Решение по делу № 2-1717/2018 от 28.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем      Российской Федерации

1 июня 2018 г.          г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

с участием представителя истцов по доверенностям Зайнигабдинова Р.Т.,

представителя ответчика ООО «Строительный Трест» по доверенности Михайлова О.В.,

представителя ответчика администрации МР Уфимский район РБ по доверенности Батыревой А.А.,

при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришина Александра Викторовича, Пермякова Виталия Валерьевича, Шленкиной Вероники Викторовны, Нагимуллиной Эльзы Рависовны к ООО «Строительный трест», администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Гришин А.В., Пермяков В.В., Шленкина В.В., Нагимуллина Э.Р. обратились с исковым заявлением к ООО «Строительный трест», Администрации МР Уфимский район Республики Башкортостан о признании объекта недвижимости, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> многоквартирным жилым домом. Прекращении права собственности Гришина Александра Викторовича на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты>, <адрес>, погашении соответствующей записи в ЕГРН. Прекращении право собственности Гришина Александра Викторовича на здание, назначение: жилой дом, площадь 168,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу РБ, МР <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, снятии указанного объекта с кадастрового учета. Признании за Гришиным Александром Викторовичем право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., и <адрес> общей площадью 40,1 кв.м. Признании за Нагимуллиной Эльзой Рависовной право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты>, <адрес>, квартиры: № общей площадью 39,9 кв.м., № - общей площадью 40,5 кв.м., № - общей площадью 41,1 кв.м. расположенные на 3 этаже, <адрес> - общей площадью 39,9 кв.м., № - общей площадью 41 кв.м., расположенные на 4 этаже построенного жилого дома. Признании за Пермяковым Виталием Валерьевичем право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты>, <адрес>, квартиры : № общей площадью 41 кв.м., расположенную на 1 этаже, <адрес> - общей площадью 40,2 кв.м., № - общей площадью 41 кв.м. расположенные на 2 этаже, <адрес> - общей площадью 39,7 кв.м., расположенную на 4 этаже построенного жилого дома. Признании за Шленкиной Вероникой Викторовной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, МР <адрес>, МП Миловский сельсовет, <адрес> общей площадью 40,1 кв.м, расположенную на 2 этаже построенного жилого дома.

Согласно представленных документов земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит Гришину Александру Викторовичу на праве собственности, что подтверждается представленной в материалы дела и выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между Гришиным Александром Викторовичем и ООО «Строительный трест» был заключен договор, в соответствии с п.1.1. которого Гришин А.В. предоставляет ООО «Строительный трест» право строительства жилого многоквартирного дома на принадлежащем Гришину А.В. на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> ООО «Строительный трест» в свою очередь обязуется получить все необходимые для строительства документы и осуществить строительство в согласованный сторонами срок.

Согласно п.3.1. вышеуказанного договора, в счет предоставленного права строительства ООО «Строительный трест» обязуется после завершения строительства передать Гришину А.В. квартиры согласно приложения. Согласно приложения № к договору, Гришин А.В. приобретает право требования на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу РБ, МР <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

На основании вышеуказанного договора ООО «Строительный трест» начал строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты>, <адрес> (далее - Объект) на привлеченные от инвесторов средства.

ООО «Строительный трест» заключило с истцами ряд договоров инвестирования строительства, согласно п. 2.1. которого Инвестор передает Застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию жилого дома на земельном участке с кад. номером <данные изъяты>. По завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций Застройщик передает инвестору квартиры, установленные Договором.

Истцы оплату по договорам произвели полностью.

На сегодняшний день строительство жилого дома фактически завершено. Дому присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>, <адрес>. Между истцами и ответчиком были составлены акты приема-передачи жилых помещений, помещения переданы истцам в фактическое пользование, истцы уже пользуются ими и несут бремя расходов на содержание.      

Однако, несмотря на изложенное, Ответчик ООО «Строительный трест» уклоняется от регистрации права собственности на жилые помещения за истцами, мотивируя тем, что не получил акт ввода в эксплуатацию, что является необходимым условием для регистрации права собственности истцов на объект в регистрирующем органе.

ООО «Строительный трест» уведомило участников долевого строительства о том, что необходимые для ввода в эксплуатацию документы им не получены в связи с чем государственная регистрация права на жилые помещения невозможна.

Представитель истцов Зайнигабдинов Р.Т. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Строительный Трест» Михайлов О.В. против удовлетворения исковых требований не возражал, факт исполнения со стороны истцов своих договорных обязательств подтвердил. Факт передачи жилых помещений истцам также подтвердил.

Представитель администрации МР Уфимский район РБ Батырева А.А. просила принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Согласно представленных документов земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит Гришину Александру Викторовичу на праве собственности, что подтверждается представленной в материалы дела и выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между Гришиным Александром Викторовичем и ООО «Строительный трест» был заключен договор, в соответствии с п.1.1. которого Гришин А.В. предоставляет ООО «Строительный трест» право строительства жилого многоквартирного дома на принадлежащем Гришину А.В. на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. ООО «Строительный трест» в свою очередь обязуется получить все необходимые для строительства документы и осуществить строительство в согласованный сторонами срок.

Согласно п.3.1. вышеуказанного договора, в счет предоставленного права строительства ООО «Строительный трест» обязуется после завершения строительства передать Гришину А.В. квартиры согласно приложения. Согласно приложения № к договору, Гришин А.В. приобретает право требования на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты>, <адрес>.

На основании вышеуказанного договора ООО «Строительный трест» начал строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты>, <адрес> (далее - Объект) на привлеченные от инвесторов средства.

Так, судом установлено, что в рамках привлечения инвестиционных средств были заключены следующие договоры инвестирования:

Между ФИО4 (Инвестор) и ООО «Строительный трест» (Застройщик) был заключен Договор инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1., по настоящему договору инвестирования Инвестор передает застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию жилого дома на земельном участке с кад. номером <данные изъяты>.

По завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций Застройщик передает Инвестору <адрес> общей площадью 39,9 кв.м., № - общей площадью 40,5 кв.м., № - общей площадью 41,1 кв.м. расположенные на 3 этаже, <адрес> - общей площадью 39,9 кв.м., № - общей площадью 41 кв.м., расположенные на 4 этаже построенного жилого дома, во исполнение обязательства по договору.

Согласно п.3.1. Размер инвестиций по настоящему договору инвестирования определен Сторонами в размере 12 624 000 (двенадцать миллионов шестьсот двадцать четыре тысячи) рублей.

Нагимуллина Э.Р. свои обязательства по инвестиционному договору исполнила в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 624 000 руб.

Так же между между ООО «Строительный трест» и Пермяковым Виталием Валерьевичем был заключен договор инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1., по настоящему договору инвестирования Инвестор передает застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию жилого дома на земельном участке с кад. номером <данные изъяты>.

По завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций Застройщик передает Инвестору <адрес> общей площадью 41 кв.м., расположенную на 1 этаже, <адрес> - общей площадью 40,2 кв.м., № - общей площадью 41 кв.м. расположенные на 2 этаже, <адрес> - общей площадью 39,7 кв.м., расположенную на 4 этаже построенного жилого дома, во исполнение обязательства по договору.

Согласно п.3.1. Размер инвестиций по настоящему договору инвестирования определен Сторонами в размере 10 063 000 (десять миллионов шестьдесят три тысячи) рублей.

Пермяков В.В. обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 063 000 руб.

Между Шленкиной Вероникой Викторовной (Инвестор) и ООО «Строительный трест» (Застройщик) был заключен Договор инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1., по настоящему договору инвестирования Инвестор передает застройщику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию жилого дома на земельном участке с кад. номером <данные изъяты>.

По завершении инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию, его государственной регистрации и при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций Застройщик передает Инвестору <адрес> общей площадью 40,1 кв.м, расположенную на 2 этаже построенного жилого дома, во исполнение обязательства по договору.

Согласно п.3.1. Размер инвестиций по настоящему договору инвестирования определен Сторонами в размере 2 520 000 (два миллиона пятьсот двадцать тысяч) рублей.

Шленкина В.В. обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 520 000 руб.

Судом из представленных в материалы дела платежных документов установлено, что истцы свои обязательства по договорам выполнили полностью, произвели полный расчет в соответствиями с условиями договоров о цене.

Ответчик свои обязательства не исполняет, пропуская сроки ввода Объекта в эксплуатацию и сроки государственной регистрации прав на Объект.

Из пояснений сторон и представленных в дело документов следует, что на сегодняшний день строительство жилого дома фактически завершено. Дому присвоен почтовый адрес: РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты> сельсовет, <адрес>. Между истцами и ответчиком были составлены акты приема-передачи жилых помещений, помещения переданы истцам в фактическое пользование, истцы уже пользуются ими и несут бремя расходов на содержание.      

Несмотря на изложенное, ООО «Строительный трест» уклоняется от регистрации права собственности на жилые помещения за истцами, мотивируя тем, что не получил акт ввода в эксплуатацию, что является необходимым условием для регистрации права собственности истцов на объект в регистрирующем органе.

ООО «Строительный трест» уведомило участников долевого строительства о том, что необходимые для ввода в эксплуатацию документы им не получены в связи с чем государственная регистрация права на жилые помещения невозможна.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Договор инвестирования порождает между сторонами обязательственные отношения и дают им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Действие Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Представленные истцами договоры инвестирования направлены на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного жилого дома, в связи с чем, так же подлежат регулированию в порядке 214-ФЗ.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В рамках рассматриваемого дела судом установлено, что у истцов возникло право на признание права собственности на спорные жилые помещения в связи с тем, что со стороны истцов договоры участия в долевом строительстве и договоры инвестирования исполнены в полном объеме, в связи с чем квартиры были ими приняты от застройщика по актам приема-передачи.

Отсутствие у застройщика необходимых документов для ввода объекта строительства в эксплуатацию не связывает граждан, исполнивших свои обязательства по договорам, в связи с чем, бездействие ответчика по получению акта ввода в эксплуатацию нарушает их права и законные интересы.

Суд рассматривает объект застройки как законченный строительством объект, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом, представленным в материалы дела. Так же согласно представленной ответчиком строительной экспертизе основных несущих конструкций здания, объект строительства, расположенный по адресу:РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты>, <адрес>, соответствует всем необходимым нормам и не представляет опасности для жильцов и окружающих.

В соответствие с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По изложенным основаниям подлежит прекращению право собственности Гришина Александра Викторовича на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты>, <адрес>.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Строительный трест» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 60 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: РБ, МР <данные изъяты> <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 02:47:100113:164 многоквартирным жилым домом.

Прекратить право собственности Гришина Александра Викторовича на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты>, <адрес>, погасить соответствующую запись в ЕГРН.

Прекратить право собственности Гришина Александра Викторовича на здание, назначение: жилой дом, площадь 168,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты>, <адрес>, снять указанный объект с кадастрового учета.

Признать за Гришиным Александром Викторовичем право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты>, <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., и <адрес> общей площадью 40,1 кв.м.

Признать за Нагимуллиной Эльзой Рависовной право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты>, <адрес>, квартиры: № общей площадью 39,9 кв.м., № - общей площадью 40,5 кв.м., № - общей площадью 41,1 кв.м. расположенные на 3 этаже, <адрес> - общей площадью 39,9 кв.м., № - общей площадью 41 кв.м., расположенные на 4 этаже построенного жилого дома.

Признать за Пермяковым Виталием Валерьевичем право собственности на жилые помещения, расположенные по адресу: РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты>, <адрес>, квартиры : № общей площадью 41 кв.м., расположенную на 1 этаже, <адрес> - общей площадью 40,2 кв.м., № - общей площадью 41 кв.м. расположенные на 2 этаже, <адрес> - общей площадью 39,7 кв.м., расположенную на 4 этаже построенного жилого дома.

Признать за Шленкиной Вероникой Викторовной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты>, <адрес> общей площадью 40,1 кв.м, расположенную на 2 этаже построенного жилого дома.

Взыскать с ООО Строительный Трест» в доход местного бюджета госпошлину 60 000 рублей.

Решение суда является основанием для постановки жилых помещений (квартир) №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 расположенных по адресу РБ, МР <адрес>, МП <данные изъяты>, <адрес> на государственный кадастровый учет и основанием для регистрации права собственности истцов на соответствующие присужденные им жилые помещения (квартиры) и внесения об этом соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья        Кузнецов А.В.