Решение по делу № 2-11/2019 от 28.05.2018

Дело № 2-11/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 г.                         г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.И. Шайдуллиной,

с участием прокурора Л.Ю. Хайруллина,

при секретаре судебного заседания Н.А. Ашмариной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к Н.А. Рахимовой, Р.А. Рахимову о выселении и снятии с регистрационного учета,

по встречному иску Н.А. Рахимовой к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о предоставлении в собственность равнозначного жилого помещения взамен аварийного, приостановлении мероприятий по выселению,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к Н.А. Рахимовой, Р.А. Рахимову о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снятии ответчиком с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что ответчик Н.А. Рахимова являлась собственником указанной квартиры. Вместе с Н.А. Рахимовой в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства Р.А. Рахимов. Постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от 31 декабря 2011 г. №2425 «О признании многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района аварийными и подлежащими сносу» и постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от 31 июля 2014 г. №1553 «Об утверждении перечня аварийных домов Зеленодольского муниципального района» <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На основании постановления Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от 13 июля 2016 г. № 1808 земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат изъятию для муниципальных нужд. Решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 20 марта 2017 г. по делу №2-499/2017 спорное жилое помещение изъято в муниципальную собственность. Возмещение за изымаемое жилое помещение выплачено в полном объеме. Переход права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию зарегистрирован в ЕГРН. Ответчикам направлены уведомления о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. Однако ответчики не освободили жилое помещение. Поскольку ответчики не имеют иного жилого помещения, им предложено заключить с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» договор денежного займа на приобретение квартиры либо договора найма жилого помещения. От заключения указанных договоров ответчики отказались. Проживание в аварийном доме угрожает жизни и здоровью ответчиков.

Ответчик Н.А. Рахимова обратилась со встречным иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района о предоставлении в собственность жилого помещения в пределах г. Зеленодольска Республики Татарстан, равнозначного изъятому жилому помещению; о приостановлении мероприятий по выселению.

В судебном заседании представитель истца М.А. Смирнов иск поддержал по изложенным в нём основаниям, встречный иск не признал.

Ответчик Н.А. Рахимова исковые требования не признала, встречный иск поддержала.

Ответчик Р.А. Рахимов в письменном заявлении исковые требования не признал, со встречным иском согласился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 111).

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», ОВМ Отдела МВД России по Зеленодольскому району, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым иск Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации гласит, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Установлено, что Н.А. Рахимовой принадлежало на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан №2425 от 31 декабря 2011 г. и постановлением руководителя исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от 31 июля 2014 г. № 1553 <адрес>, Республики Татарстан признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 23-27).

ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан принято постановление № 1808 об изъятии земельного участка по адресу: <адрес>, и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд (л.д. 28-29).

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к Н.А. Рахимовой об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности (л.д. 5-10).

Данным решением суда постановлено: изъять путем выкупа для муниципальных нужд квартиру, принадлежащую на праве собственности Н.А. Рахимовой по адресу: <адрес> долю ответчика в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:49:010203:24, находящийся по адресу: <адрес> выплатой выкупной цены в размере 570 939 руб.60коп.;

прекратить право собственности за ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:49:010203:24, находящийся по адресу: <адрес> после полной выплаты ей выкупной цены в размере 570 939 руб.60коп.;

признать право собственности МО Зеленодольского муниципального района РТ на квартиру по адресу: <адрес> долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:49:010203:24, находящийся по адресу: <адрес> после полной выплаты Н.А. Рахимовой выкупной цены в размере 570939 руб.60коп.

ПАО «АК Барс» Банк представлена выписка из реестра платежных документов, согласно которой на счет № Н.А. Рахимовой зачислены денежные средства в общей сумме 570 939 руб. 60 коп. (л.д.102-103), что также подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45) и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в адрес ответчиков направлены уведомления о выселении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-44), в которых ответчикам предложено в разумный срок в течение 30 дней добровольно освободить жилое помещение. Однако в установленный срок ответчики жилое помещение не освободили.

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что занимаемое ответчиками жилое помещение стало непригодным для проживания в связи с его аварийностью. Объективная нуждаемость в выселении ответчиков в настоящем случае определена тем, что аварийный дом подлежит расселению, поскольку проживание в нем опасно для граждан.

Учитывая отсутствие правовых оснований для пользования ответчиками спорным жилым помещением, а также принимая во внимание, что жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, и, следовательно, представляет опасность для жизни и здоровья проживающих в нем лиц, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о выселении является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Что касается требований встречного иска Н.А. Рахимовой, то суд приходит к следующему.

Процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная статьей 32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена.

Истец принял надлежащие меры для обеспечения жилищных прав ответчика.

В адрес ответчика были направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Соглашение с собственником жилого помещения о предоставлении жилья с зачетом стоимости жилого помещения в выкупную цену между сторонами достигнуто не было.

Поскольку соглашение достигнуто не было вступившим в законную силу решением суда спорное жилое помещение было изъято путем выкупа для муниципальных нужд с выплатой Н.А. Рахимовой выкупной цены в размере 570 939 руб. 60 коп.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием Зеленодольский муниципальный район.

Возмещение за изымаемое жилое помещение выплачено ответчику в полном объеме.

Кроме изложенного, распоряжением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от 14 января 2019 г. № АД- 19 Н.А. Рахимовой предоставлено жилое помещение, принадлежащее НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», расположенное по адресу: РТ, <адрес>, на условиях найма или выкупа.

При таких обстоятельствах истцом приняты меры к компенсации потерь ответчика, связанных с утратой жилья, не только в виде выплаты выкупной цены, но и в виде реальных предложений о приобретении другого жилого помещения, в том числе на льготных условиях, с учетом того, что истцом поставлен вопрос о выселении ответчика из принадлежащего ему жилого помещения, являющегося аварийным, которое очевидно, угрожает его жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования Н.А. Рахимовой о предоставлении ей в собственность жилого помещения в пределах <адрес> Республики Татарстан равнозначного изъятому жилому помещению; о приостановлении мероприятий по выселению подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить частично.

Выселить Н.А. Рахимову, Н.А. Рахимовой из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Отказать в удовлетворении встречного иска Н.А. Рахимовой к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о предоставлении в собственность равнозначного жилого помещения взамен аварийного, приостановлении мероприятий по выселению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья