Решение по делу № 2-564/2014 (2-10216/2013;) от 03.12.2013

Дело № 2-10216/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2014 года                         г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Бережинской Е.Е.

при секретаре Григорян Д.А.

с участием представителей: истца – Кузнецовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр. Шуклина Б.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> мотивируя свои требования тем, что он согласно условиям договора инвестирования строительства жилья принял на себя обязательства по инвестированию строительства вышеуказанного жилого дома, полностью выполнил взятые на себя по договору инвестирования обязательства, рассчитался с Ответчиком, оплатив стоимость приобретаемой квартиры, однако, ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей, от передачи документов, необходимых для регистрации права собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В заседании представитель Истца по доверенности – Кузнецова Т.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что многоквартирный жилой дом возведен в соответствии с проектно-сметной документацией, при наличии разрешительных документов на строительство, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, истец перед ответчиком свои обязательства исполнил в полном объеме.

Представитель ООО «М.Т. «ВПИК» в судебное заседание не явился, согласно представленному ходатайству просит рассмотреть дело в его отсутствие. В силу требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца по доверенности – Кузнецовой Т.В., исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, застройщику жилого дома № по улице <адрес> – ГНУ КНИИСХ Россельхозакадемии, Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар было выдано разрешение на строительство № от 17.10.2006 г. вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

На основании статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ и в соответствии с разрешением на строительство уполномоченным органом администрации муниципального образования города Краснодара ГНУ КНИИСХ Россельхозакадемии разрешено строительство объекта капитального строительства – 16-этажного 2-секционного жилого дома литер «2» на земельном участке с кадастровым номером № по улице <адрес>.

20 декабря 2008 года истцом был заключен договор об уступке прав инвестирования строительства вышеуказанного жилого дома, согласно которому истец принял на себя право требования на получение от Ответчика однокомнатной квартиры № на 5 этаже во 2 подъезде вышеуказанного многоквартирного вновь построенного жилого дома, а Ответчик принял обязательство предоставить истцу данную квартиру.

Согласно разрешению Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар на ввод объектов в эксплуатацию № от 26.12.2008 г., вышеуказанный многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию.

Как установлено судом, истец взятые на себя по договору обязательства выполнил в полном объеме, стоимость приобретаемой квартиры была полностью оплачена, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и актом об исполнении договора инвестирования строительства, а Ответчик от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке уклоняется.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений инвесторов является жилой дом в целом, а истца – соответствующая квартира.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что жилой дом, в котором расположена квартира, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к указанным категориям жилых помещений, заключенный между сторонами договор об инвестировании соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 551 ГК РФ, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск гр. Шуклина Б.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за гр. Шуклиным Б.Д. право собственности на однокомнатную квартиру № на пятом этаже во втором подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры 38,3 кв.м., в том числе жилая площадь 19,5 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в соответствующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: подпись