Решение по делу № 2-5166/2019 от 12.04.2019

Дело № 2–5611/2019

11RS0001-01-2019-005466-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Сакеновой К.Ю.,

с участием представителя истца Гущина К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

15 октября 2019 года гражданское дело по иску Паршуковой И.П. к ООО «КраснодарСтройЦентр» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Паршукова И.П. обратилось в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, впоследствии изменила исковые требования, в итоге, просила суд взыскать с ООО«КраснодарСтройЦентр» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ** ** ** г. в размере 112 151 руб. 07 коп.; 20 000 РУБ. – компенсации морального вреда; штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы.

В обоснование заявленных требований указано на допущенную ответчиком просрочку передачи истцу объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве №... от ** ** **

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца Гущин К.С. поддержал измененный исковые требования, ответчик, третьи лица извещадись судом о месте и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между ООО «Краснодар Строй Центр» (Далее ООО КСЦ» (Застройщик) и Паршуковой И.П. (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №... по условиям которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику по передаточному акту расположенный в жилом доме Объект, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену (п. 3.1 договора).

По условиям договора, застройщик обязан передать Участнику Объект во 2-ом полугодии ** ** ** года (п. 5.1 договора); цена договора составляет 1 619 900 руб. (п. 4.1 договора); объектом является квартира с условным ... количество комнат 1, общая проектная площадь ... м. в многоквартирном жилом доме по ....

На основании положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом установлено, что передача квартиры участникам долевого строительства осуществляется застройщиком во 2-м полугодии 2018 года.

Последним днем 2-го полугодия является ** ** ** года.

** ** ** г. являлось выходным днем.

Таким образом, днем исполнения обязательства ответчиком по передаче объекта долевого строительства истцам, действительно, являлось 09 января 2019 года - следующий за выходными и праздничными днями рабочий день.

Следовательно, возможным началом периода взыскания неустойки является дата ** ** ** г.

Истец полагает возможным взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с ** ** ** г.

Рассматривая заявленный истцом требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

В связи с отказом Департамента архитектуры и градостроительства в выдаче разрешения на ввод многоквартирного жилого дома по адресу: ... ООО «Краснодар Строй Центр» обратился в Первомайский районный суд г. Краснодара с административным иском..

Вступившим в законную силу Решением Первомайского районного суда г. Краснодара от ** ** ** года по делу № №...

- признан незаконным отказ Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства « Многоэтажный жилой дом по ... расположенном на земельном участке с кадастровым номером ...

- Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар обязан выдать ООО «Краснодар Строй Центр» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по проекту « Многоэтажный жилой дом по ...», расположенному на земельном участке с кадастровым номером ...

-установлена дата ввода в эксплуатацию не позднее ** ** ** года Решение суда обращено к немедленному исполнению.

По информации Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар, во исполнение принятого Первомайским районным судом города Краснодара решения было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от ** ** ** г. № №... объекта по проекту « Многоэтажный жилой дом по ...»,

Истцом приобщены к материалам дела копии уведомлений ООО КраснодарСтройЦентр»:

- № ** ** ** г. о готовности ООО «КСЦ» передать Участнику долевого строительства Объект ** ** ** (уведомление направлено и получено еще до получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта)

№ ** ** ** г. Застройщиком оформлялись дефектные акты, акт об устранении дефектов ...

После чего Застройщик оформил акт о приемке-передаче квартиры в соответствии с ч. 6 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ.

В ходе рассмотрения судом настоящего спора стороной истца не представлено возражений относительно оформления указанного акта. Вместе с тем истец полагает возможным взыскать с ответчика неустойку по ** ** ** г. (время прибытия в почтовое отделение г. Сыктывкара конверта с указанным актом).

Поскольку судом установлено, что в предусмотренный договором срок квартира не была передана истцам застройщиком, новый срок передачи объекта сторонами не был согласован, дополнительные соглашения сторонами не заключались, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании в его пользу неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ** ** ** г. является обоснованным. Оснований для взыскания неустойки за последующий период по ** ** ** г. суд не усматривает.

Неустойка подлежит расчету по формуле :

1 619 900 руб. х (ставка рефинансирования Банка России) / 300 х 2 х (количество дней просрочки). Истец полагает возможным принять во внимание ставку рефинансирования банка России 7, 75%,

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Законных оснований выхода за пределы заявленных требований в рассматриваемом споре не имеется.

Размер неустойки за период с ** ** ** г. (111 дней) составит руб., исходя из следующего расчета: 1 619 900 х 7,75/300 х 2х 111 = 92 901 руб. 26 коп.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки, штрафа.

В рассматриваемом случае просрочка передачи объекта возникла в т.ч., ввиду несвоевременной выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

С учетом изложенного, руководствуясь разъяснениями, данными Конституционным Судом РФ в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, а также разъяснениями, содержащимися в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", учитывая обстоятельства дела, степень вины ответчика, длительность просрочки, а также компенсационную природу неустойки, положения п. 6 ст. 395 ГК РФ, суд счел возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 70 000 руб.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации равным 5 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа по настоящему делу будет рассчитываться по формуле: неустойка + компенсация морального вреда : 50%

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ в части взыскания суммы штрафа, учитывая размер подлежащего начислению штрафа, длительность и существо нарушенного обязательства, суд полагает данные основания для снижения штрафа исключительными, а размер штрафа несоразмерным последствиям нарушения обязательства и не соответствующим балансу интересов сторон, в связи с чем, считает необходимым снизить размер взыскиваемого штрафа до 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Паршуковой И.П. к ООО «КраснодарСтройЦентр» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КраснодарСтройЦентр» в пользу Паршуковой И.П. неустойку в размере 70 000 руб., 5 000 руб. - компенсации морального вреда, штраф за нарушение прав потребителя в размере 20 000 руб., в удовлетворении оставшейся части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                              О.С.     Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 16 октября 2019 года