Решение от 21.05.2024 по делу № 2-83/2024 от 21.03.2024

25RS0028-01-2024-000100-49

Дело № 2-83/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 г.                                                   п. Терней Тернейского района

                                                                           Приморского края

Тернейский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Бенерович О.В.,

при секретаре Уваровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуНиконова Р.П. к Котов А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

                                        УСТАНОВИЛ:

Истец Никонова Р.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Котов А.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истцом указано, что спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании постановления администрации <адрес> и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта. В указанном жилом помещении на регистрационном учете по месту жительства с 1997 г. состоит Котов А.И. Ответчик по указанному адресу никогда не проживал, добровольно с регистрационного учета не снимается, в связи с чем, истец просит признать Котов А.И. утратившим право пользования жилым помещением.

Истец Никонова Р.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.12).

Ответчик Котов А.И. в судебное заседание не явился, причин уважительности неявки в судебное заседание суду не представил, о времени и месте рассмотрения дела извещен заказным письмом с уведомлением по адресу проживания.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Часть 2 статьи 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Никонова Р.П. на основании постановления администрации <адрес> от 01.11.2000 №, акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта от 13.02.2002 №. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.05.2002, о чем сделана запись № (л.д. 9).

В соответствии с постановлением администрации <адрес> от 01.11.2000 № в собственность Никонова Р.П. из земель с. Амгу передан земельный участок площадью 1500 кв.м по адресу: <адрес>.

На основании указанного постановления комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Тернейского района 13.02.2002 Никонова Р.П. выдана справка о правах третьих лиц на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>. Из содержания справки следует, что земельный участок занят жилым домом, споры по участку не установлены, права третьих лиц не зарегистрированы, сервитуты и ограничения не установлены, посторонние землепользователи отсутствуют.

Согласно акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома, зарегистрированного инспекцией Госархстройнадзора Приморского края 13.02.2002, застройщиком Никонова Р.П. предъявлен к приемке 1кв. жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>. Строительные работы осуществлены в сроки с мая 1993 г. по декабрь 1994 г.

В техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес> в качестве собственника указана Никонова Р.П. (л.д. 10,11).

Как следует из справки о присвоении адреса от 13.02.2002, выданной Никонова Р.П., индивидуальному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

По информации миграционного пункта ОП № 13 МО МВД России «Дальнегорский» и МО МВД России «Дальнегорский» ответчик Котов А.И. состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу с 18.12.1997 (л.д. 6, 19).

По учетным данным филиала ППК «Роскадастр» по Приморскому краю на 19.04.2024 по адресу: <адрес> числятся 2 жилых дома с разными характеристиками и владельцами: жилой <адрес> года постройки общей площадью 31,6 кв.м, принадлежащий предположительно Борисовой Т.Е., и жилой дом 2002 года постройки общей площадью 106,6 кв.м, принадлежащий предположительно Никонова Р.П. (л.д. 23).

Вместе с тем, из архивной справки администрации Тернейского муниципального округа от 23.94.2024 № следует, что в похозяйственных книгах учета хозяйств за 1997-2006 годы по адресу: <адрес> указан один жилой дом, принадлежащий Никонова Р.П.

В похозяйственных книгах учета хозяйств за 1997-2006 годы Котов А.И. не значится (л.д. 24-25).

Как следует из акта о фактическом не проживании граждан в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, от 18 марта 2024 г., составленного представителями администрации Тернейского муниципального округа, с участием граждан Горшковой В.Д и Рыковой М.П., ответчик Котов А.И. не проживает в вышеуказанном жилом помещении с 2005 года (л.д. 8).

В спорном жилом доме проживает семья истца Никонова Р.П., что подтверждается актом о фактическом проживании граждан от 18 марта 2024 г. (л.д. 7).

Документы, подтверждающие предусмотренные законом основания для предоставления ответчику спорного жилого помещения, в материалах дела отсутствуют, ответчиком не представлены.

Договор пользования жилым помещением с Котов А.И. не заключался. Проживающим совместно с собственником жилого помещения ответчик не является. В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Ответчиком не представлено и судом не установлено доказательств, подтверждающих наличие у Котов А.И. права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором.

При этом сам по себе факт регистрации ответчика в жилом доме не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом и не может служить основанием для ограничения прав истца как собственника спорного жилого помещения.

На основании вышеизложенного суд полагает возможным исковые требования Никонова Р.П. удовлетворить, признать Котов А.И. утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, далее - Правила) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░░░ ░░. 7 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25.06.1993 ░. N 5242-1 "░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                     ░.░. ░░░░░░░░░