Решение от 03.03.2015 по делу № 2-2261/2015 от 29.01.2015

К делу № 2-2261/2015

Решение

Именем Российской Федерации

«03» марта 2015 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

при секретаре Савицкой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Анисимова Н.А. к ООО «Поликварт Краснодар» о защите прав потребителей,

Установил:

Анисимов Н.А. обратился в районный суд г. Краснодара с иском к ООО «Поликварт Краснодар» о защите прав потребителя путем признания права собственности на парковочные места, условные №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. каждый, расположенные в цокольном этаже подземной автостоянки по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком были заключены договора долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которого истец приобрел у ответчика парковочные места, находящиеся в цокольном этаже жилого дома, по адресу: <адрес>. Оплата по договору была произведена в полном объеме. Однако в оговоренное время ответчик не исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, не передал истцу спорные парковочные места. В досудебном порядке спор разрешить не удалось.

Истец Анисимов Н.А. в судебном заседании иск поддержал, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Поликварт Краснодар» Богданова А.Э. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из предоставленных материалов, на основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве истец должен был приобрести право собственности на парковочное место условный № общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м., в строящейся Подземной автостоянке в квартале <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Расчетный срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в установленном законом порядке.

На основании договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве истец должен был приобрести право собственности на парковочное место условный № общей площадью ориентировочно <данные изъяты> кв. м, в строящейся Подземной автостоянке в квартале <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Расчетный срок окончания строительства - ДД.ММ.ГГГГ

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в установленном законом порядке.

Как указано в п. 1.1. договоров, заказчик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию автостоянки передать дольщику вышеуказанные парковочные места, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять парковочное место при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Истец свои обязательства, установленные п. 3.1. договора выполнил, денежные средства внес в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № и № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» общая площадь нежилого помещения (машиноместа) № составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» общая площадь нежилого помещения (машиноместа) № составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно ст.ст. 307-328 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и данным Федеральным законом (пункт 1).

Пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

На основании пунктом 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образам, обязательства по договорам истцом исполнены полностью, однако ответчик взятые на себя обязательства по договору полностью не исполнил. Строительство многоквартирного жилого дома завершено, однако разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до настоящего времени не получено, документы необходимые для регистрации права собственности истцу не переданы.

Согласно обзору судебной практики Верховного Суда РФ от 19 сентября 2002 года «Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства для строительства многоквартирных жилых домов», правоотношения по договорам инвестирования и договорам долевого участия строительства, регулируются Законом РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку целью приобретения жилья является использование его для личных бытовых нужд.

Из справки информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту недвижимости – подземная автостоянка, расположенному в Прикубанском внутригородском округе (в распоряжении главы муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в кадастровом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер №) указан адрес – <адрес>) присвоен административный адрес <адрес>

ООО «Поликварт Краснодар» должно было завершить строительство автостоянки до ДД.ММ.ГГГГ.

Бездействия ООО «Поликварт Краснодар» по вводу автостоянки в эксплуатацию лишают истца возможности в надлежащем порядке оформить за собой право собственности на спорный объект, в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве.

Как установлено судом, истец выполнил взятые на себя обязательства, внес денежные средства на строительство парковки, что подтверждается квитанциями об оплате истцом денежных средств на имя застройщика, а застройщик в данный момент не может произвести регистрацию права собственности за истцом на спорное имущество.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, в том числе экспертные заключения, подтверждающие соответствие спорных строений разрешенному использованию земельного участка, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, суд сделал вывод о том, что сохранение возведенных силами ООО «Поликварт Краснодар» с привлечением денежных средств истца – участника долевого строительства на принадлежащем ответчику земельном участке спорной парковки и ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Таким образом, суд, руководствуясь требованием ст. 67 ГПК РФ оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что истцами представлены достаточные доказательства, которые в своей совокупности дают основание суду для удовлетворения законных исковых требований.

На основании изложенного,

и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░: № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░: № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 13 ░░░░░░░ 2010 ░░░░ № 628; ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ 01.01.2013 ░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» 24 ░░░░ 2007 ░░░░ № 221-░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░), ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░" ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░; ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –