Решение по делу № 2-3957/2015 от 09.10.2015

Дело № 2-3957 /2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2015 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре: Брода С.Г.,

с участием: представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДД.ММ.ГГГГ +» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения, суммы пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец <данные изъяты> обратился в суд с иском к ответчикуФИО1 с требованиями о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения, за период с августа 2013 г по июнь 2015 г. в размере <данные изъяты> коп., сумму пени в размере – <данные изъяты>. 98 коп.и расходов по уплате государственной пошлины в сумме – <данные изъяты>.

В обоснование иска указав, что ответчик является собственником трех комнатной квартиры по адресу: <данные изъяты>м. Истец осуществляет управление многоквартирным домом.

Ответчиком плата за коммунальные услуги, пользование жилым помещением, а также ремонт и содержание по данной квартире не вносились с августа 2013 г по июнь 2015 г. в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске. Указывая, что обязанность у ответчика по внесению платы возникла на основании договора долевого участия и договора уступки права требования с момента дома в эксплуатацию.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, указывая, что квартира получена ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи, с ДД.ММ.ГГГГ авансовым платежом за 4 месяца уплачены коммунальные платежи. Оплачивать ответчик плату за содержание и ремонт дома и иные платежи она должнас даты получения квартиры по акт приема – передачи.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>) и ОООПроектинвест (участник долевого строительства) заключен договор №С участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

На основании указанного договора, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор № СЛ-У238, по условиям которого, к ответчику ФИО1 перешли права и обязанности участника долевого строительства по договору от 29.11. 2011 г. в отношении квартиры по адресу: Совхоз им Ленина, <адрес>.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается стороной истца, что квартира ответчику передана ДД.ММ.ГГГГ по акту приема – передачи.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящему времени задолженности по оплате содержания и ремонт и иных коммунальных платежей по данной квартире нет.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 153 ЖК РФ закреплено:

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, жилищный кодекс устанавливает обязанность собственника помещения вносить плату за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги.

Собственником помещения лицо становится с момента регистрации права собственности.

В ч. 2 ст. 153 ЖК РФ введен п. 6, согласно которому обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. До названного момента бремя содержания помещений должен нести застройщик.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ в ч. 2 ст. 153 ЖК РФ введен новый п. 7, который устанавливает обязанность застройщика, в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, вносить плату с момента выдачи ему разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчик в спорный период с августа 2013 г по ДД.ММ.ГГГГ владельцем квартиры не являлся, также не являлся лицом у которого возникла обязанность по несению коммунальных платежей, до подписания передаточного акта, то сумма задолженности подлежит взысканию с застройщика за указанный период.

От замены ответчика сторона истца в ходе рассмотрения дела отказалась.

При этом, суд не принимает доводы истцовой стороны о возникновении обязанности по внесению платежей с даты ввода дома в эксплуатацию у ответчика, поскольку, данные положения договора не возлагают такой обязанности на ответчика, более того, такие условия договора идут в размер с положением ст. 153 ЖК РФ.

Суд также обращает внимание, что по условиям договора уступки права и договора долевого участия, ответчик не принимал на себя обязательства по несению коммунальных расходов с даты ввода дома в эксплуатацию, а принял на себя обязательства внести авансом эксплуатационные расходы по содержанию квартиры за 4 месяца вперед с момента приема в эксплуатацию.

Данный пункт права и интересы обслуживающей организации не затрагивает и к данной организации отношения не имеет. Если какая либо из сторон посчитает права в этой части нарушенными, она не лишена возможности защищать их в судебном порядке.

При этом, МУП Управляющая компания Совхоз имени Ленина + стороной указанных договором не является.

Требования о взыскании пени производны от первоначальных требований и как следствие удовлетворению также не подлежат.

Оснований для взыскания судебных расходов, согласно ст. 98 ГПК РФ не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований <данные изъяты> +» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения, суммы пени и судебных расходов, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлен 17.11. 2015 г.

Председательствующий Ю.С. Волкова