Решение по делу № 2-2245/2018 от 23.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2018 года                                      г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи А.С. Поляковой,

при секретаре Т.И. Миличенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2245/2018 по исковому заявлению Мироновой Ирины Германовны к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска, администрации муниципального образования города Братска о признании права собственности на жилое помещение,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Истец Миронова И.Г. обратилась в суд с иском к ответчику КУМИ г. Братска, в котором, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 12,7 кв.м.

В обоснование исковых требований указала, что в 1999 году истец вселилась в комнату, расположенную в <адрес>.

Так как, обеспеченность площадью жилого помещения для проживания являлась ниже нормы в МО г. Братска, администрация собственника ОАО «Братсккомплексхолдинг» выделили семье истца дополнительно бытовое помещение - комнату ***, которая являлась нежилой.

После введения в силу ЖК РФ, общежитию был присвоен статус жилого дома, и он передан в собственность МО г. Братска.

В 2000 году комната *** была отремонтирована и стала использоваться как жилое помещение. Право пользования жилым помещением *** <адрес> возникло у истца на основании разрешения прежнего собственника жилого дома АО «Братсккомплексхолдинг».

Каких-либо требований о неправомерности владения истцом помещением *** со стороны третьих лиц не предъявлялось.

Фактически девятнадцать лет она добросовестно, открыто и непрерывно владею помещением *** по <адрес>, как собственным недвижимым имуществом, но у нее нет документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество.

Законом предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет приобретает право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности- по истечении 15 лет. ( ст. 234 ГК РФ ).

Определением суда от 29.08.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО УК «Жилсервис».

Определением суда от 18.09.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования города Братска.

Истец Миронова И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что в 1989 году ей ОАО «Братсккомплексхолдинг» для проживания была предоставлена комната *** в общежитии <адрес>. В этом же году наряду с предоставленной комнатой комендантом общежития ей для проживания было предоставлено спорное помещением ***, которое являлось бытовкой. Таких бытовок на этаже было несколько. Еще до заключения договора найма от 05.02.2002 на комнату ***, она своими силами обустроила и отремонтировала нежилое помещение *** и использовала его в качестве кухни. Помещение *** и *** представляют собой два разных помещения, разделенных общим коридором, т.е. находятся друг напротив друга.

С момента заселения по 2016 год она оплачивала жилищно-коммунальные услуги, размер которых исчислялся, в том числе, исходя из площади помещения ***, оплата принималась как за дополнительную площадь.

В 2013 году она приватизировала жилое помещение по адресу: <адрес>. В 2016 году она продала комнату ***, после чего стала проживать постоянно в комнате ***, общей площадью 12,7 кв.м, где имеется туалет, ванная и кухня. В 2016 году на комнату *** был открыт лицевой счет на ее имя, жилищно-коммунальные услуги она оплачивает регулярно, задолженности не имеет, оплата начисляется исходя из площади помещения.

В судебном заседании представитель истца адвокат Ровковская О.Г., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, дополнительно суду пояснила, что спорное помещение имеет статус жилого, о чем имеется запись в Росреестре, оснований полагать, что жилое помещение входит в состав общего имущества не имеется, на момент вселения нормы жилищного кодекса РФ о необходимости проведения общего собрания собственников жилых помещений для решения вопроса о правах на общее имущество собственников МКД не действовали, права других собственников проживанием истца в спорном жилом помещении ничем не нарушены, о своих правах собственники не заявляли.

Представитель ответчика администрации г. Братска по доверенности Непомнящих А.Р. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что нежилое помещение *** является общим имуществом собственников многоквартирного <адрес>. Сведений о переводе указанного помещения в жилое помещение, не имеется. Полагает, что требование истца о признании за ней права собственного на указанное помещение, будет нарушать права других собственников на пользование общим имуществом. Полагает, что внесение спорного помещения в Единый государственный реестр недвижимости как жилого является кадастровой ошибкой.

Представитель третьего лица ООО УК «Жилсервис» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что право собственности на помещение по адресу: <адрес> не зарегистрировано, в реестре муниципального имущества города Братска не значится, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права, справкой КУМИ г. Братска.

Как следует из договора найма *** от 05.02.2002, ОАО «Братсккомплексхолдинг» по договору найма предоставил Г.И. и члену ее семьи - сыну Е.Р., в бессрочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 20,10 кв.м, а также бытовая комната площадью 14 кв.м.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что изменение балансовой принадлежности занимаемого жилого помещения по настоящему договору не влечет расторжения или изменения положений договора.

Согласно свидетельству о расторжении брака от 25.11.2003, Т.З. и Г.И. расторгли брак 26.06.1995, после расторжения брака ей присвоена фамилия - Миронова.

На момент предоставления истцу указанного жилого помещения, <адрес>, являлся общежитием. Постановлением Мэра г.Братска от 20.02.2002 года №199 общежитие, расположенное в <адрес> принято в муниципальную собственность г.Братска от ОАО «Братсккомплексхолдинг». Согласно акту передачи имущества, в муниципальную собственность передан весь дом, со всеми находящимися в нем жилыми и нежилыми помещениями, что подтверждается перечнем объектов жилого и нежилого фондов ОАО «Братсккомплексхолдинг», передаваемых в муниципальную собственность г. Братска, и являющегося Приложением к постановлению Мэра г.Братска от 20.02.2002 года № 199.

Таким образом, доводы ответчика о том, что спорное помещение <адрес> не является муниципальной собственностью г. Братска, суд не может принять во внимание, поскольку общежитие было полностью передано в муниципальную собственность г.Братска от ОАО «Братсккомплексхолдинг», включая помещения общего пользования, жилые и нежилые помещения.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 05.06.2013 ***, Миронова И.Г. зарегистрировала право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 16,9 кв.м.

Как пояснила истец, в 2016 году она продала жилое помещение по адресу: <адрес>, в связи с чем постоянно проживает в спорном помещении ***, в котором оборудованы: туалет, ванная, кухня, т.е. фактически спорное помещение является жилым. Оплату жилищно-коммунальных услуг она производит согласно счетам, открытым на ее имя. Начисления производятся из расчета общей площади жилого помещения (12,7 кв.м) и одного проживающего. Спорное помещение находится в ее владении и пользовании с 1989 года и используется ею в целях проживания.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Анализируя представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцу Мироновой И.Г. ордер на вселение в спорное помещение по адресу: <адрес>, не выдавался, договор о пользовании спорным помещением с ней не заключался.

Как следует из технического паспорта на <адрес>, в поэтажном плане на 4 этаже предусмотрено несколько бытовых помещений, в связи с чем, указание в договоре найма *** от 05.02.2002 на передачу в пользование истца вместе с комнатой *** бытового помещения площадью 14 кв.м, без указания каких-либо идентифицирующих признаков (например номера помещения), суд не может расценивать, как владение имуществом на основании договорных обязательств.

Помещение *** по адресу: <адрес> представляет помещение общей площадью 12,7 кв.м, является изолированным, имеет отдельный вход, что подтверждается данными технического паспорта на дом №***, указанное помещение внесено в Единый государственный реестр недвижимости как жилое помещение, имеет электроснабжение, водоотведение и теплоснабжение, о чем свидетельствует представленные истцом счет-квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг. Оно было переоборудовано истцом под жилое помещение и в настоящее время фактически используется для постоянного проживания. Согласно представленным квитанциям по оплате за жилое помещением и коммунальные услуги, до 2016 года истец несла расходы за жилое помещение *** с дополнительной площадью, а с 2016 года несет расходы по содержанию жилого помещения ***, на которое открыт отдельный счет на имя Мироновой И.Г.      

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное помещение находится во владении истца длительное время и используется в качестве жилища. С момента вступления во владение спорным имуществом истец владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно. Миронова И.Г. владеет спорным помещением с 1989 года, т.е. более пятнадцати лет, что подтверждается квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, поквартирной карточкой, где в качестве нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 12,7 кв.м, указана Миронова И.Г., актом проверки факта проживания гражданина по указанному адресу от 26.10.2016, а также показаниями свидетелей О.Л., К.С., Д.В., которые проживали с истцом по соседству в <адрес> и подтвердили, что первоначально комната *** являлась нежилой, затем комендант общежития распорядился выделить истцу данную бытовую комнату, которую она обустроила и использовала как жилое помещение. В настоящее время постоянно проживает в нем, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Показания свидетелей в силу ст.ст. 55, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд относит к допустимым и достоверным, поскольку судом не было установлено наличие личной заинтересованности указанных лиц в даче заведомо ложных показаний, их показания согласуются между собой, не являются противоречивыми. Судом оценка показаний свидетелей дана в совокупности с исследованными по делу доказательствами.

Согласно п. 20, 21 указанного выше Постановления следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец Миронова И.Г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. С 1989 года истец пользуется спорным жилым помещением, т.е. более 15 лет, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, следит за сохранностью жилья, осуществляет текущий ремонт, т.е. полностью осуществляет права и обязанности собственника жилого помещения.

Доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчика суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что спорное помещение входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, в связи с чем, нарушаются права других собственников на пользование общим имуществом суд не принимает во внимание по следующим основаниям.

             В силу статей 244, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации - право общей долевой собственности у собственников помещений многоквартирного дома возникает в отношении общего имущества в многоквартирном доме, понятие и состав которого определены статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в развитие норм Жилищного кодекса Российской Федерации.

            Из содержания данных норм следует, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

             Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

        Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер. Иных критериев, в том числе критерия наличия иных полезных свойств у помещения, который используется в судебной практике для исключения нежилых помещений из состава общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

            Между тем, спорное помещение было сформировано органами технической инвентаризации как самостоятельный объект недвижимости, имеющий статус жилого помещения, что подтверждается ответом на судебный запрос от 06.02.2018 года, представленном филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Иркутской области, а их действия и решения ответчиком не обжаловались и не были признаны незаконными, в материалах дела отсутствуют доказательства использования спорного помещения в целях обслуживания нужд собственников жилых помещений в данном доме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих добросовестное, открытое и непрерывное владение ею как своим собственным недвижимым имуществом - жилым помещением по адресу: <адрес> более пятнадцати лет, следовательно, у истца возникло право собственности на указанное жилого помещение в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 12,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░