Решение по делу № 2-7948/2023 от 11.09.2023

УИД:50RS0<номер>-80

Решение

Именем Российской федерации

26 октября 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Кичигине А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области и просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030209:333 при жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, площадью 1116 кв.м в координатах, представленных в заключении кадастрового инженера ФИО3, признать за истцом право собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Указанное домовладение принадлежит истцу на основании договора дарения от матери (ФИО5) в виде 79/100 доли и от отца (ФИО4) в виде 21/100 доли. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1120 кв.м, право собственности на который не зарегистрировано. В соответствии с планом БТИ по состоянию на 1983 г. и 2008г. земельный участок при доме свою конфигурацию не менял и имел фактическую площадь 1086 кв.м. При обращении в кадастровую палату за сведениями, содержащимися в ЕГРН, получила кадастровый паспорт земельного участка в котором имелись следующие сведения: площадь 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в графе правообладатель значится ФИО5, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, права внесены на основании списков налогоплательщиков.

Ответчик представитель Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, представил письменные возражения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, третьих лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с договорами дарения от 01.12.2013г. и 13.10.2022г.

В соответствии с договором дарения от <дата>г. указанный жилой дом был подарен ФИО5 (матери истца).

В материалы дела представлен лицевой счет из похозяйственной книги <номер> за 1991-1995г.г. в соответствии с которым в пользовании ФИО5 находился земельный участок площадью 900 кв.м.

Земельный участок площадью 900 кв.м был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый <номер>.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С учетом положений п.9, 9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу положений ст.49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или не возможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В силу положений ст.3.3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ», предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги является правоустанавливающим документом, подтверждающим у гражданина право собственности на предоставленный земельный участок до 2001г., полномочным органом, имеющим право распоряжаться участками, находящимися в государственной неразграниченной собственности, расположенными на территории городского округа, является администрация данного округа.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Фактическое использование земельного участка предполагает наличие предусмотренных законом оснований для этого, в противном случае, установление размеров и границ таких участков носило бы произвольный характер, основанный только на воле заявителя.

Материалами дела подтверждено предоставление земельного участка при доме площадью 900 кв.м, предоставление земельного участка площадью 1116 кв.м материалы дела не содержат. Пользование истцом земельным участком в указанной площади ничем не обосновано.

У суда отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на земельный участок в указанном размере.

При этом истец не лишен права обратиться в Администрацию города в соответствии со ст. 39.16 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1– удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 50:23:0030209:333, площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, участок <номер>.

В остальной части иска-отказать.

Решение суда является основанием для внесения данных сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2023г.