Решение по делу № 2-148/2016 от 02.03.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Баязитовой О.Ю.,

при секретаре Першиной И.В.,

с участием представителя истца Менщиковой О.В.,

представителя ответчика Фадюшина А.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Юргамыш Курганской области 22 апреля 2016 года гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Курганское УТЭП» к Гамаюнову Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

ООО «Курганское УТЭП» обратилось в суд с иском к Гамаюнову В.В. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в производственном корпусе № общей площадью 205,6 кв.м. По указанному договору у Гамаюнова В.В. возникла задолженность по арендной плате в размере 53339 рублей 58 копеек. Просит взыскать с ответчика в свою пользу указанную сумму и расходы по госпошлине.

В судебном заседании представитель истца Менщикова О.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Уточнила исковые требования в части суммы взыскания госпошлины, просила взыскать в возврат уплаченной истцом госпошлины 1800 рублей 19 копеек.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судебной повесткой по адресу, указанному в исковом заявлении: <адрес>. Конверт с исковым заявлением и повесткой для Гамаюнова В.В. вернулся с отметкой «истек срок хранения». Ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, фактическое место жительства ответчика в настоящее время неизвестно, по указанному адресу не проживает, что подтверждается справкой администрации Малобеловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ. Иных сведений о месте проживания ответчика у суда не имеется.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика судом был назначен адвокат Фадюшин А.Н., который в судебном заседании оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает возможным иск удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 383 кв.м., в том числе нежилое помещение в производственном корпусе № общей площадью 205,6, принадлежат ООО «Курганское УТЭП» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ООО «Курганское УТЭП» и Гамаюновым В.В. заключен договор аренды нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодателем предоставлено за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение, общей площадью 205,6 кв. метров, расположенное по адресу: <адрес>, в производственном корпусе вместе с находящимся в помещении оборудованием. Действие договора аренды определено сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1, 7.1 договора).

Арендатор обязался использовать помещение по прямому назначению, нести все затраты и расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией переданных помещений; содержать арендуемые площади в надлежащем санитарном состоянии; соблюдать требования действующего законодательства; обеспечивать выполнение правил эксплуатации электроустановок потребителей; производить ежегодно текущий ремонт арендуемого помещения; вносить арендную плату в размере и сроки, предусмотренные договором (п. 2.2. договора).

Согласно п. п. 4.1 договора, за пользование помещениями в течение установленного в договоре срока арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в срок до 1 числа предстоящего арендуемого месяца согласно договорной цены, а также иные услуги (оплата за потребленную электроэнергию и воду) в срок до 10 числа текущего месяца, согласно счетам.

В соответствии с протоколом согласования договорной цены, арендатор ежемесячно вносит арендную плату из расчета 205,6 кв.м.*150 рублей = 30840 рублей в месяц. Плата за электроэнергию стоимость за 1 квт повышается на 6 % к стоимости ОАО «Энергосбыт» и плата за водоснабжение и канализацию стоимость 1 куб.м повышается на 6 % к стоимости ОАО «Водосбыт».

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились о том, что первые два месяца арендные платежи осуществляются из расчета 130 рублей за 1 кв.м., т.е. 26728 рублей в месяц. Последующие месяцы из расчета 150 рублей за 1 кв. м., т.е. 30840 рублей в месяц.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, помещение, указанное в договоре, передано Гамаюнову В.В.

Всего период использования нежилого помещения Гамаюновым В.В. составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период Гамаюновым В.В. должна была быть произведена оплата арендной платы в сумме 259155 рублей 58 копеек. Гамаюновым В.В. произведены платежи на общую сумму 205816 рублей 00 копеек, что подтверждается: расчетом исковых требований, приходными кассовыми ордерами, актом сверки взаимных расчетов, карточкой по счету, актами снятия показаний по счетчикам и счетами по оплате арендной платы Гамаюновым В.В..

На указанную сумму истцом ответчику направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ, которая Гамаюновым В.В. проигнорирована.

Иных доказательств производства оплат Гамаюновым В.В. по договору аренды нежилых помещений, в судебном заседании не добыто.

Согласно п. 1 ст. 650, ст. 651, п. 1 ст. 654, ст. 655 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Договор аренды, заключенный между ООО «Курганское УТЭП» и Гамаюновым В.В. соответствует требованиям, установленным в Законе к договорам данного вида, заключен в письменной форме, в нем определен предмет, размер арендной платы, он подписан сторонами, помещения принадлежат истцу на праве собственности, они переданы ответчику по акту передачи. Со стороны ООО «Курганское УТЭП» обязательства, предусмотренные договором выполнены, им предоставлено во владение и пользование Гамаюнова В.В. нежилое помещение, напротив ответчиком условия договора не исполняются, за период использования помещений арендная плата внесена не полностью, поэтому требования истца о взыскании задолженности по выплате арендной платы с ответчика обоснованы и подлежат удовлетворению.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 1800 рублей 19 копеек, что подтверждается платежными поручениями.

Поскольку требования ООО «Курганское УТЭП» подлежат удовлетворению полностью, в его пользу с Гамаюнова В.В. должны быть взысканы судебные расходы в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Курганское УТЭП» к Гамаюнову Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить полностью.

Взыскать с Гамаюнова Владимира Владимировича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Курганское УТЭП» задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 53339 рублей 58 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1800 рублей 19 копеек, всего в сумме 55139 (пятьдесят пять тысяч сто тридцать девять) рублей 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: О.Ю. Баязитова