Решение по делу № 33-3811/2023 от 29.11.2023

Судья Журавлева В.В. 33-3811/2023

№ 2-1553/2023

67RS0001-01-2023-002430-20

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 декабря 2023 года г. Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

Председательствующего: судьи Руденко Н.В.,

судей: Бобриковой Л.В., Шустовой И.Н.,

при помощнике судьи Скворцовой Е.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерошенковой Светланы Николаевны к ООО «Компания «ФОРЕСТ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

по апелляционным жалобам Ерошенковой Светланы Николаевны, ООО «Компания «ФОРЕСТ» на решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 28 сентября 2023 года.

Заслушав доклад судьи Руденко Н.В., объяснения Ерошенковой С.Н., представителя ООО «Компания «ФОРЕСТ» Атрощенковой В.А., поддержавших доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия

установила:

Ерошенкова С.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Компания «ФОРЕСТ» (далее также – Общество), в котором просила взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.09.2021 до 29.03.2022 в размере 379 665,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф в размере 202332,80 руб..

В обоснование иска указала, что 20.09.2018 между истцом и ООО «Компания «Форест» заключен договор участия в долевом строительстве жилья, согласно которому Ерошенкова С.Н. обязалась оплатить стоимость квартиры <адрес> в размере 1573200 руб., а ответчик обязался построить жилой дом, ввести его в эксплуатацию в 3 квартале 2021 года, а затем в течение шести месяцев, то есть не позднее 31.03.2022, передать указанную квартиру дольщику.

Истец исполнила свои обязательства в полном объеме, однако, в установленный договором срок дом в эксплуатацию не введен, квартира передана истице лишь 16.05.2023, т.е. с просрочкой в 594 дня. Кроме того, при принятии квартиры были выявлены недостатки, которые ответчиком не устранены. С учетом действия Постановления Правительства РФ от 26.03.2022, исключающего начисление неустойки в пользу граждан по договорам долевого участия в строительстве жилья с 29.03.2022 до 30.06.2023, считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 30.09.2021 до 29.03.2022. Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без ответа.

Ерошенкова С.Н. и ее представитель Лучникова О.Л. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ООО «Компания «ФОРЕСТ» Атрощенкова В.А. исковые требования не признала, указав, что в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве жилого дома от 20.09.2018 передача квартиры дольщику предусмотрена не позднее 31.03.2022. Жилой дом введен в эксплуатацию 14.03.2023, а квартира передана дольщику по акту приема-передачи 16.05.2023. Согласно Постановлению Правительства РФ №479 от 26.03.2022 неустойка за нарушение обязательств по договорам долевого участия в строительстве жилья не начисляется за период с 29.03.2022 по 30.06.2023, т.е. период для начисления неустойки с 30.09.2021 до 29.03.2022 заявлен необоснованно.

Недостатки в квартире имелись, однако на основании заявления потребителя они застройщиком устранены, впоследствии истец с требованием об устранении недостатков не обращался. Доказательств причинения морального вреда истцом не представлено, его размер завышен. Досудебная претензия ответчиком не получена. Оснований для взыскания штрафа и компенсации морального вреда в период указанного моратория не имеется.

Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 28.09.2023 исковые требования Ерошенковой С.Н. удовлетворены частично: с ООО «Компания «ФОРЕСТ» в пользу Ерошенковой С.Н. взыскана компенсация морального вреда в размере 15 000 руб., в остальной части в удовлетворении иска отказано. С ООО «Компания «ФОРЕСТ» в доход бюджета взыскана государственная пошлина в размере 300 руб.

В апелляционной жалобе Общество просит решение суда отменить в части, принять по делу в данной части новое решение, которым отказать Ерошенковой С.Н. в удовлетворении исковых требований о возмещении компенсации морального вреда, поскольку нарушение ее прав, как потребителя, не установлено.

В апелляционной жалобе Ерошенкова С.Н. также просит решение суда отменить в части отказа во взыскании неустойки и штрафа, принять по делу в данной части новое решение, которым ее требования удовлетворить в полном объеме. Полагает, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства по делу и применены нормы материального права, поскольку срок нарушения прав истца должен исчисляться с 30.09.2021, когда жилой дом должен был быть введен в эксплуатацию.

В возражениях на апелляционную жалобу Ерошенковой С.Н. ООО «Компания «ФОРЕСТ» полагает, что оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы Ерошенковой С.Н. не имеется.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Ерошенкова С.Н. и представитель ООО «Компания «ФОРЕСТ» Атрощенкова В.А. поддержали доводы апелляционных жалоб по изложенным в них основаниям.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ, Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.9 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Следовательно, правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве в указанном случае, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи; в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20.09.2018 между ООО «Компания «ФОРЕСТ» (застройщик) и Ерошенковой С.Н. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № (далее по тексту – Договор), согласно которому объектом долевого строительства является однокомнатная квартира <адрес>, расположенная на пятом мансардном этаже многоквартирного жилого дома <адрес>, стоимостью 1573200 руб., застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи (л.д.9-21).

В п. 2.4. Договора определен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – 3 квартал 2021 года, т.е. до 30.09.2021.

Согласно п. п. 4.1.8, 5.1. Договора передача квартиры Застройщиком осуществляется на основании акта приема-передачи в течение шести месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В случае нарушения застройщиком сроков передачи Участнику квартиры, установленных п.5.1. Договора, Участник имеет право взыскать с застройщика неустойку (пени) в размере, установленном Федеральным законом 214-ФЗ (п.6.7 Договора).

Изменения в договор сторонами не вносились.

Ерошенковой С.Н. обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены в установленные договором сроки в полном размере, что подтверждается справкой ООО «Компания «ФОРЕСТ» от 15.03.2023 (л. д. 24).

14.03.2023 Администрацией г. Смоленска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.58-61).

15.04.2023 истица направила в адрес ООО «Компания «ФОРЕСТ» претензию о нарушении срока передачи объекта долевого строительства с требованием о передаче объекта долевого строительства и об уплате неустойки (л.д. 26-27), ответа на которую не последовало.

16.05.2023 сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.22-23). В тот же день Ерошенковой С.Н. было подано застройщику заявление об устранении недостатков, выявленных при осмотре квартиры (л.д.25).

Разрешая спор, суд первой инстанции, исходя из буквального толкования положений законодательства и пунктов Договора, пришел к выводу, что сторонами при заключении Договора был согласован срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику не позднее 31.03.2022, поэтому оснований для взыскания неустойки и штрафа за период с 30.09.2021 по 29.03.2022 суд не усмотрел.

Вместе с тем, поскольку фактически квартира передана истцу 16.05.2023, то есть с нарушением срока, установленного Договором, суд взыскал с ответчика компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального законодательства, исследованных в судебном заседании доказательствах, которым дана правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Оценивая довод апелляционной жалобы истца о том, что период начисления неустойки и штрафа должен начинаться с даты, установленной в договоре для введения жилого дома в эксплуатацию, судебная коллегия исходит из следующего.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ ).

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве жилья должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

По общему правилу, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст.190 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, приведенные выше нормы материального права не исключают возможность определения срока путем комбинации взаимосвязанных календарных дат и периодов.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием ст.314 ГК РФ срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Согласно положениям ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования положений договора участия в долевом строительстве срок окончания строительства многоквартирного дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию определен путем указания – 3 квартал 2021 года, а срок передачи истцу объекта долевого строительства установлен в виде периода - в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Предусмотренное договором условие о передаче объекта долевого строительства в течение определенного периода с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию во взаимосвязи с условием этого договора о сроке строительства свидетельствует о наличии в Договоре согласованного сторонами срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства - не позднее 30.03.2022 (30.09.2021 + 6 месяцев), что соответствует положениям п. 2 ч. 2 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ и не нарушает права и законные интересы участника долевого строительства.

Подобного рода определение срока исполнения обязательства нормам гражданского права не противоречит.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что в заявленный истцом период с 30.09.2021 по 29.03.2022 Застройщик не нарушил срок передачи квартиры Участнику, определенный в Договоре в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, т.е. 30.03.2022., поэтому вопреки доводам апелляционной жалобы, оснований для взыскания за указанный период неустойки и штрафа у суда первой инстанции не имелось.

Неустойка за нарушение промежуточных сроков Федеральным законом № 214-ФЗ не предусмотрена.

Данная правовая позиция согласуется с правовой позицией Верховного суда РФ приведенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2023), утвержденном 26.04.2023 Президиумом Верховного Суда РФ.

Доводы апелляционной жалобы ООО «Компания «ФОРЕСТ» о том, что в силу Постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 у суда первой инстанции отсутствовали основания для взыскания с ответчика компенсации морального вреда, не свидетельствуют о незаконности принятого судом решения в силу следующего.

Во исполнение п. 6 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительством РФ принято постановление от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее - Постановление № 442), которое вступило в силу 25.03.2022.

Пунктом 2 Постановления № 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Таким образом, названное постановление не содержит положений, которые прямо исключают возможность применения Закона о защите прав потребителей к отношениям по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

При этом пункт 2 Постановления № 442 устанавливает, что к данным правоотношениям применяются положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (Закона о долевом строительстве), которым предусмотрено применение законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве.

Поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ вопрос о взыскании штрафа и компенсации морального вреда не урегулирован, то к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения ст.ст. 13 и 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей», в том числе и после 25.03.2022.

Данная правовая позиция нашла свое отражение в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ № 2 (2022), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорный объект долевого строительства (квартира) фактически передан истцу по акту приема-передачи 16.05.2023, т.е. с нарушением установленных Договором сроков (30.03.2022), что свидетельствует о нарушении прав истца как потребителя и является основанием для взыскания в его пользу компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей».

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене или изменению по доводам апелляционных жалоб не имеется.

Руководствуясь ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

решение Заднепровского районного суда г. Смоленска от 28 сентября 2023 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Ерошенковой Светланы Николаевны и ООО «Компания «ФОРЕСТ» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25.12.2023