Решение от 22.10.2020 по делу № 2-1370/2020 от 18.06.2020

УИД 89RS0005-01-2020-000474-34

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года                            город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи              Тихоновой Е.Н.,

с участием помощника прокурора                 Мальчиковой Э.В.,

при секретаре судебного заседания              Бикмуллиной А.А.,

с участием: представителя истца Кравец Е.Е., ответчика Ташко А.В., адвоката Демченко Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1370/2020 по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к Ташко АВ о прекращении права собственности и права пользования жилым помещением, установлении возмещения (выкупной цены) за жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ДИО Администрации г.Ноябрьска обратился в суд с иском к Ташко А.В. о прекращении права собственности и права пользования жилым помещением, установлении возмещения за ... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> и признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием. В обоснование указано, что Ташко А.А. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. Заключением МВК №... от 04.04.2014 дом №57 в пос.СУ-952 г.Ноябрьска признан аварийным и подлежащим сносу, указанный дом включен в Перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории МО г.Ноябрьск, а на собственников помещений дома возложена обязанность в срок до 15.09.2019 осуществить отселение из занимаемых помещений, и в срок до 01.10.2019 осуществить снос дома. В связи с фактическим отказом собственников помещений от сноса или реконструкции указанного дома, на основании распоряжения Администрации МО г.Ноябрьск от 24.10.2019 года №Р-2475 изъят земельный участок на котором расположен аварийный многоквартирный дом. Однако достичь соглашения о выкупе во внесудебном порядке не удалось, согласно справке ООО «Агентство оценки и недвижимости» стоимость 1 кв.м в квартире деревянного исполнения на вторичном рынке жилья на территории г.Ноябрьска составляет 38 530 рублей, таким образом, размер возмещения составляет 416 124 рубля ((38 530 х 21,6)/2). В связи с переходом права собственности, просят прекратить право пользования Ташко А.В. спорным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца Кравец Е.Е. уточнила требования, просила установить выкупную стоимость спорного жилого помещения в размере 615 114 рублей ((37 970 (стоимость квадратного метра по состоянию на IV квартал) * 32,4)/2). На остальных требованиях настаивала в заявленном виде.

Ответчик Ташко А.В. при рассмотрении дела посредством мессенджера Skype не возражал против удовлетворения уточненных требований.

Назначенный судом для защиты интересов Ташко А.А. адвокат Демченко Ж.А. просила суд принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Иные лица, привлеченные к участию в деле в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные истцом уточненные требования, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

Из материалов дела следует, что ... доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение –<адрес> с 12 июля 2010 года принадлежит Ташко А.В. на основании заочного решения Ноябрьского городского суда ЯНАО от 25 марта 2010 года.

Многоквартирный дом № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании Заключения МВК №... от 04 апреля 2014 года.

Распоряжением Администрации муниципального образования город Ноябрьск от 22 апреля 2014 года №259-з (в редакции от 02 сентября 2019 года), жилые помещение многоквартирного дома включены в Перечень жилых помещений непригодных для проживания. Собственникам помещений предусмотрено самостоятельно осуществить отселение из занимаемых жилых помещений в срок до 15 сентября 2019 года, а в срок до 01 октября 2019 года осуществить снос дома.

24 октября 2019 года Администрацией города Ноябрьска вынесено распоряжение № Р-2475 об изъятии земельного участка.

Из справки о регистрации следует, что ответчик Ташко А.В. с 21 марта 2008 года зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 32 ЖК Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

Поскольку многоквартирный дом признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, это явилось основанием для предъявления Администрацией г. Ноябрьск к собственнику помещения требований об изъятии жилого помещения в указанном доме после невыполнения ранее предъявленных требований о сносе или реконструкции, что соответствует положению ч. 10 ст. 32 ЖК РФ.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Частью 9 ст. 32 ЖК Российской Федерации предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г. по общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

17 января 2020 года в адрес Ташко А.В. были направлено уведомления о принятом решении о предоставлении собственникам многоквартирного жилого дома <адрес> возмещения (выкупа) за жилые помещения, подлежащие сносу. С целью разрешения вопроса о переселении из аварийного объекта путем предоставления возмещения, собственникам изымаемого жилого помещения было предложено предоставить в Департамент имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска отчет независимого оценщика об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, находящегося в собственности.

Как установлено судом, ответчик в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение выбрал предоставление его выкупной стоимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду

В соответствии со справкой ООО «...» от 02 октября 2020 года, рыночная стоимость одного квадратного метра жилищного фонда на первичном и вторичном рынке жилья на территории муниципального образования город Ноябрьск средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры в деревянном исполнении на вторичном рынке жилья составляет 37970 рублей.

Таким образом, сумма возмещения (выкупная цена) за долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение составит 615 114 рублей ((37970 рублей х 32,4 кв.м.)/2).

Возражений относительно размера возмещения от ответчика не поступило, что суд расценивает как достижение соглашения между сторонами в данной части.

Доказательств, свидетельствующих об иной стоимости жилого помещения, ответчиком не представлено.

Разрешая требования ДИО Администрации г.Ноябрьск, суд так же учитывает следующее.

Согласно п.1 ст.235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик не оспаривает требования в части прекращения права собственности и права пользования на основании ст. 32 ЖК РФ.

С учетом установленных судом обстоятельств и подлежащих применению норм права, требования ДИО Администрации г.Ноябрьск подлежат удовлетворению, путем установления выкупной цены в размере 615 114 рублей, прекращения права пользования и права собственности ответчика Ташко А.В. спорным жилым помещением с признанием права муниципальной собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру только после фактической выплаты возмещения.

В силу ст.103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст.333.19 НК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.    

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 615 114 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                     (░░░░░░░)

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ «23» ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

...