Решение по делу № 2-8408/2024 от 08.07.2024

Дело № 2-8408/2024

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                  23 октября 2024 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Исламове Б.У.,

с участием представителя ответчика Копцева А.С., также представляющего интересы третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойко Геннадия Андреевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика района Выхино» о взыскании денежных средств,

    Установил:

Истец Бойко Г.А. предъявил к ответчику Руководителю ООО «ДЕЗ района Выхино» ЮВАО г. Москвы Князеву П.А. иск, в котором просил суд обязать ответчика в 3-х дневный срок перечислить на его расчетный счет указанную сумму.

В обоснование иска указано о том, что он является собственником квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. С 2018 года, то есть с даты приобретения квартиры, он не может вселиться в свою квартиру из-за смертельно опасной чёрной плесени, которая образовалась из-за протечек дождевой и снеговой воды в местах примыканий оконных блоков к граням. Управляющая организация изначально отказывалась устранять брак строителей, хотя принимала дом в свое управление от застройщика с полностью выполненными строительными работами в соответствии с проектно-сметной документацией, где предусмотрены работы по пароизоляции, гидроизоляции, теплоизоляции мест примыканий оконных блоков к граням. В 2024 году он потребовал от ответчика ООО «Дез района Выхино» перечислить на его банковский счет денежную сумму в размере 85000 рублей для самостоятельного устранения брака строителей, но также получил отказ.

Определением судьи Балашихинского городского суда Московской области от 15 марта 2024 года исковое заявление возвращено истцу как неподсудное Балашихинскому городскому суду Московской области.

Апелляционным определением судьи Московского областного суда от 03 июня 2024 года определение Балашихинского городского суда Московской области от 15 марта 2024 года отменено. Материал возвращен в суд первой инстанции для рассмотрения со стадии принятия.

Определением суда от 05 августа 2024 года (протокольное) в порядке ч. 1 ст. 41 ГПК РФ с согласия истца допущена замена ненадлежащего ответчика Руководителя ООО «ДЕЗ района Выхино» ЮВАО г. Москвы Князева П.А. надлежащим ответчиком Общество с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика района Выхино». Этим же определением суда Руководитель ООО «ДЕЗ района Выхино» ЮВАО г. Москвы Князев П.А. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Определением суда от 05 августа 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная жилищная инспекция города Москвы, Управление Роспотребнадзора по городу Москве, Управа района Выхино-Жулебино города Москвы.

В судебное заседание истец Бойко Г.А. не явился, о времени и месте надлежащим образом извещен лично под расписку, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Руководитель ООО «ДЕЗ района Выхино» ЮВАО г. Москвы Князев П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил, действовал через своего представителя.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика района Выхино» по доверенности Копцев А.С., также по доверенности представляющий интересы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Руководителя ООО «ДЕЗ района Выхино» ЮВАО г. Москвы Князева П.А., в судебном заседании иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме по доводам представленных в дело письменных возражений на исковое заявление. Пояснил, в том числе, что указанные истцом места протечек отнесены законом к зоне ответственности собственника жилого помещения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция города Москвы, Управление Роспотребнадзора по городу Москве, Управа района Выхино-Жулебино города Москвы в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте надлежащим образом извещены, о причинах неявки представителей суду не сообщили.

Суд с учетом мнения представителя ответчика и третьего лица определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав мнение представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как установлено ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Закон РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Как предусмотрено п.п. 1 и 2 ст. 7 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1, потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке. Изготовитель (исполнитель) обязан обеспечивать безопасность товара (работы) в течение установленного срока службы или срока годности товара (работы). Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие необеспечения безопасности товара (работы), подлежит возмещению в соответствии со статьей 14 настоящего Закона.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 14 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1 вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Как следует из положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила), которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество).

В соответствии с п.п. «в» п. 2 указанных выше Правил в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Как предусмотрено п. 10 указанных выше Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно п. 16 указанных выше Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика района Выхино» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Бойко Г.А. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>

Данные обстоятельства подтверждены представленными в дело надлежащими письменными доказательствами, участвующими в деле лицами не опровергнуты.

При таких обстоятельствах истец, являясь потребителем предоставляемых ему ответчиком за плату услуг по управлению многоквартирным домом, вправе предъявить требования к ответчику в случае нарушения его прав как собственника помещения в многоквартирном доме, предоставлением управляющей организацией услуг и выполнением работ ненадлежащего качества.

На возникшие правоотношения сторон распространяется действие положений Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1.

Как усматривается из представленного в дело ответчиком технического паспорта здания – многоквартирного дома по адресу: <адрес> (дата последнего обследования строения 04 октября 2013 года), год постройки здания – 2013 г. В описании конструктивных элементов, в их наименовании указано о прочих работах – балконы, лоджии, сход в подвал, ступени, отмостка. Квартира № 42 состоит из трех жилых комнат площадью 16,4 кв.м., 11,7 кв.м., 18,4 кв.м., лоджии площадью 2,9 кв.м. кухни площадью 11,2 кв.м., лоджии площадью 2,9 кв.м., уборной площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 3,6 кв.м., коридора площадью 9,0 кв.м., кладовой площадью 3,6 кв.м..

В обоснование фактически предъявленного к ответчику требования о взыскании денежных средств в размере 85000 рублей истец ссылается на протечки воды, полагает, что указанных денежных средств достаточно для самостоятельного устранения протечек, которые полагает дефектом строительства, как о том указано в исковом заявлении.

Из представленных истцом в дело письменных доказательств усматривается, что протечки имеют место на одной из лоджий квартиры истца.

Представитель ответчика и третьего лица при рассмотрении дела факт наличия протечек не оспаривал, при этом, указывал о том, что оконные блоки и месте примыкания оконных блоков являются частью жилого помещения истца, и не отнесены действующим законодательством к составу общедомового имущества многоквартирного дома. В письменных возражениях на исковое заявление также указано о том, что ремонт мест примыкания оконных блоков не входит в зону эксплуатационной ответственности управляющей организации.

Вместе с тем, ответчик не представил суду доказательств, безусловно подтверждающих указанные обстоятельства.

Так, из представленных истцом в дело письменных доказательств усматривается, что протечки имеют место также и в межпанельных швах     ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома (плиты перекрытий, балконные и иные плиты в месте расположения лоджии жилого помещения истца), что включено в состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

При этом, из представленных в дело письменных доказательств также усматривается, что оконные блоки на лоджии жилого помещения истца были возведены при строительстве здания в 2013 году.

Ответчик не представил суду доказательств, что данные оконные блоки были установлены собственником жилого помещения.

С учетом изложенного, ответчик в силу положений ст. 161 ЖК РФ, п.п. 10 и 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 обязан обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в том числе и Бойко Г.А., в указанном многоквартирном доме, обеспечить надлежащее содержание общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также и обеспечить соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, к безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что в возникших правоотношениях истец является более слабой стороной, чем ответчик, на которого в данном случае возложена обязанность опровергнуть доводы истца о причинении ему убытков по вине ответчика.

При этом, ответчик доводы истца не опроверг, надлежащих доказательств в опровержение доводов иска не представил.

Кроме того, суд также принимает во внимание сведения, которые содержит представленный в дело технический паспорт многоквартирного дома о годе постройки здания, о распределении площадей здания, об описании конструктивных элементов здания, и также учитывает, что жилое помещение приобретено истцом в собственность в 2018 году, что в совокупности с изложенными выше обстоятельствами позволяет возложить ответственность за причинение истцу убытков именно на ответчика, как управляющую организацию указанного многоквартирного дома.

По тексту искового заявления усматривается, что для восстановления нарушенного права (для устранения протечек) истец должен будет произвести расходы на сумму 85000 рублей. При этом, истец представил в дело диплом на свое имя, из которого следует, что он окончил полный курс института по специальности промышленное и гражданское строительство, и ему присвоена квалификация инженера – строителя.

Ответчик размер указанной выше суммы денежных средств надлежащим образом не опроверг, и, при этом, фактически при рассмотрении дела указанный размер денежных средств не оспаривал, ссылаясь только на отсутствие вины и зону ответственности управляющей организации.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 85000 рублей.

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворил, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1 взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, то есть, штраф в размере 42500 рублей.

Оснований для уменьшения размера штрафа суд не усматривает.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бойко Геннадия Андреевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика района Выхино» о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика района Выхино» в пользу Бойко Геннадия Андреевича денежные средства в размере 85000 рублей, штраф в размере 42500 рублей, а всего взыскать 127500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                           Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 26 октября 2024 г.

Судья                                                Д.И. Лебедев