Решение от 10.10.2024 по делу № 2-1355/2024 от 03.09.2024

Дело № 2-1355/2024

УИД 16RS0044-01-2024-001978-97

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Касаткиной И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района об изменении статуса жилого помещения,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан об изменении статуса жилого помещения, признав объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Данная квартира находится в двухквартирном одноэтажном жилом доме, каждая из которых имеет отдельный вход, самостоятельные системы отопления и вентиляции, другие инженерные системы с индивидуальным подключением к внешним сетям, имеет лишь общую стену без проемов с соседней квартирой, расположенной на отдельном земельном участке. Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., принадлежит истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. По результатам обследования компетентными органами сделан вывод о том, что квартира является автономной и может рассматриваться как отдельный жилой блок автономный.

Истцы ФИО1, ФИО2 на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5 на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над лил под другими жилыми блоками (пункт 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (пункт 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования, и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 на основании решения Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с общей площадью 65,0 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сведений о собственниках соседнего жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, материалы дела не содержат.

    Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес> года постройки составляет 131,2 кв.м, жилая площадь 65,4 кв.м.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольского подразделения <данные изъяты>» по результатам визуального обследования объекта недвижимого имущества установлено, что <адрес> общей площадью 65,0 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м., является автономной и может рассматриваться как отдельный жилой дом, блок автономный, согласно СНиП31-02-2001.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,0 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 44,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 – ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                        ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.