Решение по делу № 2-3020/2018 от 19.09.2018

Дело № 2-3020/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 06 ноября 2018 года

    Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.

при секретаре Луковниковой К.С.,

с участием истца Уржумцевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску Уржумцевой С. С. к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Уржумцева С.С. обратилась в суд с иском к Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края (далее УИЗОиГ) и просит признать за ней право собственности на здание - жилой дом двухэтажный с мансардой, литер А, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадь здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из двух помещений: жилой комнаты, жилой комнаты, с характеристиками: бетонный ленточный фундамент, стены – пеноблоки, мансарда – деревянная с утеплителем, перекрытие – деревянное отепленное, крыша – металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы – дощатые с окраской, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, к вышеуказанному договору аренды, срок действия договора был продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год был построен новый индивидуальный жилой дом, располагаемый в границах земельного участка с кадастровым номером №. Строительство велось хозяйственным способом за счет личных средств, но без получения разрешения на строительство. Истец обращался в Управление имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края с заявлением о выдаче разрешения на строительство, но в выдаче разрешения ему было отказано. Из технического заключения следует, что данное жилое помещение отвечает требованиям и обладает признаками недвижимого имущества, находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация здания жилого дома возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Здание жилого дома не нарушает права и охранные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует санитарно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям, пригодно к эксплуатации по назначению и дальнейшая эксплуатация жилого помещения возможна. В доме имеется электроснабжение. Физический износ здания составляет 0%.

Истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на данное здание, расположенное по вышеуказанному адресу. Признание права собственности в ином порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец Уржумцева С.С. на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил письменный отзыв (л.д.65).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела Управление извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя, представил письменные пояснения ( л.д.66).

Суд, заслушав пояснения истца, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании абз.1 п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п.1, п.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено:

Уржумцевой С.С. на праве договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды земельного участка и актом приема-передачи данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-10,11).

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, к вышеуказанному договору аренды, срок действия договора был продлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Из сообщения УИЗОиГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный договор аренды не расторгался, земельный участок от Арендатора Арендодателю по акту приема-передачи не передавался, задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д.13).

В п. 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что возведенный истцом и третьим лицом жилой дом не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположено вне границах отведенного для строительства земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Из представленных документов, пояснений истца следует, что строительство жилого дома произведено в границах земельного участка, находящегося в аренде у истца, что подтверждается и заключением топографической съемки. В выдаче разрешения на строительство объекта – индивидуальный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, истцу отказано, так как после проведения осмотра указанного земельного участка, выявлено, что указанный объект уже построен.

Суду не представлено сведений о том, что УИЗОиГ намерено расторгнуть с истцом договор аренды вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, учтен в качестве объекта недвижимости. Согласно характеристике конструктивных элементов здание имеет фундамент бетонный ленточный, наружные и внутренние стены пенноблоки, перекрытия деревянные отепленные, крыша металлочерепица по деревянной обрешетке и стропилам, полы дощатые с окраской. Площадь здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лестничными клетками и прочей площадью лестничных клеток) <данные изъяты> кв.м. Таким образом, здание и его основная пристройка отвечают признакам, присущим объекту капитального строительства.

Таким образом, указанный объект строительства является – объектом капитального строительства.

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ГУП «ЦТИ Пермского края» установлено, что техническое состояние здания, в целом находится в работоспособном состоянии, отвечает требованиям и обладает признакам недвижимого имущества, дальнейшая безопасная эксплуатация здания жилого дома возможна при завершении строительства. Здание жилого дома с пристройками не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-техническим требованиям (л.д.25-61).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Пермэнергосбыт» и Уржумцевой С.С. заключен договор электроснабжения для бытовых нужд №, объекта: жилого дома по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отвечает признакам недвижимости, построен истцом с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, в соответствии с его целевым назначением, находится в границах предоставленного земельного участка. Сам по себе факт отсутствия разрешительной документации на строительство объекта недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные Уржумцевой С.С. требования о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» органом, который осуществляет действия по внесению сведений в Государственный кадастр недвижимости, является ФГБУ «ФКП Росреестра» Пермского края. Данные действия совершаются в конкретном случае по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Спора между кем-либо по предъявленным требованиям нет. Оснований для неудовлетворения требований, заявленных истцом, суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за Уржумцевой С. С. право собственности на жилой двухэтажный дом из пеноблока с мансардой, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в соответствии с требованиями Закона о регистрации.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна. Судья          Л.В.Пономарева