Решение по делу № 2-4872/2024 от 19.08.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2024 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.А.,

при секретаре Отмаховой С.А.,

с участием представителей истца адвоката Татаринова М.И. и Золотухина А.А., который также является третьим лицом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4872/2024 (43RS0001-01-2024-006712-12) по иску Золотухиной О. АнатО. к Агапитову С. И. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Золотухина О. АнатО. обратилась в суд с иском к Агапитову С. И. о взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1,46 гектара, кадастровый {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, на срок 1 год. Земельный участок передан по акту передачи недвижимого имущества от {Дата изъята}. Арендная плата по договору составила 100000 руб. в месяц. Срок действия договора составлял менее года – по {Дата изъята}. Всего по данному договору ответчиком внесено 30000 рублей, 60000 рублей, 40000 рублей, 20000 рублей. По истечению срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком. {Дата изъята} между сторонами был заключен новый договор аренды, арендная плата снижена до 50000 рублей в месяц. За период с {Дата изъята} по {Дата изъята} задолженность по арендной плате составляет 1050000 руб., которую просит взыскать с ответчика.

Истец Золотухина О.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Представители истца Золотухин А.А., участвующий в деле также в качестве третьего лица, адвокат Татаринов М.С. требования поддержали по изложенным в иске доводам.

Ответчик Агапитов С.И. в судебное заседание не явился, извещен, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд с учетом мнений представителей истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе надлежащим образом извещенного ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В части 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ закреплено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что Золотухина О.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, площадью 14677 +/- 42 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

{Дата изъята} между Золотухиной О.А. (Арендодатель) и Агапитовым С.И. (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 1,46 гектаров, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят} (п. 1.1 Договора) на срок до {Дата изъята}.

В пункте 1.5 сторонами согласовано, что, если за неделю до окончания срока действия договора стороны не заявят о его прекращении, договор автоматически продляется на следующий год.Арендная плата за пользование арендуемым земельным участком составляет 100000 руб., уплачивается с {Дата изъята}, далее с 30 числа каждого месяца в период действия договора (п. 2.1 Договора).

{Дата изъята} Агапитовым С.И. внесено 30000 рублей в счет аванса по договору аренды.

{Дата изъята} земельный участок, площадью 1,46 га, кадастровый {Номер изъят}, передан Агапитову С.И., что следует из акта его приема-передачи.

Всего ответчиком внесено в счет оплаты аренды: {Дата изъята} 60000 руб., {Дата изъята} 40000 руб., {Дата изъята} 20000 руб., что подтверждается справками ПАО Сбербанк, выпиской по счету Золотухиной О.А.

{Дата изъята} между Золотухиной (Арендодатель) О.А. и Агапитовым (Арендатор) С.И. был заключен договор аренды указанного земельного участка на срок до {Дата изъята}, арендная плата определена в сумме 50000 руб. с {Дата изъята}.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от {Дата изъята}.

Поскольку между сторонами {Дата изъята} заключен договор аренды земельного участка, согласована арендная плата, ответчик несет обязанность уплачивать истцу указанную арендную плату за пользование земельным участком, которая им надлежащим образом не исполнена.

Несмотря на истечение установленного указанным договором аренды срока, Агапитов С.И. продолжил пользоваться земельным участком до {Дата изъята} (момента заключения иного договора аренды).

Доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ Агапитовым С.И. не представлено.

Согласно представленному Истцом расчету задолженность по договору аренды с {Дата изъята} по {Дата изъята} составляет 1050000 руб. 00 коп.

Указанный расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим условиям договора, ответчиком не оспорен.

Поскольку между сторонами заключен договор аренды земельного участка, который не оспорен, при этом ответчиком доказательств возврата земельного участка по истечению срока аренды, а также надлежащего исполнения обязательств по уплате арендных платежей не представлено, исковые требования Золотухиной О. АнатО. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию понесенные последней судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 13450 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Золотухиной О. АнатО. удовлетворить.

Взыскать с Агапитова С. И. (паспорт {Номер изъят}) в пользу Золотухиной О. АнатО. (паспорт {Номер изъят}) задолженность по арендной плате по договору аренды от {Дата изъята} за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 1050000 рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13450 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через районный суд.

Судья Н.А. Кузнецова

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.09.2024 года