуг истцом были оказаны услуги на сумму 63 000 руб., за исключением заключения авансовых соглашений, составления договоров в простой письменной форме, сопровождение сделки на всех этапах до перехода права собственности на объект покупателю.

Данное обстоятельство подтверждается подписанным между сторонами сравнительным анализом рынка, актом оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями допрошенного по ходатайству стороны истца агента, осуществлявшей работу в рамках договора поручения ФИО6, которая подтвердила оказанные ответчикам услуги, в частности то, что был проведен сравнительный анализ рынка, размещение объявлений по продаже на сайтах и объявлений, часть из которых являются платными ресурсами, осуществлен поиск покупателей, произведены показы данного объекта недвижимости потенциальным покупателям и т.д.

Таким образом, истцом выполнен комплекс действий, направленный на продажу объекта недвижимости, принадлежащего ответчикам.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванные земельный участок и жилой дом находятся в собственности ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики в письменном виде обратились к истцу с предложением досрочно расторгнуть договор поручения в связи с тем, что не удовлетворяет объем и качество выполненных работ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направлял ответчикам досудебные претензии с требованиями об оплате предоставленных услуг. Однако до настоящего времени сумма задолженности не выплачена.

Исходя из смысла ст. 32 Закона о защите прав потребителей и условий договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязаны возместить истцу фактически понесенные им расходы, связанные с оказанием услуг по данному договору.

Ответчиком доказательства, опровергающие доводы истца, а также исполнения обязательств по договору об оказании услуг не представлены и в ходе разбирательства не добыты.

По мнению суда, данный договор является смешанным, поэтому к возникшим между сторонами отношениям применимы нормы, регулирующие агентский договор и договор возмездного оказания услуг, поскольку предметом названного договора являлся комплекс фактических и юридических действий, направленных на продажу объекта недвижимости, принадлежащего ответчикам.

Поскольку в установленные условиями договора сроки ответчиками не были оплачены услуги истца, на которые он рассчитывал при заключении договора, требование о взыскании с ответчиков в размере 63 000 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению. Данная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

На основании статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены претензия и исковое заявление заказным письмом с уведомлением, стоимость пересылки оплачена в размере 132,40 руб. и 139,60 руб. соответственно.

С учетом ч. 3 ст. 196 ГПК РФ почтовые расходы в размере 168 руб. подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

Кроме того, при подаче иска в суд истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 090 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме указанные судебные расходы в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат также взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях по 1 045 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-234 ГПК РФ,

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с Нагайцевой Марины Павловны, Нагайцева Андрея Валерьевича в пользу Общество с ограниченной ответственностью «ОК» сумму задолженности за оказанные услуги по договору поручения на продажу объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 000 руб.

Взыскать с Нагайцевой Марины Павловны, Нагайцева Андрея Валерьевича в пользу Общество с ограниченной ответственностью «ОК» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 1 045 руб. с каждого, почтовые расходы в размере по 84 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий :

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.