Решение по делу № 2-7793/2019 от 21.05.2019

Дело № 2-7793/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ]                                                         г.Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кучеровой Ю.В., при секретаре Федотовой Е.А., с участием представителя истцов Орловой Е.Н., представителя ответчика Маруновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова С. Ю., Романовой Н. Е. к администрации Нижегородского района г.Нижнего Новгорода, администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Нижегородского района г.Нижнего Новгорода, администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ] на основании Договора купли-продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] .

Квартира расположена на 7 этаже 19 этажного железобетонного монолитного дома.

В квартире произведена перепланировка и переустройство.

В результате чего демонтировано деревянное обрамление дверного проема между прихожей и жилой комнатой, демонтированы ненесущие перегородки между прихожей, кухней и жилой комнатой, демонтированы ненесущие стены между лоджией, кухней и жилой комнатой, выполнено утепление лоджии, заменен стеклопакет, увеличена площадь санузла за счет площади прихожей, перенесена входная дверь в санузел на прилегающую стену. В санузле выполнена усиленная гидроизоляция пола, установлены душевая кабина, унитаз и умывальник. Все сан.тех.приборы подключены к существующим стоякам системы водопровода и канализации, расположенным в санузле. В санузле (поз.5) установлены ванная, унитаз, умывальник. Все сан.тех.приборы подключены к существующим стоякам системы водопровода и. канализации, расположенным в санузле. А площадях прихожей вновь смонтирована перегородка, разделяющая прихожую на 2 помещения: прихожую и кухню-столовую. В кухне-столовой установлены раковина и электрическая плита. Раковина подключена к существующим стоякам системы водопровода и канализации, распложенным в кухне-столовой. Объединен балкон с жилой комнатой, выполнено утепление балкона и замене стеклопакета. На площадях жилой комнаты вновь смонтированы перегородки, разделяющие жилую комнату на 3 помещения: жилую комнату, жилую комнату, коридор.

Общая площадь до перепланировки составляла 87,5 кв.м. После перепланировки общая площадь квартира составила 89,9 кв.м.

Согласно заключению ООО ПСК «Промстрой» при осмотре конструктивных элементов квартиры установлено: функциональное назначение помещений квартиры сохранено, работы по перепланировке и переоборудованию не затронули конструкций и элементов своей и соседних квартир. Прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены. Разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет. Сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства. Вентиляция в квартире осуществляется через существующие вентканалы.

Выполненная перепланировка и переустройство квартиры [ адрес ] соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.

Перепланировка не нарушает законные права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью. Разрешение на строительство в данном случае не требуется. Данная перепланировка не нарушает несущей способности здания и не является реконструкцией.

Согласно Заключению по переустройству системы отопления, система отопления дома двухтрубная поквартирная от распределительных гребенок, расположенных на каждом этаже. При перепланировке и переустройстве квартиры выполнено утепление лоджии и кухни с установкой современной оконной профильной системы и переустройство системы отопления лоджии. Объединение и утепление балкона с жилой комнатой, с установкой современной оконной профильной системы и переустройством системы -отопления. Переустройство системы отопления лоджии заключается в следующем: установка биметаллических радиаторов TORIDO В на утепленной лоджии. Присоединение установленного на лоджии нагревательного прибора к существующей системе отопления квартиры при помощи полимерных труб, проложенных в конструкции пола в защитной гофре. Установка электрического теплого пола мощностью 700Вт на утепленной лоджии. Переустройство системы отопления балкона заключается в следующем: установка стального панельного радиатора DeLonhi на утепленном балконе. Присоединение установленного на балконе нагревательного прибора к существующей системе отопления квартиры при помощи полимерных труб, проложенных в конструкции пола в защитной гофре. Установка электрического пола мощностью 500 Вт на утепленном балконе.

Согласно выводов специалиста за счет установки электрического теплого пола на лоджии и применения современных строительных материалов и оконных профильных систем для утепления лоджии, присоединение дополнительной площади не повлияет на существующую систему отопления жилого дома-увеличение тепловой нагрузки не произойдет. Количество установленных нагревательных приборов и электрический теплых пол обеспечивают требуемые температуры воздуха в помещении.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1,3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Считают, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, возможно сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру [ адрес ] общей площадью 89,9 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 48 ГПК РФ направили в суд своего представителя по доверенности.

Представитель истцов Орлова Е.Н. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель администрации города Нижнего Новгорода, администрации Нижегородского района г.Нижнего Новгорода Марунова И.В. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Судом установлено, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ] на основании Договора купли-продажи квартиры от [ 00.00.0000 ] .

Квартира расположена на 7 этаже 19 этажного железобетонного монолитного дома.

В квартире произведена перепланировка и переустройство.

В результате чего демонтировано деревянное обрамление дверного проема между прихожей и жилой комнатой, демонтированы ненесущие перегородки между прихожей, кухней и жилой комнатой, демонтированы ненесущие стены между лоджией, кухней и жилой комнатой, выполнено утепление лоджии, заменен стеклопакет, увеличена площадь санузла за счет площади прихожей, перенесена входная дверь в санузел на прилегающую стену. В санузле выполнена усиленная гидроизоляция пола, установлены душевая кабина, унитаз и умывальник. Все сан.тех.приборы подключены к существующим стоякам системы водопровода и канализации, расположенным в санузле. В санузле (поз.5) установлены ванная, унитаз, умывальник. Все сан.тех.приборы подключены к существующим стоякам системы водопровода и. канализации, расположенным в санузле. А площадях прихожей вновь смонтирована перегородка, разделяющая прихожую на 2 помещения: прихожую и кухню-столовую. В кухне-столовой установлены раковина и электрическая плита. Раковина подключена к существующим стоякам системы водопровода и канализации, распложенным в кухне-столовой. Объединен балкон с жилой комнатой, выполнено утепление балкона и замене стеклопакета. На площадях жилой комнаты вновь смонтированы перегородки, разделяющие жилую комнату на 3 помещения: жилую комнату, жилую комнату, коридор.

Общая площадь до перепланировки составляла 87,5 кв.м. После перепланировки общая площадь квартира составила 89,9 кв.м.

Согласно заключению ООО ПСК «Промстрой» при осмотре конструктивных элементов квартиры установлено: функциональное назначение помещений квартиры сохранено, работы по перепланировке и переоборудованию не затронули конструкций и элементов своей и соседних квартир. Прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены. Разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет. Сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства. Вентиляция в квартире осуществляется через существующие вентканалы.

Выполненная перепланировка и переустройство квартиры [ адрес ] соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.

Перепланировка не нарушает законные права и интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью. Разрешение на строительство в данном случае не требуется. Данная перепланировка не нарушает несущей способности здания и не является реконструкцией.

Согласно Заключению по переустройству системы отопления, система отопления дома двухтрубная поквартирная от распределительных гребенок, расположенных на каждом этаже. При перепланировке и переустройстве квартиры выполнено утепление лоджии и кухни с установкой современной оконной профильной системы и переустройство системы отопления лоджии. Объединение и утепление балкона с жилой комнатой, с установкой современной оконной профильной системы и переустройством системы -отопления. Переустройство системы отопления лоджии заключается в следующем: установка биметаллических радиаторов TORIDO В на утепленной лоджии. Присоединение установленного на лоджии нагревательного прибора к существующей системе отопления квартиры при помощи полимерных труб, проложенных в конструкции пола в защитной гофре. Установка электрического теплого пола мощностью 700Вт на утепленной лоджии. Переустройство системы отопления балкона заключается в следующем: установка стального панельного радиатора DeLonhi на утепленном балконе. Присоединение установленного на балконе нагревательного прибора к существующей системе отопления квартиры при помощи полимерных труб, проложенных в конструкции пола в защитной гофре. Установка электрического пола мощностью 500 Вт на утепленном балконе.

Согласно выводов специалиста за счет установки электрического теплого пола на лоджии и применения современных строительных материалов и оконных профильных систем для утепления лоджии, присоединение дополнительной площади не повлияет на существующую систему отопления жилого дома-увеличение тепловой нагрузки не произойдет. Количество установленных нагревательных приборов и электрический теплых пол обеспечивают требуемые температуры воздуха в помещении.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру [ адрес ] общей площадью 89,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья                                    Кучерова Ю.В.