Решение от 10.10.2023 по делу № 2-5439/2023 от 01.06.2023

Дело № 2-5439/2023                                     КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2023 года                 г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Шипуновой О.В.,

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело администрации города Оби Новосибирской области к Ермохину Владимиру Сергеевичу о взыскании денежных средств,

установил:

Первоначально администрация города Оби Новосибирской области обратилась в суд с иском к Ермохину В.С. о взыскании денежных средств (л.д. 4-7), указав в обоснование своих требований, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №а, с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., адрес местоположения: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала 54:36:020206, с разрешенным использованием - строительство и эксплуатация административно-бытового здания.

Согласно п.2.1 договора, срок действия договора аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

П.4.4.6 договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.

В соответствии с п.5.1 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Ответчик после окончания установленного срока аренды, земельный участок по акту приема передачи не вернул, продолжал пользоваться, при этом, плату за фактическое пользование не вносил.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ермохин В.С. продолжал использовать ранее арендованный земельный участок с кадастровым номером 54:36:020206:447, при этом, не перечислял арендную плату за фактическое пользование земельным участком.

Между сторонам был заключен новый договор аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 54:36:020206:1181.

Решением Ленинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования о взыскании задолженности в пользу администрации г.Оби Новосибирской области за фактическое пользование данным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность за фактическое пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом установленного размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на 2021, 2022 годы, составляет 58 724 рубля 72 копейки.

Земельный участок надлежащим образом не был возвращен арендодателю, соответственно, взыскание арендной платы за период после истечения срока договора является правомерным.

Администрацией направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № об уплате задолженности по договору аренды земельного участка, однако данная претензия оставлена без удовлетворения.

Просили взыскать с Ермохина В.С. в пользу администрации города Оби Новосибирской области задолженность за фактическое пользование арендованным земельным участком с кадастровым номером 54:36:020206:447 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 724 рубля 72 копейки.

В ходе рассмотрения дела администрацией города Оби Новосибирской области исковые требования уточнены (л.д. 44-45), с учетом уточнения исковых требований просили взыскать с Ермохина В.С. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 39 149 рублей 63 копейки.

В судебном заседании представитель истца администрации города Оби Новосибирской области ФИО4 исковые требования и доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Ермохин В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства, рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст.622 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №а (л.д. 8-11), в соответствии с условиями которого Ермохину В.С. в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., адрес местоположения: <адрес>, в северо-западной части кадастрового квартала №, с разрешенным использованием – строительство и эксплуатация административно-бытового здания.

Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Размер арендной платы составляет 60 539 рублей 22 копейки в год (п. 3.1).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным, равными долями по 1/12 от годовой суммы путем перечисления по реквизитам, указанным в п. 3.2 договора.

В соответствии с п. 6.2 договора, истечение срока его действия влечет за собой прекращение договора.

Арендатор после окончания установленного срока аренды, при досрочном расторжении договора должен произвести передачу арендодателю земельного участка в 30-дневный срок с момента прекращения (расторжения) договора. Возврат участка оформляется актом приема-передачи (п. 6.3).

Ермохин В.С. указанный земельный участок принял, использовал по назначению, однако, обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял.

Кроме того, по истечении срока действия договора аренды земельный участок Ермохиным В.С. истцу по акту приема-передачи не возращен, следовательно, ответчик продолжал использовать земельный участок по своему усмотрению. При этом, плата за фактическое пользование земельным участком Ермохиным В.С. не вносилась.

Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ с Ермохина В.С. в пользу администрации города Оби Новосибирской области взыскана задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (арендная плата), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пени) в общем размере 173 924 рубля 08 копеек.

Решением Ленинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-52) с Ермохина В.С. в пользу администрации города Оби Новосибирской области взыскана плата за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 046 рублей 48 копеек.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-57) решение Ленинского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ изменено, с Ермохина В.С. в пользу администрации города Оби Новосибирской области в счет платы за фактическое пользование земельным участком в размере 76 347 рублей 57 копеек.

В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Указанным апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлены, как обязанность Ермохина В.С. оплатить истцу фактическое пользование земельным участком, так и на основании заключения эксперта <данные изъяты> границы земельного участка, необходимые для использования расположенного на нем здания по назначению (1 000 кв.м.).

Таким образом, исчисление размера платы за фактическое пользование земельным участком необходимо производить, исходя из его площади в размере 1 000 кв.м.

В адрес ответчика была направления претензия об оплате задолженности за фактическое использование земельного участка (л.д. 29-30), ответ на которую от Ермохина В.С. не поступил, задолженность не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка №а (л.д. 20-24) на земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с условиями которого ФИО1 в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 25-26).

Исходя из того, что доказательства возврата земельного участка арендодателю, а также оплаты за период фактического пользования земельным участком ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен уточненный расчет задолженности с учетом указанной площади земельного участка (1 000 кв.м.) (л.д. 46), согласно которому задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 149 рублей 63 копейки. Ответчиком данный расчет не оспорен, суд находит его верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет платы за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 39 149 рублей 63 копейки.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных требований, в сумме 1 374 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 39 149 ░░░░░░ 63 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 374 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25.10.2023.

░░░░░ (░░░░░░░)                            ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-5439/2023 54RS0006-01-2023-006165-30 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░