Решение по делу № 2-239/2024 от 06.03.2024

31RS0012-01-2024-000178-28                    Дело №2-239/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2024 года                          г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи                   Никулиной Т.В.

при секретаре                         Мулдашевой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Михайлова И.А. к администрации <данные изъяты> сельского поселения Красногвардейского района о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

<данные изъяты> 1993 года между Михайловым И.А. и СХП «<данные изъяты>» был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв м, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности покупателя в ЕГРН не зарегистрировано, СХП «<данные изъяты>» ликвидировано

Дело инициировано иском Михайлова И.А. к администрации <данные изъяты> сельского поселения Красногвардейского района, в котором он просил признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв м, по адресу: <адрес>. Сослался на то, что по договору купли-продажи приобрел квартиру, но свои права в ЕГРН зарегистрировать не может, так как второй участник сделки - СХП «<данные изъяты>» ликвидировано. Кроме того, в договоре были допущены ошибки в площади квартиры, вместо <данные изъяты> кв м указано <данные изъяты> кв м.

В судебное заседание Михайлов И.А. и его представитель Новгородова Ю.В. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск удовлетворить.

Представитель администрации <данные изъяты> сельского поселения Красногвардейского района в судебное заседание не явился, в письменном заявлении признал исковые требования и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно заявлено добровольно и осознанно, полномочным лицом, не противоречит закону и представленным доказательствам, не нарушает интересы третьих лиц, основано на нормах материального права. Ответчику известны последствия признания иска.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, дарения, иной сделки.

           Согласно ст. ст. 549, 551, 556,558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя приобретаемое недвижимое имущество за определенную в договоре цену, а покупатель обязуется его принять.

           Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В материалы дела истцом также представлены доказательства, подтверждающие исковые требования.

Согласно договору купли-продажи <данные изъяты> 1993 года СХП «<данные изъяты>» продало, а Михайлов И.А. купил за <данные изъяты> руб двухкомнатную квартиру <данные изъяты> года возведения, общей площадью <данные изъяты> кв м, по адресу: <адрес>, с хозяйственными строениями и сооружениями. Имеются подписи и печать продавца в документе.

Договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельского совета, что подтверждено печатью и подписью.

Кроме договора купли-продажи (в оригинале) истец представил суду для обозрения оригинал квитанции к приходному кассовому ордеру от <данные изъяты>.1993 на сумму <данные изъяты> руб (с учетом НДС), что соответствует тексту договора.

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации <данные изъяты> сельского поселения за Михайловым И.А. значится в собственности квартира двухкомнатная общей площадью <данные изъяты> кв м.

           По данным ЕГРН кадастровый номер объекта недвижимости – <данные изъяты>

Из технического паспорта от 17.12.2019 следует, что фактическая общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв. м.

    Согласно общедоступным сведениям СХП «<данные изъяты>» ликвидировано, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ. При таких обстоятельствах истец лишен возможности внести изменения в договор и зарегистрировать свои права на квартиру во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Михайлова И.А. к администрации <данные изъяты> сельского поселения Красногвардейского района о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Михайловым И.А., СНИЛС <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> кв м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

      Судья

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2024 года.

                     Судья