Решение по делу № 2-3315/2024 от 19.04.2024

Дело № 2-3315/2024                                            24RS0040-01-2024-002511-62

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края                               04 октября 2024 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                                                                     Крючкова С.В.,

при секретаре судебного заседания                                                              Тулиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВСН к Управлению имущества Администрации города Норильска и МРБ о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ВСН обратился с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска и МРБ о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №, приобретенный истцом у МРБ 13.03.2015. Ранее права на данный гараж не были зарегистрированы.

Представитель истца Злобина О.Б., истец ВСН в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель ответчика Луценко И.И., действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, в котором указал, что по существу исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился.

Ответчик МРБ в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом.

Суд в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно решению исполнительного комитета Норильского городского Совета народных депутатов трудящихся от 27.07.1973 №224/2 осуществлен отвод земельного участка под установку гаражей-контейнеров в районе цеха механизированной снегоборьбы.

Решением исполнительного комитета Норильского городского Совета народных депутатов от 26.05.1989 №313 «Об упорядочении правового оформления строительства гаражей для индивидуальных машин» кооператив №68 переименован в товарищество индивидуальных застройщиков. На данном земельном участке расположены двухсторонние ряды гаражей, блокированные общими стенами между собой в ряду, имеющие общую крышу.

13.03.2015 истец приобрел индивидуальный гараж-бокс № в гаражном товариществе № в районе <адрес> у гражданина МРБ по расписке за 250 000 руб.

Согласно договору № 290 от 13.10.1986 на основании Решения исполнительного комитета Норильского городского Совета народных депутатов трудящихся от 27.07.1973 №224/2 земельный участок был предоставлен МРБ, который на данном земельном участке осуществил строительство индивидуального гаража-бокса, но право собственности до конца па него не оформил, о чем свидетельствуют переданные им истцу документы: заявление в ФГУП «Ростсхинвентаризация» № 94 от 13.03.2006, разрешение комитета по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Норильска.

С момента приобретения гаража-бокса № истец использует и владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по оплате электроэнергии.

Согласно техническому паспорту гараж-бокс имеет литеру «Г», общая площадь гаража-бокса - 18,7 кв.м, год завершения строительства 1976 год, стоимость гаража с учётом износа согласно справке ППК «Роскадастр» от 12.09.2023     №2427/1280 об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости составляет 40 396,00 рублей.

Согласно справке ППК «Роскадастр» от 12.09.2023 №2427/1280-1 об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на определенный объект недвижимого имущества сведения в базе данных государственного учреждения по состоянию на 23.03.1999 отсутствуют.

Истец в лице представителя 04.0.2024 №150/1712 обратился в уполномоченный орган - муниципальное учреждение «Управление имущества Администрации города Норильска» с заявлением о предоставлении муниципальной услуги по предварительному согласованию предоставления земельного участка на праве собственности и утверждении схемы расположения земельного участка, письмом от 06.03.2024 №150-1479/150 уполномоченный орган отказал в принятии документов о предварительном согласовании предоставления земельного участка по основаниям, регламентированным пунктом 2.15.1 Административного регламента предоставления муниципальной услуги, утвержденного постановлением Администрации города Норильска от 25.08.2015 №442, так как не предоставлен документ, устанавливающий право заявителя на здание.

Иных лиц, оспаривающих права истца на спорный объект, не имеется.

Требований о сносе гаражей-боксов по адресу: Российская Федерация, <адрес>, земельный участок №, как незаконных, самовольно построенных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлялось.

Согласно имеющимся официальным разрешительным документам на строительство спорного индивидуального гаража он не может быть признан самовольной постройкой, понятие которой регламентировано ст. 222 ГК РФ.

Спорный индивидуальный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст. 130 ГК РФ, поскольку выполнен из кирпичной кладки и железобетонных плит, имеет железобетонный фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению.

Спорный гараж находится в составе ряда гаражей, являющихся единым целым строением.

Согласно заключению судебного эксперта о проведении строительной экспертизы №83/23 от 28.09.2023 объект является объектом капитального строительства, отвечает требованиям безопасности.

По состоянию на 29.02.2024 №КУВИ-001/2024-57364585 в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный индивидуальный гараж, на 29.02.2024 №КУВИ-001/2024-57372524 в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок под спорным гаражом, что подтверждается уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии.

Признание за истцом права собственности на индивидуальный гараж не нарушает права иных лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, лица, имеющие правопритязания на индивидуальный гараж, отсутствуют, индивидуальный гараж в аресте и под залогом не состоит, не обременён.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что гаражный бокс был возведен на законных основаниях, гаражом с 1986 года владел МРБ, с 2015 года гаражом владеет истец, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ВСН удовлетворить.

Признать за ВСН, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (<данные изъяты>) право собственности на нежилое здание – гараж-бокс, общей площадью 18,7 кв.м, площадь застройки 22,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, гараж-бокс №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                   С.В. Крючков

Мотивированное решение изготовлено 04.10.2024