Решение по делу № 2-710/2019 от 31.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 г.                                            г.Минусинск

дело № 2-710\2019                                        24RS0035-01-2019-000330-97

      Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Королевой Е.А., с участием представителя истца Щапова С.В. по доверенности от 28.01.2019 (л.д.51-52), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коробейникова Петра Александровича к Знаменскому сельскому совету, Администрации Минусинского района о признании права собственности на водонапорную башню,

У С Т А Н О В И Л:

Коробейников П.А. обратился в суд с иском к Знаменскому сельскому совету о признании права собственности на водонапорную башню площадью 40.1 кв.м., находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, требования мотивированы тем, что 15.03.2005 приобрел указанное имущество у сельскохозяйственного производственного кооператива «Знаменский», однако государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена, организация продавца ликвидировано, что свидетельствует об отсутствии возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право, при этом истец указал, что объект недвижимости не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца Щапов С.В. поддержал исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков Знаменского сельского совета, Администрации Минусинского района не представили возражений относительно предъявленных исковых требований, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.93).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Знаменское», являющееся арендатором земельного участка, на котором находится водонапорная башня, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебном заседании не присутствовали, ранее в ходе рассмотрения дела представитель ООО «Знаменское» Аржаков В.М. пояснил об отсутствии притязаний на водонапорную башню, представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Ермишкина О.А. пояснила также об отсутствии возражений относительно исковых требований.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Ст. ст. 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании договора купли-продажи от 15.05.2005 между СПК «Знаменский» (продавец» и Коробейниковым П.А. (покупатель) продавец передал в собственность покупателя водонапорную башню по адресу: <адрес>л.д.8-9).

СПК «Знаменский» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 06.11.2009 (выписка из ЕГРЮЛ, л.д.34-46), определение Арбитражного суда Красноярского края от 29.10.2009 (л.д.47-50).

Таким образом, представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о невозможности регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на истца (покупателя) на основании договора от 15.05.2005, поскольку прежний правообладатель объекта – СПК «Знаменский» ликвидирован, а кроме того, к моменту совершения сделки 15.05.2005 продавец должен был зарегистрировать в соответствии с требованиями закона своё право собственности на недвижимое имущество, что также не было сделано.

Как следует из содержания п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Из сообщения МКУ <адрес> «Архив <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сведений о балансовой документации, отводе земли, строительстве, актах ввода в эксплуатацию или иной технической документации на объект недвижимости водонапорную башню по указанному адресу – не имеется (л.д.19), объект недвижимости – водонапорная башня в реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> не учитывается (ответ на запрос суда, л.д.95), чьи-либо права на водонапорную башню не зарегистрированы (уведомление Управления Россреестра по <адрес>, л.д.110, справка АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.111).

Технический план сооружения (л.д.20-31) с учетом уточнений и допроса эксперта ФИО7 в судебном заседании позволяет констатировать местоположение водонапорной башни по адресу: <адрес>.

Земельный участок по данному адресу находится в аренде у ООО «Знаменское» до ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН, л.д.32-33), ответ на запрос суда, л.д.94, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, копия выписки из постановления Администрации Минусинского района от ДД.ММ.ГГГГ №-П)), возражений у Администрации Минусинского района и у ООО «Знаменское» (выписка из ЕГРЮЛ, л.д.97-103) относительно заявленных требований не имеется, притязаний не заявлено. В отзыве на исковое заявление глава Знаменского сельского совета указал на то, что водонапорная башня не является социальным объектом (л.д.117).

Из заключения экспертов ООО «<данные изъяты>» № (л.д.53-88) у водонапорной башни работоспособное техническое состояние, башня соответствует требованиям о безопасности зданий и сооружений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и пригодна для эксплуатации (л.д.63).

Оценивая собранные по делу доказательства, обстоятельства дела, а также с учетом отсутствия возражений у ответчиков и третьих лиц против удовлетворения требований, отсутствия возражений у Администрации Минусинского района и арендатора земельного участка в настоящее время ООО «Знаменское» против предоставления земельного участка истцу на законном основании в связи с заявленным истцом требованием о признании права на водонапорную башню, - суд приходит к выводу о том, что требование о признании права собственности при исследуемых обстоятельствах по настоящему делу не противоречит ст.12 ГК РФ.

В силу изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

     Признать право собственности Коробейникова Петра Александровича на водонапорную башню площадью 40.1 кв.м., находящуюся по адресу: Россия, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца через Минусинский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 22.03.2019.

Председательствующий                                                         Н.В. Музалевская