Решение по делу № 2-737/2023 от 12.04.2023

Дело № 2-737/2023 24 мая 2023 года

УИД 29RS0022-01-2023-000627-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Савеловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Туровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Терещенко **** к администрации муниципального образования «Талажское» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Терещенко ****. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Талажское» (далее – администрация МО «Талажское») о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что она с 01 июня 1988 года зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает по адресу: <адрес>. Указанная квартира была предоставлена ее мужу Терещенко **** в 1984 году как сотруднику Архангельской воспитательно-трудовой колонии. 20 сентября 2001 года брак с Терещенко ****. был расторгнут, в спорной квартире остались проживать истец и её дети ****., **** **** **** С 1987 года по настоящее время истец, не являясь собственником жилого помещения, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, оплачивает квитанции на поставку электроэнергии, осуществляет содержание и ремонт, в жилом помещении находится её имущество, правоустанавливающих документов на жилое помещение истец не имеет. Полагает, что имеет законные основания стать собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> силу приобретальной давности. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретальной давности.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФКУ «Архангельская воспитательная колония» УФСИН России по Архангельской области, УФСИН России по Архангельской области, администрация муниципального образования «Приморский муниципальный район».

Истец Терещенко ****. о времени и месте судебного заседания извещалась, в суд не явилась, ее представитель Паламарь ****. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. Просила признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретальной давности.

Ответчик администрация МО «Талажское», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, в представленном суду отзыве просила дело рассмотреть без своего участия, не возражала против удовлетворения иска. Указала, что спорная квартира в реестре муниципального имущества не числится, истец в квартире имеет прописку (совместно с детьми). Терещенко ****. открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной, содержит её, оплачивает коммунальные услуги. Третьи лица не заявляли в администрацию МО «Талажское» о своих правах на квартиру.

Третье лицо ФКУ «Архангельская воспитательная колония» УФСИН России по Архангельской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть без своего участия.

Третье лицо УФСИН России по Архангельской области надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, возражений по иску не представило.

Третье лицо администрация муниципального образования «Приморский муниципальный район», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, возражений по иску не представила.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьями 225 и 234 ГК РФ определено, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления № от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретальной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, следует из материалов дела, что истец с 01 июня 1988 года зарегистрирована по месту жительства и постоянно проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена мужу истца Терещенко **** в 1984 году как сотруднику Архангельской воспитательно-трудовой колонии.

20 сентября 2001 года брак истца с Терещенко **** был расторгнут, в спорной квартире остались проживать истец и дети ****., **** **** ****

Терещенко **** на основании договора социального найма № от 05 апреля 2019 года, заключенного с администрацией муниципального образования «Талажское», проживал и был зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что также подтверждается копией поквартирной карточки.

Терещенко **** умер 17 мая 2023 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии II –ИГ №.

Согласно ответа ФКУ Архангельская ВК УФСИН России по <адрес> от 23 мая 2023 года, Терещенко **** был поставлен на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях книга № Учреждения с 24 декабря 1982 года.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, год постройки – 1963, число этажей – 1, инвентарный номер – №

Право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 апреля 2023 года.

Согласно справке администрации МО «Талажское» от 30 марта 2021 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества МО «Талажское» не числится.

Согласно сведений ФКУ «Архангельская ВК УФСИН России по Архангельской области» от 23 мая 2023 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является федеральной собственностью и не числится на балансовом учете Учреждения.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ****., предупрежденная об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, пояснила, что истец проживает в спорном жилом помещении с 1990 года. Истец заботится о спорном жилом помещении, производит в нем ремонт. Правопритязаний от третьих лиц на спорное жилое помещение не имеется.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ****., предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, пояснил, что истец проживает в спорном жилом помещении более 20 лет. Спорное жилое помещение было предоставлено мужу истца как сотруднику Архангельской воспитательно-трудовой колонии. Истец заботится о спорном жилом помещении, производит в нем ремонт. Правопритязаний от третьих лиц на спорное жилое помещение не имеется.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, свидетели предупреждены об уголовной ответственности, они согласуются между собой, не противоречат доводам, изложенным истцом в иске.

Сведений о притязаниях третьих лиц на спорный дом в материалах дела также не имеется.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорным помещением, начиная с 1988 года, истец Терещенко **** пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, а именно на протяжении 35 лет.

Об отношении истца Терещенко **** к вышеуказанному помещению как к своему, свидетельствует и тот факт, что на протяжении всего времени пользования производилась оплата за электроэнергию.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что жилое помещение, по адресу: <адрес>, никому не принадлежит, на балансе поселения либо учреждения не числится, истец пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно более 35 лет, содержит его, делает ремонт, следовательно, условия, предусмотренные ст. 234 ГК РФ, соблюдены в полной мере.

Право пользования истца данной квартирой до настоящего времени никем не оспорено. Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истца при вселении на спорную жилую площадь допущено не было.

В связи с чем суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик администрация МО «Талажское» возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Терещенко **** к администрации муниципального образования «Талажское» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Терещенко **** (№) право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 70,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности Терещенко **** (№) на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2023 года.

Председательствующий О.В. Савелова