Решение по делу № 2-362/2023 (2-7579/2022;) от 02.08.2022

Дело № 2-362/2023 (2-7579/2022)

УИД 74RS0002-01-2022-006164-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Челябинск          16 февраля 2023 года

Центральный районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи         Е.Н. Атяшкиной,

при секретаре              Р.Н. Янмурзине,

при участие представителя Филимонова А.Г. - Васильевой А.С., представителя Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» - Хасановой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимонова А.Г. к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в <адрес>» об обязании передать жилые помещения в собственность истца. По встречным исковым требованиям Фонду «Защита прав участников долевого строительства в <адрес>» к Филимонова А.Г. о признании отсутствующими обременения в отношении земельного участка в виде записи о регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Филимонов А.Г. обратился в суд с иском к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в <адрес>» (с учетом уточнений), просил признать требования обоснованными, включить в реестр требованийучастников строительства ООО «Капиталдом» <адрес>, обязать ответчика в срок не позднее 90 дней от даты ввода объекта в эксплуатацию передать истцу однокомнатную <адрес> (стр.), общей проектной площадью (не включая площадь лоджии и/или балкона) -36,21 кв.м, находящуюся на 1 этаже в 1 подъезде в жилом <адрес> (стр.) в микрорайоне № жилого района № Краснопольской площадки № в <адрес> (адрес строительный), кадастровый номер земельного <адрес>, со следующими характеристиками: общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 36,21 кв.м., площадь лоджии (с понижающим коэффициентом) 2,64 кв.м, общей площадью (без лоджии) 38,85 кв.м. и однокомнатную <адрес> (стр.), общей проектной площадью (не включая площадь лоджии и/или балкона) -34,80 кв.м, находящуюся на 9 этаже во 2 подъезде в жилом <адрес> (стр.) в микрорайоне № жилого района № Краснопольской площадки № в <адрес> (адрес строительный), кадастровый номер земельного участка <адрес>, со следующими характеристиками: общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 38,28 кв.м., площадь лоджии (с понижающим коэффициентом) 6,95 кв.м, общей площадью (без лоджии) 34,80 кв.м.

В обоснование иска указано на то, что между ООО «Капиталдом» и ООО «Альфа-Архитектор» был заключен договор № долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого застройщик (ООО «КапиталДом») обязуется в предусмотренный договорами срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участнику объект долевого строительств, в том числе на однокомнатную <адрес>, проектной площадью без учета площади балкона 34,80 кв.м, расположенную на 9 этаже во втором подъезде указанного жилого <адрес> (стр.) в микрорайоне № жилого района № Краснопольской площадки № <адрес> (адрес строительный), кадастровый номер земельного участка 74:19:0901002:131. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфа-Архитект» и ООО СК «Эверест» был заключен договор уступки прав требования № № по которому дольщик уступает новому дольщику права требования к ООО «КапиталДом» на однокомнатную <адрес>, проектной площадью без учета площади балкона 34,80 кв.м, расположенную на 9 этаже во втором подъезде указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Эверест» и Филимоновым А.Г. был заключен договор уступки права требования № года, по которому дольщик уступает новому дольщику права требования к ООО «КапиталДом» на однокомнатную <адрес> общей площадью (без лоджии и/или балкона) 34,80 кв.м., расположенную на 9 этаже, во 2 подъезде в жилом <адрес> (стр.) в микрорайоне № жилого района № Краснопольской площадки № <адрес>. Также между ООО «Капиталдом» и ООО «Альфа-Архитектор» был заключен договор № долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого застройщик (ООО «КапиталДом») обязуется в предусмотренный договорами срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участнику объект долевого строительств, в том числе на однокомнатную <адрес>, проектной площадью без учета площади балкона 36,21 кв.м., расположенную на 1 этаже в первом подъезде указанного жилого <адрес> (стр.) в микрорайоне № жилого района № Краснопольской площадки № <адрес> (адрес строительный), кадастровый номер земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфа-Архитект» и ООО СК «Эверест» был заключен договор уступки прав требования № КП13-3/2017, по которому дольщик уступает новому дольщику права требования к ООО «КапиталДом» на однокомнатную <адрес>, проектной площадью без учета площади балкона 36,21 кв.м., расположенную на 1 этаже в первом подъезде указанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Эверест» и Филимоновым А.Г. был заключен договор уступки права требования № года, по которому дольщик уступает новому дольщику права требования к ООО «КапиталДом» на однокомнатную <адрес>, проектной площадью без учета площади балкона 36,21 кв.м., расположенную на 1 этаже в первом подъезде указанного жилого дома. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № возбуждено производство о банкротстве ООО «Капиталдом». Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Капиталдом» признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем прав ООО «Капиталдом» на земельные участка с кадастровым №, площадью 2105 кв.м., и №, площадью 6046 кв.м. Истец в порядке процессуального правопреемства обратился в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о признании его права требований по передаче жилого помещения (однокомнатных квартир № и №, расположенном в жилом <адрес> микрорайоне 51 жилого района 11 Краснопольской площадке № в <адрес> (адрес строительный) обоснованным и включении их в реестр требований участников строительства ООО «Капиталдом». Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № производство по делу о банкротстве должника ООО «Капиталдом» прекращено. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по требованию Филимонова А.Г. о включении в реестр требований участников строительства ООО «Капиталдом» прекращено, в связи с прекращением производства по делу о банкротстве. При обращении истца к ответчику после прекращения производства по делу о банкротстве ООО «Капиталдом» ему было отказано во включении в список дольщиков, которым должны быть переданы жилые помещения. В связи с чем истец обратился в суд с иском за нарушенным правом.

Ответчик обратился к истцу со встречным иском о признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:19:0901002:131 в виде записей о регистрации:

-договора участия в долевом строительстве жилого <адрес>., объект долевого строительства /предмет залога – <адрес>, площадью 36,21 кв.м., лицо в отношении которого внесена запись: ООО «Альфа-Архитект», номер регистрационной записи №;

-договора уступки права требования № Б\Н от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства /предмет залога – <адрес>, площадью 36,21 кв.м., лицо в отношении которого внесена запись: ООО СК «Эверест», номер регистрационной записи №;

-договора уступки права требования № от 02.03.2018г., объект долевого строительства /предмет залога – <адрес>, площадью 36,21 кв.м., лицо в отношении которого внесена запись: Филимонов А.Г, номер регистрационной записи: №;

-договора участия в долевом строительстве жилого <адрес>., объект долевого строительства /предмет залога – <адрес>, площадью 34,8 кв.м., лицо в отношении которого внесена запись: ООО «Фининтерко М групп», номер регистрационной записи №;

-договора участия в долевом строительстве жилого дома №б/н от 30.06.2017г., объект долевого строительства /предмет залога – <адрес>, площадью 34,8 кв.м., лицо в отношении которого внесена запись: ООО «СК Альянс», номер регистрационной записи №

-договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от 31.10.2017г., объект долевого строительства /предмет залога – <адрес>, площадью 34,8 кв.м., лицо в отношении которого внесена запись: ООО «Альфа-Архитект», номер регистрационной записи №;

-договора уступки права требования № от 02.03.2018г., объект долевого строительства /предмет залога – <адрес>, площадью 34,8 кв.м., лицо в отношении которого внесена запись: Филимонов А.Г, номер регистрационной записи: №.

Истец Филимонов А.Г. (ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Васильева А.С. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, в удовлетворении встречных требований просила отказать.

Представитель ответчика Фонд «Защита прав участников долевого строительства в <адрес>» (истец по встречному иску) в судебном заседании встречные требования поддержал, в удовлетворении исковых требований Филимонова А.Г. просил отказать.

Представители третьих лиц ООО СК «Эверест», ООО «Капитал Дом», ООО «Альфа – Архитект», ППК «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий ООО «Капитал Дом» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что между ООО «Капиталдом» и ООО «Альфа-Архитектор» был заключен договор № долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого застройщик (ООО «КапиталДом») обязуется в предусмотренный договорами срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участнику объект долевого строительств, в том числе на однокомнатную <адрес>, проектной площадью без учета площади балкона 34,80 кв.м, расположенную на 9 этаже во втором подъезде указанного жилого <адрес> (стр.) в микрорайоне № жилого района № Краснопольской площадки № <адрес> (адрес строительный), кадастровый номер земельного № (л.д. 29-73).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфа-Архитект» и ООО СК «Эверест» был заключен договор уступки прав требования № №, по которому дольщик уступает новому дольщику права требования к ООО «КапиталДом» на однокомнатную <адрес>, проектной площадью без учета площади балкона 34,80 кв.м, расположенную на 9 этаже во втором подъезде указанного жилого дома(л.д. 93-95).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Эверест» и Филимоновым А.Г. был заключен договор уступки права требования № года, по которому дольщик уступает новому дольщику права требования к ООО «КапиталДом» на однокомнатную <адрес> общей площадью (без лоджии и/или балкона) 34,80 кв.м., расположенную на 9 этаже, во 2 подъезде в жилом <адрес> (стр.) в микрорайоне № жилого района № Краснопольской площадки № <адрес>.

Также между ООО «Капиталдом» и ООО «Альфа-Архитектор» был заключен договор № долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого застройщик (ООО «КапиталДом») обязуется в предусмотренный договорами срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участнику объект долевого строительств, в том числе на однокомнатную <адрес>, проектной площадью без учета площади балкона 36,21 кв.м., расположенную на 1 этаже в первом подъезде указанного жилого <адрес> (стр.) в микрорайоне № жилого района № Краснопольской площадки № <адрес> (адрес строительный), кадастровый номер земельного <адрес> (л.д. 74-87).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альфа-Архитект» и ООО СК «Эверест» был заключен договор уступки прав требования № КП13-3/2017, по которому дольщик уступает новому дольщику права требования к ООО «КапиталДом» на однокомнатную <адрес>, проектной площадью без учета площади балкона 36,21 кв.м, расположенную на 1 этаже в первом подъезде указанного жилого дома (л.д. 88-90).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Эверест» и Филимоновым А.Г. был заключен договор уступки права требования № года, по которому дольщик уступает новому дольщику права требования к ООО «КапиталДом» на однокомнатную <адрес>, проектной площадью без учета площади балкона 36,21 кв.м., расположенную на 1 этаже в первом подъезде указанного жилого дома.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А76-41579/2019 ООО «Капитал Дом» признано банкротом, открыто конкурсное производство сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А76 41579/2019 Фонду переданы права на жилой <адрес> (стр.) в микрорайоне 1 Краснопольской площадки № <адрес> участок с кадастровым №. Наблюдательным советом ППК Фонд ДД.ММ.ГГГГ принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства в отношении объектов незавершенного строительства ООО «КапиталДом».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А76-41579/2019 производство по делу о банкротстве должника ООО «КапиталДом» прекращено.

На основании судебного акта между конкурсным управляющим и Фондом ДД.ММ.ГГГГ подписан соответствующий договор передачи указанных объектов, а также передана информация о гражданах, которые включены в реестр требований участников строительства.

Согласно данным, переданным конкурсным управляющим, в отношении жилого помещения (кв. № №) требования о передаче жилых помещений в Фонд не переданы, в связи с тем, что договор долевого участия заключен с лицом, не являющимся участником строительства в силу закона.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) участником строительства является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения требование о передаче машино-места и не жилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и об открытии в отношении его конкурсного производства либо введения внешнего управления требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, а также денежные требования участников строительства могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве с соблюдением порядка, предусмотренного параграфом 7 «Банкротство застройщиков» гл. 9 Закона о банкротстве.

Требования участников строительства предъявляются непосредственно конкурсному управляющему, который самостоятельно их рассматривает и по результатам рассмотрения вносит в РТУС, уведомляет об отказе в таком включении или включении требования в реестр в неполном объеме.

Кроме того, указанные документы также рассматриваются публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - ППК Фонд), которая в свою очередь представляет конкурсному управляющему позицию по вопросу обоснованности предъявленного требования участника строительства.

В случае несогласия с конкурсным управляющим по вопросу включения (не включения) или включения требования в неполном объеме участник строительства вправе обжаловать результаты рассмотрения своего требования в арбитражный суд, который выносит определение в рамках обособленного спора о включении или об отказе во включении требования участника строительства о передаче жилого помещения (п. 8, 10 ст. 201.4 Закона о банкротстве).

Таким образом, участники строительства могут предъявить требование о передаче жилого помещения только в деле о банкротстве, при этом такое требование рассматривает исключительно конкурсный управляющий или суд.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № производство по делу о банкротстве должника ООО «КапиталДом» прекращено, в связи с чем, дополнительное включение граждан в РТУС не представляется возможным.

При рассмотрении документов, представленных истцом, было установлено, что право требования в отношении жилых помещений (<адрес>) перешли к нему по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, которые были заключены с юридическим лицом ООО СК «Эверест».

ДД.ММ.ГГГГ принят Федеральный закон № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым были внесены существенные изменения в положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, регламентирующие банкротство застройщиков.

В частности, в силу подп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве из понятия участник строительства были исключены слова «юридическое лицо».

Таким образом, поскольку договоры уступки права требования с физическим лицом Филимоновым А.Г. заключены ДД.ММ.ГГГГ, а государственная регистрация права проведена только ДД.ММ.ГГГГ, у истца было достаточно времени для обращения в Арбитражный суд, либо к конкурсному управляющему для включения его в РТУС. Кроме того ООО СК «Эверест» ДД.ММ.ГГГГ обратился в Арбитражный суд <адрес> с требованием признать его требования по передаче спорного жилого помещения и включить его в РТУС, то есть ООО СК «Эверст» на момент заключения уступки прав требований с Филимоновым А.Г. общество не являлось участником строительства в силу закона, то соответственно после передачи прав со стороны ООО СК «Эверест» по договору Филимонову А.Г., у последнего право на заявленное помещение не возникло, поскольку требования истца не могли быть включены в РТУС.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца об обязании Фонда «Защита прав участников долевого строительства в <адрес>» в срок не позднее 90 дней от даты ввода объекта в эксплуатацию передать истцу однокомнатную <адрес> (стр.), общей проектной площадью (не включая площадь лоджии и/или балкона) - 36,21 кв.м, находящуюся на 1 этаже в 1 подъезде в жилом <адрес> (стр.) в микрорайоне № жилого района № Краснопольской площадки № в <адрес> (адрес строительный), кадастровый номер земельного участка74:19:0901002:131, и однокомнатную <адрес> (стр.), общей проектной площадью (не включая площадь лоджии и/или балкона) -34,80 кв.м., находящуюся на 9 этаже во 2 подъезде в жилом <адрес> (стр.) в микрорайоне № жилого района № Краснопольской площадки № в <адрес> (адрес строительный), кадастровый номер земельного <адрес> у суда не имеется, поскольку Фонд не вправе после завершения строительства объекта передать Филимонову А.Г. жилое помещение, о чем истец был уведомлен в письме Фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований Филимонова А.Г. надлежит отказать.

Рассматривая встречные исковые требования Фонда «Защита прав участников долевого строительства в <адрес>» к Филимонову А.Г. о признании отсутствующим обременений, суд исходит из следующего.

Как указывалось ранее, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КапиталДом» (далее - должник, застройщик) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства по правилам параграфа 7 Главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсным управляющим утвержден Свистунов А.Ю., СРО «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Фонда о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем прав ООО «КапиталДом» на имущество. Судом определено передать Фонду имущество должника и обязательства перед участниками строительства, чьи требования включены в реестр требований участников строительства, по строительству, вводу в эксплуатацию и передаче в собственность участникам строительства жилых помещений.

На основании указанного определения суда ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим застройщика ООО «КапиталДом» А.Ю. Свистуновым и Фондом заключен договор передачи земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями.

В состав переданного <адрес> имущества вошли следующие объекты:

- земельный участок площадью 6046 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, тер. Краснопольская площадка;

- земельный участок площадью 2105 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, тер. Краснопольская площадка, район 11, Краснопольская площадка 1;

жилой дом № № (стр.) в микрорайоне № жилого района № Краснопольской площадки <адрес>;

жилой дом № № (стр.) в микрорайоне № жилого района № Краснопольской площадки <адрес>.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы следующее обременения:

-договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый с Филимоновым А.Г. (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) Объект долевого строительства /предмет залога – однокомнатная <адрес> площадью 36,21 кв.м.;

-договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый с Филимоновым А.Г. (запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ) Объект долевого строительства /предмет залога – однокомнатная <адрес> площадью 34,8 кв.м.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве к обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Пунктом 5 статьи 201.15-2 Закона о банкротстве, определено, что приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

ООО СК «Эверест» не является участником строительства, какие-либо обязательства перед указанным лицом Фонду не переданы.

В связи с передачей судом объекта незавершённого строительства <адрес> для завершения его строительства, ввода в эксплуатацию в конкурсной массе отсутствуют более объекты незавершенного строительства, указанные выше, поскольку в деле о банкротстве за счёт данных объектов погашены требования участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов.

Передача объекта незавершенного строительства другому лицу исключает возможность надлежащего исполнения прежним застройщиком (ООО «Капиталдом») договорных обязанностей по строительству многоквартирного дома и передаче готовых жилых помещений.

При отчуждении другому лицу объекта незавершённого строительства договор долевого участия в строительстве с участником, заключившим договор с прежним застройщиком, подлежит прекращению в связи с невозможностью исполнения (пункт 1 статьи 416 ГК РФ). Учитывая прекращение договоров долевого участия в строительстве, также являются прекращенными соответствующие залоги (подпункт 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ). Учитывая сказанное, договор долевого участия, а также договор уступки права требования являются прекращенным обязательством в силу закона.

В связи с чем, суд признает обоснованными доводы истца по встречному иску о том, что наличие соответствующих регистрационных записей не соответствует действующему законодательству и нарушает права Фонда в части распоряжения собственным имуществом.

Учитывая, что договор долевого участия в строительстве, договор аренды и договоры уступки права требования прекращены в силу требований закона, жилое помещение, являющееся предметом договоров, является свободными от прав 3-их лиц. Указанное позволит Фонду, являющемуся в настоящее время застройщиком объекта незавершенного строительства, реализовать права требования по таким свободным жилым помещениям.

Более того, обязанность по реализации таких жилых помещений возложена на Фонд в силу необходимости реализации Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № № о финансировании мероприятий по завершению объектов ООО «Капиталдом». При этом, денежные средств от продажи таких жилых помещений подлежат направлению публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

В пункте 34 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что, согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона о банкротстве, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

о сносе самовольной постройки;

о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из содержания приведенной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.

Вместе с тем, как указано в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

На основании вышеизложенного суд считает, что требования Фонда «Защита прав участников долевого строительства в <адрес>» о признании отсутствующим обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером № в виде записей о регистрации:

-договора участия в долевом строительстве жилого <адрес>., объект долевого строительства /предмет залога – <адрес>, площадью 36,21 кв.м., лицо в отношении которого внесена запись: ООО «Альфа-Архитект», номер регистрационной записи №;

-договора уступки права требования № Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства /предмет залога – <адрес>, площадью 36,21 кв.м., лицо в отношении которого внесена запись: ООО СК «Эверест», номер регистрационной записи №;

-договора уступки права требования № от 02.03.2018г., объект долевого строительства /предмет залога – <адрес>, площадью 36,21 кв.м., лицо в отношении которого внесена запись: Филимонов А.Г, номер регистрационной записи: №;

-договора участия в долевом строительстве жилого дома №32-КП13-141-1 от 13.04.2016г., объект долевого строительства /предмет залога – квартира №141, площадью 34,8 кв.м., лицо в отношении которого внесена запись: ООО «Фининтерко М групп», номер регистрационной записи №;

-договора участия в долевом строительстве жилого дома №б/н от 30.06.2017г., объект долевого строительства /предмет залога – <адрес>, площадью 34,8 кв.м., лицо в отношении которого внесена запись: ООО «СК Альянс», номер регистрационной записи №

-договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от 31.10.2017г., объект долевого строительства /предмет залога – <адрес>, площадью 34,8 кв.м., лицо в отношении которого внесена запись: ООО «Альфа-Архитект», номер регистрационной записи №;

-договора уступки права требования № от 02.03.2018г., объект долевого строительства /предмет залога – <адрес>, площадью 34,8 кв.м., лицо в отношении которого внесена запись: Филимонов А.Г, номер регистрационной записи: №.

Поскольку истец Фонд «Защита прав участников долевого строительства в <адрес>» при подаче встречного иска в силу закона был освобождён от уплаты госпошлины, его исковые требования удовлетворены, поэтому исходя из положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, следует взыскать с Филимонова А.Г., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Филимонова А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 7520 515780 выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в <адрес>» (ОГРН 1197400001512) о признании требований обоснованными, включении в реестр участников строительства ООО «Капиталдом», обязании ответчика в срок не позднее 90 дней от даты ввода объекта в эксплуатацию передать истцу однокомнатную <адрес> (стр.), общей проектной площадью (не включая площадь лоджии и/или балкона) -36,21 кв.м., находящуюся на 1 этаже в 1 подъезде в жилом <адрес> (стр.) в микрорайоне № жилого района № Краснопольской площадки № в <адрес> (адрес строительный), кадастровый номер земельного <адрес>, со следующими характеристиками: общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 36,21 кв.м., площадь лоджии (с понижающим коэффициентом) 2,64 кв.м., общей площадью (без лоджии) 38,85 кв.м. и однокомнатную <адрес> (стр.), общей проектной площадью (не включая площадь лоджии и/или балкона) -34,80 кв.м., находящуюся на 9 этаже во 2 подъезде в жилом <адрес> (стр.) в микрорайоне № жилого района № Краснопольской площадки № в <адрес> (адрес строительный), кадастровый номер земельного участка <адрес>, со следующими характеристиками: общей площадью с учетом приведенной площади лоджии 38,28 кв.м., площадь лоджии (с понижающим коэффициентом) 6,95 кв.м., общей площадью (без лоджии) 34,80 кв.м. - отказать.

Встречные исковые требования Фонда «Защита прав участников долевого строительства в <адрес>» (ОГРН №) к Филимонова А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) о признании отсутствующим обременения - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером № в виде записей о регистрации:

-договора участия в долевом строительстве жилого <адрес>., объект долевого строительства /предмет залога – <адрес>, площадью 36,21 кв.м., лицо в отношении которого внесена запись: ООО «Альфа-Архитект», номер регистрационной записи №;

-договора уступки права требования № Б/Н от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства /предмет залога – <адрес>, площадью 36,21 кв.м., лицо в отношении которого внесена запись: ООО СК «Эверест», номер регистрационной записи №;

-договора уступки права требования № от 02.03.2018г., объект долевого строительства /предмет залога – <адрес>, площадью 36,21 кв.м., лицо в отношении которого внесена запись: Филимонов А.Г, номер регистрационной записи: №;

-договора участия в долевом строительстве жилого <адрес>., объект долевого строительства /предмет залога – <адрес>, площадью 34,8 кв.м., лицо в отношении которого внесена запись: ООО «Фининтерко М групп», номер регистрационной записи №;

-договора участия в долевом строительстве жилого дома №б/н от 30.06.2017г., объект долевого строительства /предмет залога – <адрес>, площадью 34,8 кв.м., лицо в отношении которого внесена запись: ООО «СК Альянс», номер регистрационной записи №

-договора участия в долевом строительстве жилого <адрес> от 31.10.2017г., объект долевого строительства /предмет залога – <адрес>, площадью 34,8 кв.м., лицо в отношении которого внесена запись: ООО «Альфа-Архитект», номер регистрационной записи №;

-договора уступки права требования № от 02.03.2018г., объект долевого строительства /предмет залога – <адрес>, площадью 34,8 кв.м., лицо в отношении которого внесена запись: Филимонов А.Г, номер регистрационной записи: №

Взыскать с Филимонова А.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№ области) госпошлину в местный бюджет в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.

Председательствующий п/п             Е.Н. Атяшкина

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2023 года

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Е.Н. Атяшкина

Секретарь Р.Н. Янмурзин