Решение по делу № 2-3033/2024 от 02.04.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2023 года                              Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Камзалаковой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Донсковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2024-002885-63 (2-3033/20024) по иску ФИО1 к ФИО2, Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутская Энергосбытовая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «РТ-НЭО Иркутск», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Энергия» об определении порядка и размера участия по оплате жилищно-коммунальных услуг, разделе лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2, Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутская энергосбытовая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «РТ-НЭО Иркутск», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Энергия» об определении порядка и размера участия по оплате жилищно-коммунальных услуг, разделе лицевого счета.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Совместно с ней собственником указанной квартиры также является ФИО2, которой принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире.

ФИО2 не производит регулярных оплат по счетам, постоянно идут споры по оплате за коммунальные услуги, договоренность о разделе лицевых счетов в досудебном порядке достигнута быть не может.

Уточнив исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ФИО1 просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес обезличен> между ФИО1 в размере 1/3 доли от оплаты всех коммунальных услуг и ФИО2 в размере 2/3 доли от оплаты всех коммунальных услуг; обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО Управляющая компания «Энергия» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представила письменное заявление, в котором признала исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков ООО «Управляющая компания «Энергия», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Байкальская энергетическая компания», Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, ООО «РТ-НЭО Иркутск» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области Горяева В.М. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом требований частей 3, 5 статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующий основаниям.

В ходе судебного разбирательства судом установлено и из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> являются ФИО1 (1/3 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО2 (2/3 доли в праве общей долевой собственности). Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 28.03.2024.

Истец обратился в суд с требованием об определении порядка участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по основаниям, связанным с отсутствием согласия между сособственниками.

В соответствии с частью 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2 статьи 244 ГК РФ). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (часть 3).

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.

Как установлено судом, в том числе из пояснений ФИО1 и ответчика ФИО2, какого-либо соглашения между сособственниками по порядку пользования и размеру участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес обезличен> не достигнуто.

Из исковых требований следует, что истец просит определить порядок участия в оплате за указанное жилое помещение между собственниками согласно их долям при оплате коммунальных услуг.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании пункта 2 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Жилищного кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведённых норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платёжного документа.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 обязаны в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, как сособственники спорного жилого помещения, нести бремя содержания спорного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме пропорционально своей доли в праве собственности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению путём определения порядка в оплате за жилье и коммунальные услуги исходя из причитающейся на каждого общей площади жилого помещения, в размере: 1/3 от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении ФИО1 и 2/3 от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении ФИО2

Обоснованными суд находит и исковые требования о возложении на ООО «Управляющая компания Энергия», ООО «Иркутскэнергосбыт», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Байкальская энергетическая компания» обязанности по выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> соответствии с долей ФИО1 в размере 1/3, также в соответствии с долей ФИО2 в размере 2/3.

Поскольку каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы суда, сторонами в силу требований статьи 56, 57 ГПК РФ, суду не представлено, с учётом установленных обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 об определении порядка и размера участия по оплате жилищно-коммунальных услуг, разделе лицевого счета, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами собственников жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, следующим образом: долю ФИО1 (ИНН <Номер обезличен>) в расходах за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, по обращению с твердыми коммунальными услугами, равной 1/3 (одной третьей) доле от общей суммы начислений платы за жилое помещение, коммунальные услуги и услуги по обращению с твердыми коммунальными услугами; долю ФИО2 (ИНН <Номер обезличен>) в расходах за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, по обращению с твердыми коммунальными услугами, равной 2/3 (две третьей) доле от общей суммы начислений платы за жилое помещение, коммунальные услуги и услуги по обращению с твердыми коммунальными услугами.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Энергия» (ИНН 3808226131) заключить с ФИО1, ФИО2 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, выдать отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с определёнными долями.

Обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (ИНН 3808233587) заключить с ФИО1, ФИО2 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы по капитальному ремонту за жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> выдать отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с определёнными долями.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт» (ИНН 3808166404) заключить с ФИО1, ФИО2 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен> выдать отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с определёнными долями.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «РТ-НЭО Иркутск» (ИНН 3812065046) заключить с ФИО1, ФИО2 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги в жилом помещении по адресу:                        <адрес обезличен> выдать отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с определёнными долями.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» (ИНН 3808229774) заключить с ФИО1, ФИО2 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги в жилом помещении по адресу:                        <адрес обезличен> выдать отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги в соответствии с определёнными долями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

    Судья                                                                            А.Ю. Камзалакова

Мотивированный текст решения изготовлен 28 июня 2024 года.