Решение по делу № 2-6209/2015 от 13.07.2015

Дело № 2-6209\2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2015 года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.

при секретаре Степановой А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмаровой Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Финэксперт» о прекращении ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Шмарова Н.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Финэксперт» о прекращении ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке, мотивируя свои требования следующим.

<дата> г. между ней и ООО «Финэксперт» был заключен договор целевого займа № <номер>, по условиям которого ООО предоставило ей денежную сумму в размере 337 000 руб.00 коп. для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сумма займа была ею полностью выплачена ООО в установленный срок, однако, обременение в виде ипотеки в силу закона с квартиры не снято, что нарушает её права как собственника. Ответчик уклоняется от прекращения ипотеки, а без участия залогодержателя ей отказано в снятии обременения Управлением Росреестра по УР.

В судебном заседании Шмарова Н.В. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Денежные средства были перечислены УПФ РФ из средств материнского (семейного) капитала в сентябре 2012, о чем имеется платежное поручение № <номер> от <дата>. Первоначально ею был заключен договор целевого займа № <номер> от <дата>, но, учитывая, что в данном договоре не был указан земельный участок, поэтому получение средств материнского капитала было невозможно, позднее <дата> между ними был заключен новый договор – для строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Денежные средства ей выдавались однократно, расчет с ответчиком произведен полностью.

Представитель ООО «Финэксперт» в судебное заседание не явился, хотя суд извещал его о времени и месте его проведения надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная по месту нахождения юридического лица, возвращена в суд в связи с отсутствием адресата.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по УР в судебное заседание не явился, хотя суд извещал его о времени и месте его проведения надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, а также письменные пояснения на иск, согласно которым <дата> было зарегистрировано право собственности на указанный выше объект, тогда же была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ООО «Финэксперт», более регистрация перехода прав и/или ограничений (обременений) не производилась.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

<дата> г. между Шмаровой Н.В и ООО «Финэксперт» был заключен договор целевого займа № <номер>, по условиям которого ООО предоставило ей денежную сумму в размере 337 000 руб.00 коп. для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на срок пять месяцев.

<дата> между Шмаровой Н.В и ООО «Финэксперт» был заключен договор целевого займа № <номер>, по условиям которого ООО предоставило ей денежную сумму в размере 337 000 руб.00 коп. для строительства жилого дома по адресу: <адрес> на срок 5 месяцев.

Денежные средства Шмаровой н.В. получены в сумме 337000 руб., что подтверждается распиской от 01.06.2012.

В соответствии с п.2.4 договора целевого займа возврат полученной суммы осуществляется заемщиком в следующем порядке: единовременной уплатой суммы займа с начисленными процентами за весь срок займа, из расчета 3,01% в месяц, путем перечисления на р/с <номер> в АКБ «Ижкомбанк» г.Ижевск денежных средств материнского капитала Зайнуллиной Н.Е. либо иным не запрещенным законом способом.

Заемщик вправе вернуть сумму займа до наступления срока возврата, установленного настоящим договором. В этом случае заемщик одновременно с суммой основного долга уплачивает займодавцу проценты за весь срок договора займа, т.е. 15,05% от суммы займа (п.2.6 договора займа).

<дата> г. между Шмаровой Н.В. и Улеевой Е.Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым цена договора составила 365000 руб., из которых 10000 руб. за земельный участок и 13000 руб. за жилой дом оплачивается в день подписания договора за счет личных средств покупателя, а 337000 руб. в течение пяти дней после государственной регистрации права собственности за счет средств предоставляемого целевого займа, предоставляемого ООО «Финэксперт», по договору целевого займа от <дата>… В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) объекты недвижимости в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считаются находящимися в залоге у ООО «Финэксперт» в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости (п.4 договора). Договор зарегистрирован в установленном порядке <дата>.

<дата> право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за Шмаровой Н.В. (свидетельства о гос. регистрации права <номер> и <номер>).

Согласно платежного поручения № <номер> от <дата> УПФ РФ в г.Ижевске УР средства материнского (семейного) капитала Шмаровой Н.В. в сумме 387640,30 руб. перечислены на расчетный счет ООО «Финэксперт» в АКБ «Ижкомбанк» на основании заявления Шмаровой Н.В. на погашение долга по договору займа, предоставленному ей ООО «Финэксперт» (договор займа от <дата> № <номер>).

Согласно ответа Управления Росрестра по УР на запрос о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <дата> было зарегистрировано право собственности на указанный выше объект, тогда же была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ООО «Финэксперт», более регистрация перехода прав и/или ограничений (обременений) не производилась.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1 Закона).

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3 Закона).

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (ч. 2 ст. 11 Закона).

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что <дата> на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрирована ипотека в силу закона с <дата>, в пользу ООО «Финэксперт», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ипотеки N <номер> и N <номер>.

Как следует из материалов дела, обязательства по договору целевого займа погашены Шмаровой Н.В. в полном объеме, о чем свидетельствует платежное поручение № <номер> от <дата>.

ООО «Финэксперт» не представило суду доказательств обратного.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм и исходя из того, что предусмотренная договором займа обязанность исполнена в соответствии с условиями договора, что указывает о надлежащем исполнении обязательств, совместное обращение залогодержателя и залогодателя в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно в связи с уклонением ООО «Финэксперт», пришел к выводу о наличии правовых оснований для прекращения ипотеки, предусмотренных ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковые требования о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу расходы –с ответчика ООО «Финэксперт» в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Шмаровой Н.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Финэксперт» о прекращении ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта <номер>, а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта <номер>, зарегистрированную <дата> N <номер> и N <номер>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении ипотеки указанных объектов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финэксперт»в пользу Шмаровой Н.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Ижевска.

Решение в окончательной форме вынесено судьей в совещательной комнате.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова