Решение по делу № 2-760/2024 от 30.07.2024

Копия

Дело № 2-760/2024                              66RS0038-01-2024-001413-84

Мотивированное решение

принято 30.09.2024

    Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

г. Невьянск                                                                     25.09.2024

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Камаловой Ю.И.,

с участием истца Нестеровой Л.Г. и ее представителя Оцкой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеровой Любови Григорьевны к администрации Невьянского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Представитель истца Нестеровой Л.Г. – Оцкая Н.С. обратилась в суд с иском к администрации Невьянского городского округа о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью <*****> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: ...., ***, в границах по точкам с координатами:

....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

В обоснование требований указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000, удостоверенного ФИО6, нотариусом нотариального округа ...., зарегистрированного в реестре за ***, договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 00.00.0000, зарегистрированного в БТИ .... 00.00.0000, Нестеровой Л.Г. принадлежит ? доля в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, площадью <*****> кв.м., Литер ***, Этажность:2, расположенный по адресу: ..... Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Дата регистрации: 00.00.0000, номер регистрации: ***

Собственниками по 1/6 доле в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером *** каждый являются: Нечхаева Марина Адольфовна, Нечхаев Александр Витальевич и Нечхаев Виталий Александрович.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 00.00.0000, удостоверенного ФИО6, нотариусом нотариального округа .... и ...., зарегистрированного в реестре за ***, договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 00.00.0000, зарегистрированного в БТИ .... 00.00.0000, свидетельства о праве собственности на землю *** от 00.00.0000, выданного БТИ .... Нестеровой Л.Г. принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью <*****> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: ..... Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Дата регистрации: 00.00.0000, номер регистрации: *** Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером ООО «УниверсалТехно» ФИО7 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером *** Уточненная площадь земельного участка составила - <*****> кв.м.

Весь земельный участок с кадастровым номером ***, площадью <*****> кв.м. находится в фактическом пользовании Нестеровой Л.Г. и какие-либо другие собственники земельного участка отсутствуют.

В п. 1.2 решения исполнительного комитета Невьянского городского Совета народных депутатов от 00.00.0000 *** указано, что разрешить отвод земельного участка    Учреждению *** для проектитрования двух 2-х квартирных жилых домов в ....

На основании указанного выше решения 00.00.0000 произведен отвод земельного участка в натуре, а 00.00.0000. Учреждению *** выдан государственный акт на право пользования землей ***

На основании решения исполнительного комитета Невьянского городского Совета народных депутатов от 00.00.0000 *** за счет неосваиваемой территории произведена прирезка к домовладению ...., *** участка <*****> кв.м..

На основании постановления главы администрации .... от 00.00.0000 ***, по согласованию с землепользователем, изъят земельный участок площадью <*****> кв.м. из домовладения в .... ***, закрепленного за Савиным Г.Е., прирезан данный земельный участок, площадью <*****> кв.м. к домовладению по ...., ***, ...., Нестерову В.А.

Собственники ? доли жилого дома с кадастровым номером *** (по <*****> доле каждый) – Нечхаева Марина Адольфовна, Нечхаев Александр Витальевич и Нечхаев Виталий Александрович зарегистрировали в ЕГРН 00.00.0000 общую долевую собственность (по 1/3 доле каждый) на земельный участок с кадастровым номером ***, уточненной площадью <*****> кв.м., расположенный по адресу: .....

Из заключения кадастрового инженера в составе межевого плана от 00.00.0000 следует, что в ходе проведения кадастровых работ установлено, что на местности границы уточняемого земельного участка *** проходят по заборам и стенам строений.

В линии от точки 1 до точки 2 уточняемый земельный участок является смежным земельному участку ***, расположенному по адресу: обл. Свердловская, ..... Межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка ***, был подготовлен отдельным документом. По состоянию на 00.00.0000, проведен государственный кадастровый учет изменений характеристик земельного участка ***. В этой связи, подготовлена новая редакция раздела «Чертеж земельных участков», с учетом актуальных сведений ЕГРН. Чтобы избежать разночтений, нумерация точек на новой редакции Чертежа оставлена прежней.

В пределах границ, как уточняемого земельного участка ***, так и смежного земельного участка ***, расположено здание жилого дома с кадастровым номером ***, состоящее из 2-х квартир, разделенных общей боковой стеной.

Постановлением администрации НГО от 00.00.0000 *** здание жилого дома, находящееся по адресу: ...., отнесено к домам блокированной застройки.

В линии от точки 2 до точки 3 уточняемый земельный участок *** смежных земельных участков не имеет, граничит с землями общего пользования ..... Согласование данной части границы уточняемого земельного участка *** не требуется.

В линии от точки 3 до точки 4 уточняемый земельный участок *** является смежным земельному участку уточняемый земельный участок ***, сведения о границах которого в ЕГРН содержатся как уточненные. По результатам полевых геодезических работ выявилось несоответствие фактической границы между смежными земельными участками сведениям ЕГРН о координатах характерных точек границ, данные о которых содержатся в ЕГРН, что дает основание предполагать наличие реестровой ошибки в границах земельного участка ***. Споров по фактической границе между участками у собственников не имеется. Согласование местоположения границ смежных земельных участков проведено с собственником земельного участка *** в индивидуальном порядке.

Пунктом 60 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 требуется заполнение раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» на фактически смежные земельные участки, при этом, вычисление площадей таких смежных земельных участков осуществляется на основании значений координат, определенных кадастровым инженером в ходе выполнения кадастровых работ и содержащихся в ЕГРН в отношении характерных точек, значения координат которых не определялись в ходе кадастровых работ. Согласно п. 60 Приказа Росреестра от 00.00.0000 *** оформление Акта согласования в отношении смежных земельных участков в данном случае не требуется. Так же в п.85 Требований к подготовке межевого плана указано, что отдельный Акт согласования в отношении земельного участка, смежного с земельным участком - объектом кадастровых работ, оформляется только в случае, если в результате выполнения кадастровых работ уточнено местоположение характерных точек и (или) частей границ такого смежного земельного участка, не являющихся одновременно характерными точками и (или) частями границ земельного участка - объекта кадастровых работ. По результатам кадастровых работ, площадь земельного участка ***, определенная с учетом п. 60 Требований к межевому плану составила <*****> кв.м, т.е. уменьшилась на 48 кв.м., что в процентном выражении составляет 6%.

В линии от точки 4 до точки н12 уточняемый земельный участок *** является смежным земельному участку ***, сведения о границах которого в ЕГРН так же содержатся как уточненные. Точка .... является створной точкой, образованной на кадастровой границе земельного участка ***. На местности участки разделены деревянным забором общее состояние которого не вызывает сомнения в его длительном существовании. Выявленное несоответствие фактической границы между смежными земельными участками сведениям ЕГРН о координатах характерных точек границ, данные о которых содержатся в ЕГРН, в отношении земельного участка *** так же дает основание предполагать наличие реестровой ошибки в границах земельного участка ***. Площадь земельного участка ***, определенная в соответствии с п.60 Требований к подготовке межевого плана по результатам кадастровых работ составила <*****> кв.м, т.е. уменьшилась на <*****> кв.м, что в процентом выражении составляет около 3%. Споров по фактической границе между смежными земельными участками *** и *** не имеется. Согласование местоположения границ смежных земельных участков проведено с собственником земельного участка *** в индивидуальном порядке.

В линии от точки н12 до точки 1 по координатам, содержащимся в ЕГРН, уточняемый земельный участок *** смежных земельных участков не имеет, в то же время, данная территория фактически используется собственником земельного участка ***. При проведении процедуры согласования с правообладателем фактически смежного земельного участка *** он пояснил, что на момент проведения кадастровых работ, площадь принадлежащего ему земельного участка была увеличена на 10%. Оставшуюся фактически используемую площадь, собственник земельного участка планирует включить в границы земельного участка путем перераспределения с землями, находящимися в государственной и муниципальной собственности. Поэтому согласование местоположения границ смежных земельных участков проведено с фактическим землепользователем.

Согласно актуальной выписке на земельный участок *** Нестеровой Л.Г. принадлежит ? доли на земельный участок ***, при этом, на оставшуюся ? часть какой-либо вид права ни на кого не зарегистрирован. Нестерова Л.Г. пояснила, что на основании свидетельства *** от 00.00.0000, выданного Горкомхозом ...., на нее и на мужа было зарегистрировано по ? доли на земельный участок. После смерти мужа на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию она стала собственником ? доли на земельный участок. По всей видимости, предполагалось, что оставшаяся доля будет зарегистрирована на пользователей 2 половины дома и участка. В свою очередь, когда пользователи 2 половины дома и участка в 00.00.0000 году регистрировали право собственности в Райкомземе ...., свидетельство, выданное Горкомхозом посчитали недействующим и выдали новое свидетельство от 00.00.0000 ***, на основании которого, в ЕГРН 00.00.0000 были внесены сведения о новом земельном участке с присвоением ему кадастрового номера ***. Таким образом, под одним зданием в ЕГРН были внесены сведения о 2-х земельных участках, при этом, на вторую половину земельного участка *** ни на кого так и не было зарегистрировано право, т.к. по факту данный земельный участок используется исключительно Нестеровой Л.Г..

Величина значения площади земельного участка *** по сведениям ЕГРН составляет <*****> кв.м. По результатам кадастровых работ фактическое значение площади уточняемого земельного участка составило <*****> кв.м, т.е. уменьшилось на <*****> кв.м.

Истец Нестерова Л.Г. и ее представитель Оцкая Н.С. исковые требования в судебном заседании поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Невьянского городского округа в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Инкин В.Ю., Воробьева Г.Х., Нечхаев А.В., Нечхаева М.А. и Нечхаев В.А. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом указали, что заявленные Нестеровой Л.Г. требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Третье лицо Плохих А.М. и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом требований ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением исполнительного комитета Невьянского городского Совета народных депутатов от 00.00.0000 *** разрешен отвод земельного участка Учреждению *** для проектитрования двух 2-х квартирных жилых домов в ....

На основании указанного выше решения 00.00.0000 произведен отвод земельного участка в натуре, а 00.00.0000. Учреждению *** выдан государственный акт на право пользования землей ***

Решением исполнительного комитета Невьянского городского Совета народных депутатов от 00.00.0000 *** за счет неосваиваемой территории произведена прирезка к домовладению ...., *** участка <*****> кв.м..

Постановлением главы администрации .... от 00.00.0000 ***, по согласованию с землепользователем, изъят земельный участок площадью 44 кв.м. из домовладения в .... ***, закрепленного за Савиным Г.Е., прирезан данный земельный участок, площадью 44 кв.м. к домовладению по ...., ***, ...., Нестерову В.А.

ФИО4 принадлежит ? доля в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, площадью <*****> кв.м., и собственности ? доля в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания жилого дома, расположенные по адресу: ..... Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственники ? доли жилого дома с кадастровым номером *** (по <*****> доле каждый) – Нечхаева Марина Адольфовна, Нечхаев Александр Витальевич и Нечхаев Виталий Александрович зарегистрировали в ЕГРН 00.00.0000 общую долевую собственность (по <*****> доле каждый) на земельный участок с кадастровым номером *** уточненной площадью <*****> кв.м., расположенный по адресу: .....

Из заключения кадастрового инженера в составе межевого плана от 00.00.0000 следует, что в ходе проведения кадастровых работ установлено, что на местности границы уточняемого земельного участка *** проходят по заборам и стенам строений. Весь земельный участок с кадастровым номером ***, площадью <*****> кв.м. находится в фактическом пользовании Нестеровой Л.Г. и какие-либо другие собственники земельного участка отсутствуют. В пределах границ, как уточняемого земельного участка ***, так и смежного земельного участка ***, расположено здание жилого дома с кадастровым номером ***, состоящее из 2-х квартир, разделенных общей боковой стеной. Постановлением администрации НГО от 00.00.0000 *** здание жилого дома, находящееся по адресу: ...., отнесено к домам блокированной застройки. Согласно актуальной выписке на земельный участок *** Нестеровой Л.Г. принадлежит ? доли на земельный участок ***, при этом, на оставшуюся ? часть какой-либо вид права ни на кого не зарегистрирован. Нестерова Л.Г. пояснила, что на основании свидетельства *** от 00.00.0000, выданного Горкомхозом ...., на нее и на мужа было зарегистрировано по ? доли на земельный участок. После смерти мужа на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию она стала собственником ? доли на земельный участок. По всей видимости, предполагалось, что оставшаяся доля будет зарегистрирована на пользователей 2 половины дома и участка. В свою очередь, когда пользователи 2 половины дома и участка в 00.00.0000 году регистрировали право собственности в Райкомземе ...., свидетельство, выданное Горкомхозом посчитали недействующим и выдали новое свидетельство от 00.00.0000 ***, на основании которого, в ЕГРН 00.00.0000 были внесены сведения о новом земельном участке с присвоением ему кадастрового номера ***. Таким образом, под одним зданием в ЕГРН были внесены сведения о 2-х земельных участках, при этом, на вторую половину земельного участка КН *** ни на кого так и не было зарегистрировано право, т.к. по факту данный земельный участок используется исключительно Нестеровой Л.Г.. Величина значения площади земельного участка *** по сведениям ЕГРН составляет <*****> кв.м. По результатам кадастровых работ фактическое значение площади уточняемого земельного участка составило <*****> кв.м, т.е. уменьшилось на <*****> кв.м.

На основании п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Собственнику, в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, в силу части 3 указанной статьи, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре объектов недвижимости", действующей до 00.00.0000, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с собственником земельного участка. В случае, если участок находится в общей долевой собственности, согласование проводится со всеми участниками долевой собственности.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ, в соответствии с п. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации)

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Допустимых и достоверных доказательств опровергающих требования истца, суду не представлено. Сведений о наличии правопритязаний на спорный объект недвижимости, суду не представлено, судом не установлено.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Нестеровой Любовью Григорьевной (паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью <*****> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: ...., ***, в границах по точкам с координатами:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, X	Уточненные координаты, Y
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....
....	....	....

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд Свердловской области.

                 Судья: И.Н. Уфимцева